后起之秀尖岗山豪宅区：曦城、新世界名镌...6.6万/平起

学校有新安中学外国语学校，宝安中学实验学校两所九年制公办学校，一所曦城协同国际学校。交通有广深高速宝安出口，107国道，宝安大道，15分钟到宝安国际机场，20-30分钟到宝安中心，前海，南山后海，蛇口，华侨城，福田中心，深圳北站，及深圳各个区域。

商业配套暂时还不成熟，购物需驱车8-10分钟到达中洲购物广场，勤诚达购物中心，华润万家，沃尔玛等，随着泰禾深圳院子，越秀入市，商业会逐步完善起来。

生态环境周边三山一水环绕，没有厂房，农民房，天然无污染，出则繁华入则宁静。

尖岗山南连大铲湾，前海，宝安中心，北衔深圳国际机场，国际会展中心，东临西丽高铁站，留仙洞总部基地。迎合了深圳向西发展战略，成为新的湾区核心，智创高地，共享家园。尖岗山目前还有7块高端低密度住宅储备用地，这在豪宅区任何一个区域是不存在的，每一块地将会打造成为下一个新的豪宅标杆，尖岗山还会迎来华润在前进二路与臣田一路交汇处地铁12号线臣田站旧改建造180万平建面的——华润城3.0版商业综合体。

15年新世界名镌开盘引起深圳广泛关注，片区成交量和活跃度达到新高，16年到19年，片区成交量大概在70-90套每年，2020年即将迎来泰禾开盘，势必会再一次聚焦引起片区新的关注度。

目前有招商华侨城，中海，新世界，泰禾，越秀，恒丰六大开发商集聚于尖岗山，其中泰禾深圳院子，越秀，恒丰尖岗山壹号花园正在施工。二手房是招商华侨城曦城1-6期，中海九号公馆1-3期，新世界名镌1-2期，总共别墅1336户，平层740户，加上未来还有7块低密度住宅储备用地，建成后将成为深圳最集中的别墅区和高端住宅区。

曦城占地60万平米，容积率0.5-1.2，总共分为1-6期。叠墅售价在1600-2500万之间，联排2000-3500万之间，独栋3500-1亿8000万之间，其中五期独栋售价基本在6000万以上。

新世界名镌占地12万平米，一期容积率0.47，二期容积率0.73，洋房售价在1500-2200万之间，别墅3000-1亿2000万之间，其中A区别墅售价大概在5000万起步。

中海九号公馆占地15万平米，容积率1.2，总共分为1-3期，目前平层售价1000-1600万之间，别墅1800-4500万之间，二期有别墅有高层，1，3期为纯别墅。

曦城独栋别墅很稀缺，放眼深圳没几个小区有纯独栋别墅，曦城基本上算的上最新的，而且价格基本上也不高。曦城除别墅外，还有曦城商业街，曦城会作为生活配套。

新世界名镌社区内带人工湖，依山傍水，东南亚风格在黄昏下显得格外迷人。15的次新小区，园林设计的很漂亮，小区配有会所，健身房，露天泳池。

中海九号公馆，算是目前比较多见的新式别墅，房产证面积一般不大，赠送面积比较多，受政策禁令影响，密度比较高一点，但是总价便宜，基本上也就是在中心区买平层的价格，很受青睐。另外九号公馆高层还有目前片区唯一的高层住宅共8栋，127-185平4-5房，大部分带精装，高区看湖景观。

曦城六期目前是总价最低的别墅，房产证面积220-270平，套型偏小，般上下三层，开间8.4-9.9米，进深14-16米，实用面积约400-550平，一般可以做到4-5个房间，下叠带花园30-150平米左右，上叠带楼顶天台，每户带电梯，人车分流，每家带两个车位。

曦城1-5期是联排和独栋，房产证面积225-800平，上下3~5层，联排开间7.2-9.9米，独栋开间10-16米，进深16-26米，实用面积约500-2500平，户型一般是4-6房，独栋基本是全套房，花园50-1000平，每家2-6部停车位，2-5期独栋带电梯井。

新世界名镌代表作为宽体别墅，最大开间可达24-36米，进深20-33米，房产证面积306-666平米，实用面积600-2000平米，上下3-4层，基本全套房设计，花园60-500平米，每户2-6部车位，带德国进口电梯。洋房房产证面积180-260平，一楼带花园，两梯两户，户型大同小异3+1/2房，一般都有大阳台，客厅大房间少。

中海九号公馆，别墅房产证面积178-280平，开间6.6-15米，进深16-20米左右，上下五层，全套房设计4-5房，带电梯井，花园40-200平米，实用面积550-1000平米，一楼负一楼双首层设计，一期客厅单层正常层高，2，3期客厅双层挑高，带电梯井，每家基本两个私家车位。

九号公馆高层面积127-138-165-184-181、189五个常规户型，前边四个户型带6000每平精装修，4-5房，除了138平的全部是南北通透，其中127,138平米两梯三户，其他全部是两梯两户，181、189平米是毛坯复式，每家基本带一个车位，高楼层的可以看到永久湖景观。

笋盘推荐：

1、138平米4房2卫，朝南；带精装修，带一个私家车位，售价1000万；

2、170平米5房3卫，南北通透；一楼洋房带自家小院子，带一个私家车位，售价1250万；

3、三期联排别墅，183平，毛坯做好土建，上下五层，实用600平，安静花园大视野开阔可以直接装修，售价1900万；

4、一期联排别墅，258平，上下三层带实木装修，实用550平，花园80平，坐北朝南，售价2300万；

5、二期联排端头别墅，284平，上下四层装修保养好，实用700平，花园150平，售价2800万；

6、二期双拼别墅，337平，上下四层双首层6房，装修保养好，实用900平，花园250平，售价3500万；

7、三期联排端头别墅，331平，上下四层毛坯，花园150平，实用700平，售价3000万；

8、五期独栋别墅，379平，上下四层毛坯，靠山位置，花园500平，实用1200平，售价6300万。

9、中间楼层洋房228平，毛坯3+2房，靠山临湖，超大客厅，仅售1500万；

10、一楼洋房带花园258平，带精装修，5房，超大阳台，售价1800万；

11、B区临湖别墅，352平，毛坯上下四层，带电梯，看湖景观，地势高，售价3500万；

12、A区宽体别墅，389平，毛坯上下三层，全套房设计，花园500平，实用1300平，售价5300万。