昨晚，深圳官方对“集体涨价”的业主出手了。
12月17日晚间8点，宝安住建局突然发布公告，对凤凰里花苑小区个别业主抱团涨价进行通报批评，表示将约谈相关业主，并暂停该小区的二手房网签手续。
（图源宝安住建局）
值得一提的是，住建局此前发起的市场整顿主要针对开放商，此次对小区业主提出整顿要求，目前来看还是第一次。
而且，从通报内容来看，此次针对个别业主哄抬房价的惩罚也颇为严厉，不仅将约谈业主个人，还可能直接暂停整个小区的网签。
（当晚12点左右 链家网已经找不到该小区二手房源）
据悉，深圳近期类似的业主抱团涨价现象并不少，多个小区出现业主号召小区业主集体将二手房挂牌价提高的现场，短期内涨势惊人。
虽然此次通报仅提及凤凰里花苑一个小区，但对于其他发生类似情况，并造成一定市场影响的小区，可能也是一次不小的警告。
南方楼事连夜采访了中粮凤凰里业主，大部分的回应却是：对集体涨价事件并不知情，受到处罚很委屈。
12月13日，中粮凤凰里一封《告全体业主书》在朋友圈疯传。
内容显示，有部分业主号召小区业主集体涨价，并出最低挂牌价，上不封顶，以此抬高小区整体价格。
（图源网络）
随后，中介平台显示，中粮凤凰里挂牌价格纷纷整齐上调。
（图源买房之前）
事件经过各方宣传不断发酵，紧接着多个小区传出类似操作，深圳业主抱团涨价成为热门讨论话题。
12月17日晚8点，深圳市宝安区住房和建设局发布通报，对近期福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，进行如下处理：
一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈。
二是暂停办理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到我局签署交易风险知晓书。
三是对涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为进行严肃调查，一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施。
四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为，将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理。
五是严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将被暂停网签权限，并列入行业诚信黑名单。
宝安住建局发布通告后，凤凰里小区的业主群内瞬间炸开了锅。
不少业主表示“抱团涨价”只是个别业主的行为，暂停整个小区的网签手续让他们感到非常委屈。
业主刘先生表示，最近因为豪宅税等利好政策影响，小区80平的户型很受市场欢迎，周末甚至还出现了几十人排队看房的情况。
“但并没有出现业主集体哄抬物价的现象，实际成交价格都在正常范围。”
中粮凤凰里周末排队看房现场
还有业主表示，号召涨价的业主没有恶意，也无法对市场造成实际影响，二手房的成交主要还是依赖市场需求。
南方楼事从安居客、房天下等中介网站上看到，该小区的挂牌房源非常多，单价有小幅上涨，但实际二手房挂牌均价未超过5万/平。
（图源安居客）
（图源房天下）
至于疯传的号召涨价倡导书，业主M小姐表示并不是小区业主写的。
“别的业主在其他地方看到，传进群里都很模糊了，我们还以为是段子手写的。我们就是背锅侠，希望还凤凰里公道。”
而在凤凰里小区业主群里，讨论度最高的还有小区的环境污染问题。
有业主甚至表示：反正都卖不出去了，安心供房吧，看看能不能借势解决环境污染问题。（这心态南方楼事表示很佩服）
截止发稿前，南方楼事发现该小区二手房已在部分中介网站陆续下架，原因未知。
（凌晨1点24分 链家网已经找不到该小区二手房源）
但此次宝安住建局针对业主正式发布通告，并提出具体监管措施，至少在深圳还是首次。
南方楼事连夜采访了数位业内人士，最新解读如下。
政府全方面对房地产市场监管，杀鸡儆猴
可能是个别投资者蓄意地希望把房价提高，这种操作其实也不是完全性的。以前也有类似案例，这次政府严厉打击，最主要的原因还是该坚持房住不炒的概念，这是国家的一个大原则，在这个大原则底下，他们这样做就是无视法纪，肯定需要严惩的。
无可否认，在这个事情上面，如果得到中介的参与跟帮助会更容易做成，但其实我们行业内很多中介公司都是严禁员工参与到这种行为里面的。
以我所知，这应该是政府第一次出手。我觉得这反映了现在政府应该是全方位对整个房地产市场行为进行监管，那些认为有空子钻的人，通过这次事件也知道是很容易被政府发现以及监测出来的，起到一个杀鸡儆猴的作用。
“深圳中原地产董事总经理郑叔伦”
政府不允许房价过度炒作
房住不炒的国策下，政府不允许对房价过度炒作，新房价格可以通过审批预售证的方式实现，但是二手房价格卻一直没有管理。
近期二手房利好政策比较多，价格涨幅明显，通过控盘操纵房价的方式更加夸张，所以才会出手吧。
之前没有先例，所以事情后续发展，只可以静观其变。
“资深地产评论人、朱罗纪创始人朱文策”
业主哄抬价格无法真正影响房价，但会加剧买家恐慌心理
从市场运行来讲，我个人并不担心业主们这样的操作，最终真能够影响到房地产价格，所以不需太过紧张。
主要的影响在于市场情绪，会加剧买家的恐慌心理，造成短期内的踩踏式入场。
历史上深圳每一次整顿市场秩序，都是直接针对开发商、中介，这是破天荒第一次针对小区业主进行市场整顿。
背后也许说明了，小区业主已经成为深圳高房价最大的既得利益者，以及最坚定的捍卫者。这不是一个好事，希望市场参与者都能放平心态，敬畏市场。
“广东盈科（深圳）律师事务所高级合伙人张茂荣律师”
开启了政府对二手房交易市场价格的监管
1、目前无论是国家还是地方政策层面，尚无任何关于二手房房价的管理规定，法无明文规定不可为
2、因为个别业主集体涨价，连坐小区全体其他业主，暂停整个小区二手房网签手续，这是史上首次
3、我认可该集体抱团控盘操纵房价不利于房地产市场正常发展，政府行为存在合理性
4、最大的影响和意义就是开启了政府对二手房交易市场价格的监管，覆盖了房地产市场的监管全覆盖。
“美联物业深莞惠区董事总经理 江少杰”
政府希望房价稳定
这种案例以前就有，十年前出现在香蜜湖某些顶级豪宅盘，大部分的盘控制在某几个人手上。本来放盘量就不多，自住客为主，有几个投资者（一人几套）拥有房量比较多，因为比较有实力，所以房价不好的时候也没怎么跌，大家相互认识，所以控制得很稳定。
现在大面积拉个500人的业主群，开始讨论涨价也是最近这几年。科技发达变相让他们更容易组织，这种效果以往只能在一个圈子才能做到。
政府希望房价稳定，房住不炒基调下，媒体热点更容易被政府关注到，跟网络传播的快速跟发酵也有关系。
“世联行董事长陈劲松”
如果业主个人行为抬高房价，那没办法。
但是如果业主联手，一起抬高小区房价就属于操纵房价的范围，这种情况政府出手管当然是对的。
虽然本次仅有凤凰里小区被官方点名禁止网签，但显然，其他通过在微信群抱团涨价、建立“控盘”同盟的楼盘，也是在危险的边缘试探。
尤其是近期，网上流传着不少业主在小区业主群里号召大家集体涨价的截图，虽然真假存疑，但是流传甚广。
例如，2015年开盘的恒裕滨城，此前单价为11万元/平，前段时间被爆出挂牌均价突破24万元/平，部分热门户型的单价已经接近30万元/平方米。
作为一直有较高关注度的“网红盘”，该小区个别业主似乎不甘心现在的市场价格，号召其他业主统一挂到“2600万”以上。
（图源网络）
类似的案例，近期并不少。看着其他小区纷纷涨价，不少业主开始跟风，甚至还出现了“低于XX万，就绝交”的梗。（以下为此前网传群聊图，如有出入，欢迎业主们提供真实信息。）
（图源网络）
（图源网络）
还有业主在微信群里制定了“估值管理提升”目标，声称要联系中介机构挂出最新的高价，并呼吁大家拉更多业主进群“抬价”。
（图源网络）
值得一提的是，相比受到限价政策影响的新房市场，二手房的挂牌价格没有太多的限制，但成交价还是靠市场决定，不会仅仅因为部分业主的个人意愿而发生大幅增长。
因此，虽然有多个小区出现“哄抬”二手房挂牌价的情况，但大部分区域的二手房价格还是比较稳定，买家也较为理性。
此次宝安住建局对凤凰里进行严厉惩罚，对于其他仍在人为影响市场价格的小区来说，不失为一种警告。
既然抱团也无法涨价，还有可能引来严厉惩罚，各位业主朋友还是要保持理性，以免得不偿失。
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