深圳楼市10月报告|开发商放缓推盘,二手住宅成交量及价格上涨

今年“银十”的行情并不如期，虽然深业中城千万豪宅遭疯抢，而不可否认的是，先行示范区政策的热度正在逐渐消减。

一、10月新房住宅批售面积大幅下降，开发商推货节奏放缓

与“金九”相比，开发商对“银十”的态度似乎有点怠倦，放缓了推盘节奏。

10月深圳新房住宅批售面积为26.5万平，环比下滑54.71%；推售面积为35.2万平，环比下滑38.02%。

与此同时，新房住宅月度成交量及成交面积持续三个月下滑。10月深圳新房住宅成交2656套，环比下滑5.92%；10月成交面积为26.70万平，环比下滑3.34%。

从各区成交面积来看，10月盐田成交面积大增，而龙岗和龙华延续了上个月的排名，分别位居第一和第二，龙岗成交面积为5.10万平，占全市成交的19.08%。

而盐田则因受项目备案影响，以3.44万平的成交面积位居第三，较上月排名上升了五名。10月成交面积前三的区域成交面积合计12.89万平，占全市成交的48.28%。

二、二手住宅价格及成交量小幅上升

10月深圳二手住宅成交7165套，环比上月上升0.6%，同比上升89.2%，成交量连续两月回升。二手均价小幅上升，为54551元/㎡。

10月全市二手住宅均价为54551元/㎡，环比上升1.4%；各区来看，七个区均价均有上升。其中，南山、宝安、龙华三区均价皆上升2.0%，涨幅最大；罗湖均价60207元/㎡，环比上升0.9%，升幅最小。

其中，罗湖升幅最大，成交1129套，环比上升9.5%；而南山降幅最为明显，成交1119套，环比下滑3.4%。宝安成交1813套，连续三个月超过龙岗成为成交最热区域，也是宝安自2016年4月来首次突破1800套。

三、租金回报率持续下滑

根据深圳中原研究中心监测显示，租金方面10月全市住宅租金71.2元/平·月，环比下滑0.82%，租金回报率继续下滑至1.57%，淡季下，市场需求下滑，租金也随之下行，加之二手房价格近期有所回升，回报率继续呈现下行趋势。

四、10月深圳楼市大事记

1、湖贝统筹片区更新规划获批，预计2030年完成

作为罗湖区向新中国成立70周年的献礼工程，湖贝城市更新统筹片区（一期）项目在十一前夕奠基。此举标志着酝酿改造长达20余年、规划周期10年之久的湖贝片区更新终于修成正果，其专项规划今年9月获市政府正式审批并具备局部动工条件，项目分四期建设，预计2030年完成。

2、深圳新规：新建小区配套幼儿园要列入首期建设

10月10日，最新一期政府公报公布的《深圳市小区配套幼儿园治理工作实施方案》（下简称《方案》）透露，深圳将全面治理小区配套幼儿园存在的问题，高标准办好学前教育。

其中，《方案》重点指出，要将新建政府产权小区配套幼儿园全部办成公办幼儿园，将承办合同（协议）到期的现有政府产权小区配套幼儿园全部办成公办幼儿园，2020年9月底前，将未到期的转为普惠性幼儿园。

同时要在2019年底前，建立实施台账，通过补建、改建或新建等方式，为规划配建不足或没有规划配建幼儿园的人口密集居住区配建幼儿园，合理安排建设工期和时序，加大建设力度。

3、深圳首批稳租商品房受热捧

10月15日，深圳市住房和建设局推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目248套房源（其中9套为样板房不在首次发布房源之列），截至开放申请次日下午两点共接到社会公众申请745多宗，239可租赁房源已全部被匹配，匹配成功的申请人均已进入资格审核阶段。

4、奖励2500万元！金融企业总部落户深圳前海可获安家补贴

10月18日，前海管理局近期出台实施《深圳前海深港现代服务业合作区支持金融业发展专项资金实施细则（试行）》（下称《实施细则》），对在前海注册以及新迁入前海的金融及其他相关企业，提出一系列资金奖励政策。

其中，2017年10月出台的《深圳市扶持金融业发展若干措施》，在深圳新注册设立的金融企业总部，根据实收资本金额的大小，可获得500万至5000万的一次性落户奖励。前海出台的《实施细则》，根据市里的这一政策提出了配套的“叠加”奖励条款，这类企业如将落户地点选择在前海，前海将对其按照市奖励金额的50%给予一次性配套扶持，最高给予2500万元的落户奖及500万元的增资奖励。

5、原定于10月22日出让的前海两块宗地（T201-0123、T201-0125）终止出让

据深圳前海管理局和深圳市土地房产交易中心于10月18日发出的公告称，根据土地管理有关法律法规政策规定，终止T201-0123、T201-0125宗地的出让程序。但是并没有说明具体的原因。

其中， T201-0125宗地则为综合用地，所包含的住宅用地，是前海合作区内的第四块住宅用地。

6、深圳全国率先全面应用标定地价

10月21日，《深圳市地价测算规则》正式印发，至此深圳成为全国率先全面应用标定地价的城市。根据《规则》，可售的安居型商品房和人才住房的地价将分别按市场地价的30％和40％确定。

图源：深圳微时光

7、深圳公积金提取、贷款新规下月起实施

10月22日，深圳大事件记者从市公积金中心获悉，新版《深圳市住房公积金提取管理规定》和《关于进一步规范住房公积金贷款业务有关事项的通知》经市住房公积金管理委员会批准后，将于11月1日起正式实施。

据介绍，新规对原提取、贷款政策进行了微调，主要包括取消部分证明材料、延长购房提取时间间隔、对租房提取额度进行差异化安排、违规骗提职工被限制提取以及实施联合惩戒、部分限制交易类住房可申请公积金贷款等。

8、深圳13个公共住房项目集中开工

从10月开始，深圳市将掀起公共住房开工建设的高潮。10月23日上午，深圳市在宝安区机场地块DU09-69人才住房项目现场，举行全市13个公共住房项目集中开工活动。据悉，本次集中开工的项目，将通过新供建设用地、棚户区改造、城市更新、公共设施配建和产业园区配建等多种渠道进行建设筹集，总投资将超过130亿元，预计可提供公共住房约1.1万套。

9、日光盘再现！深业中城开盘当天192套房源全部售罄

10月30日，深业中城在南山区华侨城洲际大酒店进行线下公证选房。192套房源、2794个筹，开盘8小时，所有房源全部售罄，总价近50亿。