去年没买华润城，今年我多花了200万

焦虑、反价、抢房……一连串词语出现在2019年的深圳楼市，上一次出现还是4年前。

老张猛吞了一口烟，长叹了一声，然后笑道，“4年前抢房失败，3年前高位站岗，今年再次抢房。NND，去年1060万没买华润城，今年多掏了200万。哎，两年白搞了，给房价整惨了！”

和老张一样的情况，老王去年底总价500万出头预算本意计划购入碧海片区某2+1房，挑了一阵子、犹豫了一会儿，到今年发现很多涨到600万左右，原本买3房预算变成买2房！

这一次，楼市妖风再起，误伤了不少刚需，原本看房一年多的购房者被迫积极入场，抢房大战正在轮番上演。

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去年没买华润城，今年我多花了200万！

老张，某大型科技公司职工，年近40岁，前年又生了二胎，为学位奔波在买房路上。

一年前，从科技园到后海再到宝中，甚至连罗湖也罗列在计划之中。2016年被中介忽悠买入龙岗某神盘，急忙忙上车后才发现，买的房子没怎么涨，到科技园上班还不方便，完全是受罪。

综合种种考虑，从2018年初老张开始积极看房，到年底由于731限售政策波及，市场一片惨淡，一大波笋盘轮番出炉，比如华润城一期同户型南向1060万流出，跟半年前价格相差不大。碍于谨慎的心理，与大众一样，眼见市场低迷，老张唯唯诺诺再三考虑没有出手。

2019年开年之后，楼市风向完全变了，一扫2018年底市场阴霾。

2月下旬出台粤港澳大湾区规划，楼市一片高潮，各路V咖、自媒体、中介、买房者等集体唱多；

8月建设社会主义先行示范区规划落地，全国资金蜂拥而至，只为抢占时机，楼市温度再次抬升；

11月深圳宣布调整非普宅标准，三年之久未变的“豪宅税”说再见，二手房市场空前高潮，错过上半场的购房者不再踟蹰不前；

……

被政策无情碾压的老张，意料不到市场变化如此之大，终于挺起勇气，在双11的当晚火速签下一套华润城一期3房，相比1年多之前，多掏了200万。

第二天后，”妖盘“华润城挂盘价格再次上调到1300万一档。双11后第一个周末，同户型东南向成交价1300万刷新记录，单价14.6万/平媲美深圳湾。

而后，华润城挂盘价格一路至1400万以上，楼市的无情伤透了刚需，错过后无力上车，只会渐行渐远。

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政策落地，2019深圳楼市普涨爆发！

“今年不买房，一年都白忙。”原本只是中介戏谑，却在2019年的深圳楼市兑现成真，上述中的老张就是个例子，基本上两年白忙乎。

横盘3年之久的深圳楼市，终于在2019年压制不住，妖风再起，普涨爆发！

风起于青萍之末，一切的源头在于需求旺盛+政策推动+资金涌入+媒体炒作……

2019年的深圳楼市行情，由3大波政策推动引发，主要可分为三大阶段：

第一阶段：春节返工到8月上旬

主要政策：2·18粤港澳大湾区规划纲要发布

2月18日，《粤港澳大湾区规划纲要》公布，媒体+中介大肆渲染，购房者闻风而动，成交量立竿见影，一扫2018下半年的阴霾，开启金三月楼市序章。

实际上，春节返工以来，多种信号迸发：看房量激增、利率下调、信贷松绑等等，热点片区诸如华润城、科技园南区等名校学位房挂盘价上调，市场蠢蠢欲动，只待一个爆发点。

粤港澳大湾区规划纲要应声落地，春风又绿江南岸，铺天盖地消息传导，刺激第一批学位房改善客积极入市，至3月时分楼市全面点燃，刚需、改善、豪客全方位出动，春节返工后上调的挂盘价成为了市场价。

顶豪与刚需盘两端火热、热点片区迅速回温、学位需求扎堆旺盛……深圳楼市迎来局部牛市现象。

金三月带动银四月，至5月下旬市场突感不支，有走弱态势，6-7月但仍处于一定高量运行。

这期间，以春节返工后学位房挂盘价全线上调为起点，诸如科技园、石厦、保税区等，尤其以华润城全线挂盘1150万以上，调价明显。

另外，前海次新盘诸如诺德国际小户型、前海港湾等蠢蠢欲动，待至年中左右表面较为平静，到818先行示范区公布前海全面爆发。

第二阶段：8月下旬到11月上旬

主要政策：818先行示范区规划公布

8月18日，《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》出台，官媒解释称“这是继兴办经济特区后，深圳又一次迎来重大历史性机遇。”

一时间，在媒体的大肆渲染带动下，全国性资金力量集中入场，西部尤其老前海、宝中等成为资金主战场。

由于利好信号刺激，二手房业主心态普遍坚挺，挂盘回调5-10万，多则30-50万不等，二手房成交量原地反弹再破8000套/月大关。

另外，外部资金抢占新房公寓类市场，比如龙岗仁恒梦公寓、中洲湾等公寓项目热销，刺激开发商推盘节奏加快，更有甚者卖了几年的“旧货”再次放卖……

时间来到10月，国庆假期一过，新房市场开始再次转淡，二手房也出现一定量的衰减。本以为2019年市场会就此延续而过，但意料不到的是，真正的房价普涨推动器在路上。

第三阶段：双11至当前

主要政策：11·11调整非普宅标准

11月11日，突如其来的调整非普宅标准的政策，让本已略有降温的楼市再次点燃，推高本年度最高点。

就在当天下午，不少小区业主开始“先涨为敬”，上调挂盘价格，吞噬本该惠及购房者的让利空间（增值税）。

第一周末，看房量再次攀升，西部依旧火爆，排队、反价等现象略有出现；第二周末，价格全面高出第一周末30-50万不等；第三周末，好房源基本已售完，剩下不诚意卖的……

至此，相比年前，深圳楼市完成2019年局部性普涨，特别是西部区域普涨10%基本落定，部分区域、楼盘多达20%乃至30%涨幅，比如恒裕滨城二期、诺德国际小2房、前海港湾、铭筑、天健时尚空间1+1房、西岸观邸等。

2019年的楼市政策无缝衔接，让市场持续居高不下，房价基本呈现一周一个价状态。先入场的乐呵呵，后入场的拼命追赶，没入场的刚需只能眼巴巴再次跟换区域。

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跟与不跟，受伤的永远是刚需！

当前深圳房价高企，蕴生姿态万千：全国性资金力量涌入、各类炒房流派角力、外地客疯狂与本地客被迫入场，一旦房价涨上去后，房价体系出现重塑，恐怕再也难以下来。

跟与不跟，受伤的永远是刚需！

值得庆幸的是，这一轮楼市妖风再起，但与4年前不同的是持续周期不长、涨幅不及前者1/6、成交量短期激增维持不长……