能把深圳二手房业主涨价和外资买入A股联系起来，真是“人才”

深圳二手房业主涨价和外资买入A股联系起来，真是“人才”" inline="0">

前几天，深圳某小区二手房业主又来了一波“神操作”，通过微信群的方式商议集体“涨价”，而且不是几万几万地涨，是几十万几十万地涨。应该说，业主约定集体“护盘房价”，深圳的这些业主们也不算是第一个吃螃蟹的人了，北京、上海几年前就有同样的操作了。但是成功推动房价上涨，并且涨的这么快的他们是头一份，于是他们很快地成为了被枪打的出头鸟，涉事业主被监管约谈，小区被暂停网签。

本来这个事也就到此为止了，甚至说这个瓜吃到这里就“够甜”了。结果最近某些人又把二手房业主涨价，和最近外资大举买入A股联系起来，说是我们国人只知道忙着炒房，外国人已经盯上了我们的核心资产……（此处省略大概50字）。更有甚者还搬出了江阴的例子，说大家看江阴有那么多上市公司，房价不高，这才是实体经济的“典范”。深圳再这样下去，肯定要遭殃等等。

不得不说，能把这两件事联系起来的人，我真的由衷的佩服，确实是一个犀利的“人才”。只不过这两件事拼在一起，我个人却觉得有很大的不妥。

1.深圳二手房业主的行为没有必要上纲上线到这个程度

二手房业主集体串通涨价，听起来很吓人，但在市场经济的条件下，无疑是很难取得实际效果的。理由很简单，因为几个二手房业主串通，最多串通到小区这个层面已经很不容易了，只凭这几个人一己之力是不可能撼动市场大势的。

一方面，二手房业主“联盟”没有那么大的市场权力。消费者可不是傻子，我自己看房子和我了解到其他人看房子的时候，都不会接受平白无故涨价的。只要是个正常人，肯定会问，这个小区为什么涨价？合理的、能接受的解释一般是，整个地区都在涨，学区改了，接了地铁，甚至是只剩下好户型。

但是没有正常理由的这种涨价，是没有人会随便去“接盘”的，因为旁边还有别的小区，旁边可能还有开发商要推的新盘（很可能还有政府限价，更有吸引力），总之就是市场很大、选择很多，业主“联盟”也不可能拿刀架在消费者头上逼着买。

另一方面，二手房业主“联盟”是脆弱的。虽然二手房业主串通对业主们来说可能是能够集体获益的，但是这并不代表“联盟”就能轻易达成。在现在这个社会条件下，连小区物业委员会都很难开的起来，换个物业都很难凑齐足够的业主，说明人和人之间要达成这样的信任关系本身就很难。

再加上业主之间的利益诉求肯定各不相同，有不着急卖的，有着急用钱的，这样的“联盟”很容易就垮掉。这也是为什么之前新闻里也报道了许多类似的“联盟”，但是真正做到的成功，还要算深圳这头一个。

所以说到底，这些二手房业主们再折腾，真要找到人来“接盘”绝非易事。

2.外资来买A股不正是符合国家期望的事情吗？

“中国开放的大门不会关闭，只会越开越大。”这是领导人对我们未来高瞻远瞩作出的正确判断。改革开放40多年来的成就大家有目共睹，而且未来我们国家依然是全球化的倡导者和受益者。

最近一年来，我们国家在金融领域开放上又频频作出了许多大动作，比如放开外资银行、保险公司的限制，积极推进沪港通等等，这一系列措施充分说明了国家在扩大开放的信心和决心。A股继去年纳入MSCI指数之后，今年在MSCI指数的权重又一次提升，这就是我们对外开放的重要成绩。

那么对应到这次外资买A股上面，这既说明了世界对我们国家的经济充满了信心，也是A股在MSCI指数权重上升之后，各类全球投资者跨国投资的必然选择。对于我们国家的经济和世界经济都是很有利的。

所以外资买A股，这是一件好事，怎么就成了我们将核心资产拱手让人了？那照这个逻辑，我们国家还有很多优秀的企业，有的同时在境内境外上市，有的就只在美国上市，那这些企业都是“出卖”我们资产给“洋大人”打工的“卖国贼”吗？特别是某幼教品牌（你们知道我说的是三个颜色命名的企业）更应该打倒了，拿着外国人的钱来打我们的下一代。

按照同样的逻辑，在赴美上市的这些公司里，只有某快速咖啡品牌才能称得上“民族良心”。因为他们连咖啡机都抵押了，到现在还不知道盈利模式到底是什么，所以“烧”着美国投资者的钱来补贴中国人喝咖啡，这种企业才是真的好？以后全球的投资者都用这种眼光来看我们中国的企业？

3.瞎聊一下动机，他们为什么要这么说？

我们有句老话说得好，屁股决定脑袋。换句话说，不管是这些业主还是媒体也好，在绝大多数情况下都是出于自己的利益出发来说这些话的，所以作为一个外人猜猜他们的动机，也可能会对这些事情有个全貌的了解。

先说深圳的二手房业主。通常来说，越是着急卖房的人才越在意房价，不着急卖房甚至是不卖房的人基本上不怎么关注房价。所以，这次小区二手房涨价最积极的推动者、煽动者，大概率就是最着急卖房的几个人，其他大多数人只是跟风而已。举个例子，原本300万的房子，被这些着急卖房的一忽悠大家都挂牌600万，结果他最后还价500万就卖了，他是高位套现跑了，其他人可就惨了。因此深圳监管部门采用暂停网签的方式，可谓是一招打蛇七寸。

中间插一段，说说用“鸡娃”方式，希望把自家小区变成学区房的护盘人士，让年纪轻轻的小朋友承担护盘重任。这件事本身就有很大的炒作意味，当个笑话看看就得了。因为把自家小区变成学区房，并不是说一届、两届学生考得好就能改变的，而是一个非常长期的过程。说出这种话的家长们，更多地是希望在教育这件事情上建立一种“联盟”，营造小区的小朋友都在“勤奋学习”的氛围。至于护盘嘛，只是一个比较好的借口罢了。

最后说说把外资买A股联系起来的牛人们。显然他们是有足够的财经知识、足够关注市场的，不然这两件事根本也不可能放在一起。但是有这种知识水平的人，难道说不出来我分析的这些？所以他们无非有两种目的，一是贩卖焦虑、吸引眼球。另一个则是因为他们本身就炒股或者是股票类的媒体，下半年A股市场的平淡影响了他们的利益，不论是卖课还是为了自己手上的股票。

总之，现在这个背景下炒房是“有罪”的，买股票是为国护盘的，两者在道义上高下立判。但是不要忘了，房价持稳，不涨不跌，甚至跟物价保持同样的涨幅，才是同时符合有房群体和无房群体的“最大利益公约数”，也是大家最希望看到的结果。不然，如果真有股票飞上天、房价跌到底的那一天，到底买啥是为国护盘，恐怕就要两说了。