人人不看好的商住房，为什么走进售楼处还是忍不住会想买？

商住房，大概很多人都不推荐购买，但为什么走进售楼处就忍不住想买了呢？

我身边有个程序猿哥们，他最近和我说了他的“首套房”经历，我觉得就是最好的启示。

我的同事，当然也是程序猿，来深圳好几年了，像大部分深圳的程序猿都是这样，一直勤（抠）俭（抠）节（索）约（索）的生活，赚得不少，但基本不花，几年下来攒了小几十万。我们也会经常讨论，生活品质远远不如四五线老家领着5000月薪不到的高中同学，尤其每年过年，老家的同学身边都有漂亮女朋友，而自己只能笑笑，被人安慰一句“明年加油”。

半年前，我同事闪婚了，娶到的是暗恋很久的女生。婚后不久同事的老婆（小七）就从老家也来了深圳，第一件事想到的自然是“买房”，女孩子嘛总是抵不住对家的向往。我那同事也很理解，所以他婚后比以前过得更省了，他总说钱要留给老婆花。

某天，小七在写字楼看到某楼盘在搞特惠活动，首付只要5万起，还有鹅厂员工福利优惠，一下子就把小七吸引住了。小七了解了下，发现该楼盘还能免息贷款30万，半年付清首付款等福利，特价房单价只要3.2万元，可做20年贷款等。小七盘算了一下手头的钱，加上30万，再问家里借上20万，就能在深圳拥有一套房子了。小七兴奋不已，当场就约好 周末的带看，并把这消息告诉了我同事。

周六看房专车如约而至，周总监亲自接待，买好早餐，准备好矿泉水，一下子拉近了距离。上路开始，周总监特别能聊，又是用关心的口吻说，你们这么年轻就能买房啦，现在年轻人真厉害，你们在哪上班呀？是否有小孩呀？又是聊自己以往是某上市经纪公司的区域负责人帮多少人，通过买房实现了财务，做业务最重要的就是客户口碑，而自己要做的是一份事业。三下五除二，就把同事家里的情况摸得清清楚楚，还顺势给自己做了个“靠谱”的人设。这一套下来， 也彻底赢得了小七的信任。我那程序猿哥们倒是不太相信小周的话，但毕竟也想给媳妇一个家，所以也耐心的听着。

周总监聊完，也到了售楼处，发现原本一小时车程的路，周总监足足开了两小时，他解释换条远的路线，更好看楼盘周围环境。

中午11点到了售楼处。销售、顾问热情极了，然后告知小七现在看房的客户太多了，需要等一等。销售先带着小七讲解沙盘以及未来配套，“这里已经规划了地铁、体育中心、产业基地…周边住宅4万多，房屋租金2800了……按20年来算，月供大概在5000元左右，目前我们这里的房子已经被大部分鹅厂的员工买了”，介绍完，小七动心了：买来以后用来出租也行啊～

10分钟后，小七和我那哥们被带去看样板房，被要求上缴手机。35平，4.8米层高，被隔成两层。带暖色调的精装修，一楼做会客厅，二楼做两间卧室，能把老人和小孩接来住。

小七还剩最后几个疑问，如何解决学位问题以及成交后的税费等，销售说：“目前小孩还小，上幼儿园不会受限制，等上小学也是五年后了。五年后这房子翻一番，凑个首付。小孩还能上学。而且现在买房都是买家承担税费，所以不用担心。这些话说到小七心坎，销售再补充到，“目前这栋楼就剩下一套特价房，抢到就是赚到……”能在深圳有套房的诱惑太大，小七拉着我那哥们，很快决定要抢下这套房。哥们架不住媳妇的一通撒娇，就把5万定金给付了。一套商住房就这样卖出去了。

庆幸的是两个月后因为两人都不是深圳户口，在深圳没有担保人，最终银行贷款没有批下来。两人退了房。

小猿猿想说：尽管“商住”有单价低、总价低、得房率高、租金回报率高优点，但小猿猿建议第一套房不要买商住，理由有几点：

1、没有学位，不解决未来家庭一个很重要的问题；

2、首套房会用掉“首次贷款”的优惠政策；

3、尽管是不限购不限贷，但是贷款依然会受到影响，首套房的优惠没了；

4、交易时的税费很高，五成首付下来，几乎和住宅相当；

5、能找到的接盘侠很少；

6、商住/商办只能做10年贷款，说20年的，是一种叫气球贷的产品，实际也是需要10年内把房款还清；

7、一年免息贷款其实是种消费贷，贷款利率在6%，一旦出现拖欠就会出现征信问题；

所以买房还是要谨慎，管好现金流，明确自己购房需求，不要轻易被带跑偏哦。

买房不易，要擦亮眼睛，省钱买好房也有好办法，找房多多看看，买新房成交还返现金哦。