11月22日，深圳发生了两件影响置业人心态的大事！
第一件是，深圳同时推出6宗商住用地，其中5宗成交，竞买人均是“国家队”成员，总计成交127亿元。
图片来源，深圳买房计划
第二件是，市府与中国银行签署《中国银行服务支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区全面战略合作协议》，未来五年，中行提供不低于5000亿人民币，支持深圳建设先行示范区。
市府与中行签约现场
时值岁末，深圳楼市利好纷至沓来让人始料不及，深圳楼价也要走上先行示范轨道的节奏啊！
土拍背后逻辑与利好迭出
对于第一件事，舆论普遍反应土拍结果不及预期，深晚一兵时评（公众号ID：swyb1201）反而认为，这对市场是重大利好。这里提供3点思路，供大家思考。
一，这次是首次限售价拍卖，游戏规则在6.24“史诗级”土拍之后，再次发生变化。开发商谨慎出手，出价均未及封顶价，未出现竞人才房现象，一宗流拍。
二、这次拍卖，“国家队”包囊5宗地块，说明来自政府的支持仍会继续，未来不用担忧，有人托底。但对民企的“排挤”迹象值得警惕，或者，民企机制灵活，参与城市更新存在很大余地，生存空间够，所以对土地出让可以不用太上心。
三、仅出现一支新军五矿，说明抢占深圳制高点的战争告一段落。大约自2012年开始的这场战争，国内主要开发商都已成功布局深圳，硝烟渐散，这次没有着急出手，是因为抢夺高地的心情没有那么急切了。
总之，这次土拍结果直接导致政府获益减少，开发商拿地成本降低，有利于开发商提高品质，这是好事。
至于第二件事，更不用说。钱来了！
另有放水消息，11月5日、18日、22日，央行先后进行的MLF、OMO、LPR操作，均出现5个基点下调，一个月内，三次“降息”，不禁让人猜想，2015年10月降息4年之久，央行也该再次降息了。
再加上从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下/套内120㎡以下的住宅，满两年交易可免征增值税，及11月6日、7日，港澳居民在大湾区购房限制先后取消，限购城市迎来808万张“房票”，深圳首当其冲。
紧盯深圳资产（图片为卓弘星辰现场实景）
高配超配先行示范区资产
双区驱动，最热深圳在2019年冬季不期而至。这时，要不要买房，已经不是问题了。问题是，你的买房有没有经过资产配置理念的过滤，资产配置的逻辑有没有出现新的变化，追不上深圳湾1号等传统核心资产，还有没有合适的资产值得配置等。
你知我知，深圳湾1号为什么能卖出天价？因为独一无二，因为稀缺。类似项目再出现的概率极低，中心级别的片区中，开发基本接近尾声，新盘出现的概率同样很低。即使偶尔出现，也只能成为富人的游戏。
同样你知我知的是，深圳已经成为国内居民进行资产配置的绝对高地，来自四面八方的资金绝不仅仅只盯着几个地方，几个楼盘，因为不够选。这让我们必须要重新审视既有的资产概念！
与中心概念变迁、呈现多中心格局一样，资产概念的外延必然随之扩大，可供人们选择的变多。大致呈三条路径兑现：一是随新中心崛起涌现。这种基本是批发式的，比如后海湾，十年间造就深圳湾1号、瑞府、恒裕滨城等一批顶级资产；
二是顺交通节点而生，TOD模式会造就一批资产型物业；三是产品力制造资产，当年的百仕达·红树西岸，今天的龙华金茂府均可归为此类。囿于篇幅所限，这里就不一一展开论述。
资产型物业总会让人高看一眼
地铁+，远见双区资产
11月17日，卓弘星辰项目展示中心开放，应邀参加《星辰·星耀——大咖论道之“双中芯价值迭代升级”》活动。深入了解该项目之后，脑洞大开，想出了“地铁+”一词，感觉可以划为双区资产之列。
所谓“地铁+”，不是简单的地铁物业，而是叠加了城市主干道，且是实实在在位于地铁站口的物业。这类目前主要提供给刚需置业者的楼盘，未来成为资产宠儿的概率极大，就看你有没有远见眼光。
卓弘星辰，位于龙岗大道与横坪路交汇处东南角，出门即是地铁3号线永湖站，与接驳地铁3号线、14号线、16号线、33号线的大运枢纽站仅隔1站，距离地铁14号线坳背站（换乘21号线）不远。地铁站口物业含金量很高，与很多距离地铁站数百米至千余米不等的所谓“地铁盘”完全不同。
项目所在，为园山街道和大运新城的结合部，“双核”概念，产业发展动能充沛，包括大运中心、国际大学城、深港国际中心、大运软件小镇、阿波罗未来产业城都在其左右，产业人口居住消费支撑力强劲。
卓弘星辰项目占地面积约3万㎡，建筑面积约24万㎡，由卓弘接团携手世界500强AECOME、奥意设计、BPI、贝尔高林、凯达环球等全球知名大师，共同打造的一座集住宅、高端酒店、集中商业、智慧办公于一体的区域标杆性楼盘。
其中，01地块占地面积约1.8万㎡，建筑面积约14万㎡，容积率5.34，绿化率35%，由5栋建筑围合而成，包括1栋酒店，希尔顿欢朋酒店已签约进驻，2栋安居型商品房，2栋150米高超高层住宅，将提供434套建筑面积约82-93㎡单位。项目规划有近3.6万㎡集中式商业。
项目效果图
希尔顿欢朋酒店是希尔顿旗下最大的酒店品牌之一，业务已扩展至美、加、俄、德等25个国家，超过2400家酒店。卓弘星辰在龙岗区引进龙岗大道沿线首家希尔顿欢朋酒店，助力龙岗完善和优化优质生活圈氛围，提升大运新城板块国际化气质。
另据了解，卓弘星辰所在片区城市更新共计有超过300万㎡体量，星河保安村、窝肚村旧改、博林188工业园、名居横岗即将启动，凸显卓弘星辰的先发魅力，居住价值上升在即。
“地铁+”，或许正是深圳迈上先行示范区征程之后，新一代资产的靠谱品种之一。刚需置业者若能深化资产概念，挥别原始“上车”理念，或许才是享受先行示范区红利最大化的正确姿势！
据了解，卓弘星辰样板间已于11月23日开放，欢迎前往品鉴！
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