长租公寓市场11月度报告「中指」

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11月，某房企3亿长租公寓ABS终止，反映出公寓类资产证券化产品的审核开始趋向严格。其原因是该笔融资存在某些潜在问题，标的产品可能未满足达成融资的要求。

与此同时，杭州、南京各自又发生一起长租公寓企业资金链断裂事件。相对于前几个月的长租公寓集中“爆雷”，这两个城市的住房租赁行业管理乱象得到整治，这应归功于各类实施办法的积极推行。

另一方面，整治住房租赁中介机构乱象的力度进一步加大，各地积极查处发布不实房源的中介机构，加强租赁市场的资金监管，部分城市还增加了人才租赁住房用地的供应。

长租公寓虽然还没探索出稳定可行的盈利模式，但有多方政策支持，以及租赁土地的供应量增加，房企也逐渐脱离了“跑马圈地”、加速融资以扩大规模的非理性思维，走上了精耕细作的道路。

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