深圳两企业租赁纠纷，租客举报房东涉加建4600㎡

　　南都讯 记者徐全盛企业租赁纠纷牵出超4千平米加建，规土监察部立案调查。位于深圳" target="_blank">光明区公明南环大道附近的深圳市钟表产业聚集基地，又名时间谷，聚集了众多钟表企业，其中 钟表企业格雅集团所属的格雅科技大厦，被其2号楼的承租酒店方人员曝出涉嫌违建情况。 光明区规划土地监察局表示，格雅科技大厦3栋涉嫌违建情况属实，此前已立案调查，第三方测绘涉嫌加建面积约4600平米，后续处置情况正进行中。

　　涉事大厦。南都记者 徐全盛 摄

　　企业租赁纠纷牵出大厦3栋楼顶违建

　　格雅科技大厦(简称:格雅大厦)为钟表企业格雅集团所在地，共有1号楼、2号楼、3号楼 一共3栋建筑。公开资料显示，格雅集团旗下格雅表业公司以手表研发、设计制造等为主 业，拥有“格雅”等钟表品牌。

　　去年5月，格雅大厦的2号楼被租赁用作酒店用途。租赁合同显示，深圳市华路国际酒店管理 公司租赁格雅大厦2号楼作为酒店用途，首年月租金为36万多，租金每三年递增10%，合 同另约定不得转租以及租赁物业需用于开设特定酒店品牌等，租期则为15年。

　　不过，租赁后不久双方就在经营等方面产生纠纷。租户酒店方面李先生等人反映，根据合同 要做特定品牌酒店，但加盟合作时也需要对不动产资料等情况进行审查，期间发现2号楼8楼 系加建而成，“加盟合作中进行合规性审查时，我方需要说明超出不动产权证部分的面积合 规性问题，因为涉嫌加建没有手续，也就没办法经营特定品牌。”

　　在业主方格雅集团看来，租户则涉嫌多项违约，今年8月，业主方格雅集团旗下公司发出了 解约通知书，通知书显示，格雅集团方面认为租户将2号楼1层物业租赁用作火锅店用途未经 格雅方面同意，以及未按合同经营特定品牌酒店等违反合同条款，鉴于租户存多处违约行为 经催告后通知租户方解除合同。不过目前，对于合同条款双方仍存争议，各执一词。

　　3栋大厦均存违建 执法队约谈企业当事人

　　对于租赁纠纷牵出大厦涉嫌违建情况，早在今年7月份，租户酒店一方就将相关情况向向光明区规划土地监察局等部举报。

　　根据李先生等人反映的情况和提供的材料，格雅大厦三栋建筑被指报建层数均与实际层数不符，李先生方面称，格雅大厦1号楼报建为13层，但实际上楼高为15层，系在报建13层的楼顶加建了两层，2号楼报建系7层，但实际则是8层，3号楼报建的地面以上层数是14层，实际则是15层，也即三栋大厦的顶层均被指涉嫌违建。

　　就此，南都记者现场实地查看发现，格雅大厦三栋建筑，从外观看每栋楼整体外形相对一 致，仅凭外观较难辨别是否涉嫌违建，不过在格雅大厦1号楼电梯内，确有“13A”楼层按钮， 但无法到达该层。

　　李先生方面提供的光明区政务短信内容显示，今年8月30日，就格雅大厦1栋跟3栋涉嫌违建 情况，光明区规划土地监察局回复接到情况反映后，相关业务科室会同田街道执法队对建 筑进行了全面梳理，并去函市规划和自然资源局光明管理局调取格雅大厦规划图纸等相关资料，经初步核查，发现该处确实存在加建行为，田街道执法队已约谈了建设行为当事人。 并对该违法行为立案调查，今年11月5日，光明区规划土地监察局再度通过政务短信回复格雅大厦2号楼顶楼涉嫌加建行为，称2号楼也的确存在加建行为，田街道执法队同样约谈了当事人并对该违法行为进行立案。

　　格雅集团：一切以部门调查结果为准

　　就大厦顶层涉嫌加建一事，格雅集团方面回应南都记者称，1号楼以及3号楼顶楼系建设光伏 发电用途，此前曾向光明区发改局申报相关手续，2号楼楼顶则系太阳能取水系统用途，对于是否涉嫌违建，格雅集团相关负责人表示，一切以部调查结果为准。

　　光明区规划土地监察局：

　　3栋楼涉嫌加建约4600平米

　　光明区规划土地监察局方面表示，格雅大厦加建情况属实，今年7月10日接到线索反映后， 当即将线索转至执法队现场进行核查，经现场核查后已对格雅大厦加建行为正式立案，据第三方测绘公司测绘显示，格雅大厦3栋楼涉嫌加建面积约4600余平米。

　　光明区规划土地监察局表示，涉嫌违建情况除了现场调查外，还需要调取规划国土等相关资料，因格雅大厦涉嫌违建情况较为复杂，目前已申请延期，相关后续调查处置情况正在进行 中。