今日开盘，龙光玖誉府均价5.13万/㎡推376套

日前，龙光玖誉府获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于1栋一单元、二单元、三单元、四单元，均为住宅产品。

共376套，户型建面约73-108㎡，均价约5.13万/㎡，单价区间在4.8-5.5万/㎡，总价区间在375-573万/套。

项目详情

龙光玖誉府位于龙华福城街道，与观湖街道交汇相邻，是观澜板块较为核心的区域。

具体在观澜大道西侧，在建地铁4号线北沿线茜坑站B出口处，妥妥的地铁口物业。

项目占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约8.5万㎡，主要由2栋31层高的商品住宅（共3座单元）、1栋28层高的公租房（1座单元）和1栋9层高图书馆等物业配套组成。

这一规模可以说是龙光近几年在深圳所开发新盘中最小的一个，相对于其它旧改大盘，更显袖珍。

容积率4.15，计容积率建筑面积约6.4万㎡。其中住宅建筑约4.6万㎡（含公租房12442㎡）、图书馆8000㎡、公交首末站3000㎡，其它为常规的物业配套用房3800㎡。

商品住房计容建面约3.4万㎡，每栋31层高，2层为架空层社区花园，住宅3层开始起算。

规划总户数377户，2梯4户及2梯5户的梯户比。其中以套内面积90㎡以内的户型为主，占比约85%共319户。

户型区间为建面73-108㎡，中小面积段的2-3房户型为主。面向首套置业及初步改善置业群体。

大致有5套户型，其中以建面89㎡的户型最多。

商业配套

项目自身规划有1500㎡菜市场，紧邻合正观澜汇一期，其底商为建面7.1万㎡的福城天虹购物中心。

该购物中心已于今年11月29日开业，是该片区内较大型的综合购物场所，也会成为玖誉府业主最容易触达的综合商业配套。

就近的还有观澜世纪广场一带的观澜天虹商场、福民市场、美佳华商业广场等。

依仗地铁口的优势，沿着地铁4号线有更多其它商圈、商业场所的选择，基本上一个站点覆盖一个商圈，包括观澜板块内最大的购物中心MH mall便位于观澜湖站。

学区配套

玖誉府位于福城街道内，按照目前的学区划分，在观澜第二小学+观澜第二中学，两所都是观澜板块比较老牌且口碑较好的学校。

但随着行知学校全面办学，龙华第三外国语学校等新办学校的加入，以及原学区范围内的学校招生指标压力增加，学区的变动概率陡增，因此不能作为目前的判定依据。

其它配套

医疗配套跟教育配套一样，逐步地补充完善中。龙华区中心医院（原观澜人民医院）扩建工程、龙华区综合医院新建项目等，为区域带来更优质的医疗卫生机构。

其中：龙华区综合医院位于观湖街道樟坑径片区马蹄山东北侧、安清路西南侧，占地面积约5．6万平方米，规划床位1500张。龙华区中心医院占地面积约3．77万平方米，扩建后床位由850张提高到1200张。

另福城街道正规划一家街道级综合医院，规划床位300张。

文艺配套方面，项目代建有8000㎡图书馆，就近的有观湖文化体育中心、世纪广场及文化配套等，其它主要需通过城市更新、利益统筹等渠道改善。其中观湖文化体育中心正在升级改造，将建成为集文化馆、图书馆、体育馆于一体的综合性场馆。

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文章来源:咚咚牛浩思