2019年盘点｜“三把火”点燃深圳豪宅市场

回顾2019年，“北上广深”四大一线城市中，拥有最闪亮光环的城市，除了深圳，还是深圳，因为一波波利好接踵而来。

2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布，《规划纲要》指导粤港澳大湾区当前和今后一个时期的合作发展，规划近期至2022年，远期展望到2035年。

大湾区纲要出台后，深圳楼市3-5月成交量快速上升，尤其是4月，二手住宅成交7570套，环比上升66.3%，同比增长28.4%，创下2016年10月以来新高。

8月18日，深圳建设中国特色社会主义先行示范区意见颁布。

在此利好影响下，深圳楼市9-10月成交量连续俩月回升，10月二手住宅成交量7165套，同比上升9成。

11月11日，深圳市地税局宣布从当日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅，满两年交易可免征增值税。

受“豪宅税调整”的影响，11月深圳二手住宅的过户数量达到8013套，仅次于2016年4月8516套的交易表现。

除了二手房市场的风风火火，深圳豪宅市场也不遑多让，2019年以来，多个豪宅项目都创造了不俗的市场业绩。

2月22日，均价15.8万/平方米的深圳湾瑞府开盘，总价8000万+的400平米户型被秒光；

深圳湾瑞府实景图

4月20日，半岛城邦4期开盘，含精装均价11.6万元/平方米，当天成交460套，签约金额61亿；

半岛城邦4期实景图

6月12日，均价约9万元/平米的新锦安海纳公馆，开盘当日成交756套；

新锦安海纳公馆效果图

8月31日，均价10.5万元/平米的天健天骄开盘去化近8成，成交410套，销售额超50亿；

天健天骄效果图

10月30日，深业中城192套1500万+豪宅开盘，单价约每平方米10.8-19.7万元，总价区间1509万-7787万元，2794人缴纳500万诚意金，共收取近140亿，中签率6.8％。开盘当日，8小时全盘售罄，销售额近50亿元。

深业中城实景图

11月14日，云玺锦庭开盘，推出的A、B、C座共208套，面积约93-254平方米住宅，均价为10.9万元/平方米，现场共成交183套，大户型基本售罄，剩余少量100平方米两居室产品。

云玺锦庭实景图

11月28日，招商领玺开盘，推出456套住宅，主推建面120-150平方米的3-4居，均价10.8万元/平方米，实现4小时售罄，成交金额达63亿元。

招商领玺效果图

11月30日，颐湾府开盘，主推120-190平方米的3-4居，均价10.2万元/平方米，开盘现场共卖出323套，去化率近9成。

颐湾府效果图

而在岁末即将面市的新世界·临海揽山，也成为了富豪们的热棒对象。据悉其第一期拟推230套房子，预计售价在11-12万/平方米左右，目前验资要求300万，登记求购的客户已经超过了2000组+。

对于深圳富豪们的购买力，只能用一句话来形容，就是“不得不服”。毕竟，这座魔幻城市之前已经创造了不少传说，譬如“5000万蹲”、“1000万淋”、“1500万8小时光”，而在今年众多利好来袭的影响下，“有钱人们”更是相当“上头”，冲进深圳豪宅市场，大手一挥“买买买”！

综合而言，深圳豪宅市场能在2019年走出“独立独行”的行情，原因有以下几点。

一、政策利好的叠加效应。

中国的房地产市场一直都受政策的影响，2019以来“粤港澳大湾区发展规划纲要”、“建设中国特色社会主义先行示范区意见”、“豪宅税调整”等政策利好的叠加效应，让深圳豪宅市场也随之风生水起。

二、豪宅买家愿意“投资深圳”。

2019年是深圳特区成立三十九周年纪念日，这里从一个仅有3万多人口、两三条小街的边陲小镇，发展成为有上千万人口具有强大竞争力的现代化都市。如今，深圳在4G及5G技术、超材料、基因测序、石墨烯太赫兹芯片、柔性显示、新能源汽车、无人机等科技创新领域处于世界前列，诞生了腾讯、华为、大疆等世界级的科技明星企业，自然也诞生了众多“阳光财富阶层”。

根据胡润发布的2019财富榜显示，粤港澳大湾区接近一半的上榜企业家和财富都集中在深圳。深圳有191位超级富豪，在全国仅仅落后于北京，总资金量接近2.4万亿元。另外，目前深圳商事主体约315.4万家，每千人拥有商事主体约241户，创业密度全国第一。当这些创业才俊实现“财富自由”后，自然会有改善居住条件的需求，因而促使了深圳豪宅市场的火爆。

三、“限价”引发“抢房大战”。

熟悉深圳楼市的人都知道，被富豪买家认可的豪宅板块集中在香蜜湖、华侨城、前海、宝安中心、百花片区等板块，但这些年来上述板块新盘供应较少，加上深圳目前实行限价政策，很多“豪宅”的实际备案价格都低于市场预期，可以看到的实惠，让财富人群开启“买买买”模式。

四、为了孩子教育瞄准优质学区房。

全中国的父母的都一样，为了孩子能够拥有优质的教育资源，能够付出一切，而有经济实力的财富人群更是如此。

2018年，福田百花片区爆出一套44㎡的学位房，总价高达990万元，单价达到了23万元/㎡，就是因为带有实验小学和实验中学的双名校学位。

今年创造“8小时光”的深业中城，也因为拥有深圳四大名校——深圳高级中学的学位，而受到财富人群的拥趸。一句话，为了孩子能够赢在起跑线上，富豪们也相当拼。

在这些综合因素的影响下，促使了2019年深圳豪宅市场频繁上头条，持续保持着火火。