凤凰网房产快讯 11月22日下午，深圳6块住宅用地集中出让。目前“土拍大战”已落下帷幕，6块住宅用地共5宗成交，其中位于坪山坑梓的G14313-8018地块流拍。
此次“土拍大战”是继6月24日后，深圳今年第2次迎来超大规模宅地集中供应！据凤凰网房产不完全统计，此次土拍共14家房企到场、全场举牌150次、成交总价更是达到了127.51亿！
这6块住宅用地分别为坪山G11340-8034、坪山G11325-8023、坪山G14313-8018、龙华A816-0068、光明A650-0376（这5块地均含商品房面积），以及大鹏G15401-1508。
此次“土拍大战”和今年6月的土拍盛宴有一些区别，此次的起始拍卖价来看更低、限制了每宗地出售的单位均价，有别于此前限制总价。
以下为11月22日土拍现场详细情况：
光明A650-0376地块由电建地产竞得，成交金额26.4亿，可售楼面价约2.94万/平方米（不含商业）。
据凤凰网房产了解，南国置业股份有限公司由中国电建地产集团有限公司控股。南国置业股份有限公司创立于1998年。2014年，中国电建地产集团有限公司成为南国置业控股股东。中国电建地产集团是国务院、国资委核定的16家主营房地产开发与经营业务的央企。
龙华A816-0068地块由中海地产竞得，成交金额50.2亿。可售楼面价为4.58万/㎡（不含商业）。
坪山G11325-8023地块由深圳坪山招商房地产有限公司、深圳市闰投咨询有限公司竞得，成交金额20.42亿。可售楼面价约2.04万/平方米（不含商业）。
坪山G11340-8034地块由五矿盛世广业（北京）有限公司竞得，成交金额2.56亿。可售楼面价约2.57万/平方米（不含商业）。
人才安居集团底价成交大鹏G15401-1508地块，成交金额4.89亿。
坪山G11340-8034地块
地块位置：坪山区马峦街道
地块信息：G11340-8034地块建筑面积129160㎡，挂牌起始价210200万元，最高限制地价304700万元，即最低楼面地价16274元/㎡，最高楼面地价23591元/㎡，使用年限70年，配建只租不售人才住房初始配建面积为11080㎡，商品住房入市最高均价38750/㎡。
周边房价：根据贝壳二手房挂牌数据显示，目前地块周边的二手房价格在2.3-3.8万/㎡。
图片来源：贝壳找房
坪山G11325-8023地块
地块位置：坪山区碧岭街道
地块信息：G11325-8023地块建筑面积132560㎡，挂牌起始价204200万元，最高限制地价296000万元，即最低楼面地价15404元/㎡，最高楼面地价22330元/㎡，使用年限70年，配建只租不售人才住房初始配建面积为11160㎡，商品住房入市最高均价35700/㎡。
周边房价：根据贝壳二手房挂牌数据显示，目前G11325-8023地块周边仅有一个在售的二手房项目，价格2.4万/㎡。
图片来源：贝壳找房
坪山G14313-8018地块
地块位置：坪山区坑梓街道
地块信息：G14313-8018地块建筑面积221400㎡，挂牌起始价238500万元，最高限制地价345800万元，即最低楼面地价10772元/㎡，最高楼面地价15619元/㎡，使用年限70年，配建只租不售人才住房初始配建面积为50400㎡，商品住房入市最高均价30450/㎡。
周边房价：目前G14313-8018地块旁边并没有挂牌的二手房，周边有不少企业，有居住需求。
图片来源：贝壳找房
龙华A816-0068地块
地块位置：龙华民治街道
地块信息：A816-0068地块建筑面积134210㎡，挂牌起始价407900万元，最高限制地价591400万元，即最低楼面地价30393元/㎡，最高楼面地价44065元/㎡，使用年限70年，配建只租不售人才住房初始配建面积为13100㎡，商品住房入市最高均价71400/㎡。
周边房价：根据贝壳二手房挂牌数据显示，目前A816-0068地块周边有较多挂牌的二手房，其中鸿荣源·尚峻均价7.4万/㎡，中海锦城8.5万/㎡；其余二手房的均价在5万-7万/㎡之间。
图片来源：贝壳找房
光明A650-0376地块
地块位置：光明区新湖街道
地块信息：A650-0376地块建筑面积106500㎡，挂牌起始价207000万元，最高限制地价300100万元，即最低楼面地价19437元/㎡，最高楼面地价28178元/㎡，使用年限70年，配建只租不售人才住房初始配建面积为10000㎡，商品住房入市最高均价47250/㎡。
周边房价：目前A650-0376地块旁边没有挂牌的二手房，但周边企业众多，可以看出有居住需求。
图片来源：贝壳找房
大鹏G15401-1508地块
地块位置：大鹏新区坝光地区
地块信息：G15401-1508地块建筑面积52396㎡，挂牌起始价48900万元，最高限制地价70900万元，即最低楼面地价9333元/㎡，最高楼面地价13532元/㎡，使用年限70年，和前面5宗地有所不同，G15401-1508地块是人才住房限价。人才住房销售均价不高于20520元/㎡，最高销售单价不高于23598元/㎡。
从全景图可以看出，G15401-1508地块周边有较多待建的地块。
出让条件
1.本次出让的6宗地均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。
竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。
2.本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售。
3.本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。
4.本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，由地块所在辖区住房和建设局负责监管，由深圳市人才安居集团有限公司（以下简称市人才安居集团）代表市政府接收、运营和管理，房源由深圳市住房和建设局（以下简称市住建局）统筹调剂使用。
5.商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。
6.商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。
7.G14313-8018宗地项目单套住宅户型建筑面积应低于90平方米；其余宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
竞买申请人主体资格要求
中华人民共和国境内注册的法人企业均可单独投标，或投标人以联合体形式参与投标。
凤凰网房产了解到，目前深圳市已经大规模开展人才住房、安居型商品房用地梳理和选址，并明确了用地供应时间计划表。本月底至明年1月，深圳市总共将出让34宗公共住房用地，总用地面积超过1平方公里，预计可建公共住房超过6万套。在加快土地出让的同时，深圳市将掀起公共住房建设开工建设的高潮，从10月开始到年底连续3个月，将举行3个批次的公共住房集中开工活动，可建设筹集约2.6万套公共住房。
在此背景下，可以看出此次出让宅地的核心目的是保证深圳在明年底前完成40万套公共住房的建设筹集任务。相信到明年初，深圳还会有大量宅地入市。
采编人员:戴文君、滕羽飞、胡毅、谢嘉育
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