一、全国租赁市场概况
1、47周全国大中城市租金持续稳中下行,租金均价43.59元/平方米/月,环比微降0.17%,跌幅与上月相比扩大0.07个百分点。47周,传统淡季租金继续维持下行趋势,进入12月,年底“返乡潮”趋势更为明显,预计租金进一步下行的可能性较大,尤其一线及热点二线城市表现更为明显。
2、本周全国大中城市各居室租金不同程度的微跌。其中,一居室、二居室租金跌幅接近,分别为0.30%、0.37%,租金分别为2356元/月,3191元/月,三居室租金4317元/月,微降0.04%。一居室、二居室为租赁市场的活跃户型,在租金持续稳中下行的时候,租金则跟随整体租金的走势。
3、47周上涨城市与下跌城市数量持平,均为10城。从变化幅度上看,整体呈现涨幅与跌幅双双扩大的局面。租金涨幅前三的城市分别为广州、南京、苏州,涨幅分别为1.52%、0.98%、0.95%;租金跌幅前三的城市分别为泉州、杭州、三亚,跌幅均超过1%。广州租金逆势上涨,受年轻租户的支撑,近期广州租赁市场热度较高,租金处于持续上升局面;南京、苏州近期租金处于稳中下跌的局面,本周租金正常波动上升。泉州、杭州的租金近期一直处于下跌趋势,属于正常的理性回落。
表:2019年第47周全国大中城市租金均价
二、深圳租赁市场情况
本周深圳租金市场下跌,本周租金均价94.87/㎡/月,跌幅0.93%,居全国租金均价首位。已经跌破95大关,下跌的势头依然没有好转,年末租赁市场是淡季,预计会持续至明年。
南山、福田区依旧领跑深圳各区租金,分别为123.35元/平方米、118.08元/平方米,其他排序维持原有现状。坪山区租金均价最低,仅为南山区的三分之一,为46.88元/㎡/月。
从商圈方面来看,华强南商圈以206.42元/㎡/月居于各商圈首位,且远高于深圳其他商圈,位居第二的南山后海商圈仅为153元/㎡/月。最高租金TOP10的商圈多集中在南山区和福田区,原因在于该区域内的高端写字楼和科技园较多,周边商业、休闲配套发达。
最低租金TOP10商圈中,大朗均价最低,仅为34元/㎡/月,不到华强南的六分之一,最低租金TOP10商圈整体价格这个月超过50元/㎡/月,此类商圈特征就是人口稀少,租赁需求不多,且缺乏大型的商业建筑。
三:全国大中城市租金延续稳中下行,年底“返乡潮”租金或将进一步下降
1、47周全国大中城市租金延续下行趋势,传统淡季租金下行为常态
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第47周全国大中城市租金持续稳中下行,租金均价43.59元/平方米/月,环比微降0.17%,跌幅与上月相比扩大0.07个百分点。
10月起,租赁市场再次掀起“整顿”热潮,各地积极开展专项整治活动,整顿内容包含群租房,虚假房源,随意涨租,不退押金等。11月,各地纷纷发布整顿结果,整顿热潮使一些虚假房源,低租金的群租房退市,造成个别城市整体租金的短暂上行,该租金并不是相同房源的租金上涨,并不影响租户的租房成本,也不会改变传统淡季租金下行局面。47周,租金继续维持下行趋势。进入12月,年底“返乡潮”趋势更为明显,预计租金进一步下行的可能性较大,尤其一线及热点二线城市表现更为明显。
表:2019年第47周全国大中城市租金均价
数据来源:诸葛找房数据研究中心
图:全国大中城市租金均价及环比变化
数据来源:诸葛找房数据研究中心
2、各居室租金均小幅下跌,一居室、二居室租金跌幅大于三居室
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,本周全国大中城市各居室租金不同程度的微跌。其中,一居室、二居室租金跌幅接近,分别为0.30%、0.37%,租金分别为2356元/月,3191元/月,三居室租金4317元/月,微降0.04%。
一居室、二居室为租赁市场的活跃户型,在租金持续稳中下行的时候,租金则跟随整体租金的走势。
图:2019年第47周全国大中城市分居室平均月租金
数据来源:诸葛找房数据研究中心
图:全国大中城市各居室租金变化幅度
数据来源:诸葛找房数据研究中心
3、上涨城市数量上升至与下降城市数量持平,广州租金持续稳中有升
2019年第47周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中,上涨城市为10城,与上周相比增加5城;下跌城市为10城,与上周相比减小5城。从变化幅度上看,47周上涨城市的平均涨幅为0.68%,与上周相比涨幅扩大0.38个百分点,下降城市的平均跌幅为1.06%,与上周相比跌幅扩大0.74个百分点。整体呈现涨幅与跌幅双双扩大的局面。
图:全国大中城市租金涨跌城市数量及幅度变化
数据来源:诸葛找房数据研究中心
从城市上看,本周租金涨幅前三的城市分别为广州、南京、苏州,涨幅分别为1.52%、0.98%、0.95%;租金跌幅前三的城市分别为泉州、杭州、三亚,跌幅均超过1%。广州租金逆势上涨,受年轻租户的支撑,近期广州租赁市场热度较高,租金处于持续上升局面;南京、苏州近期租金处于稳中下跌的局面,本周租金波动上升,属于正常的市场波动。泉州、杭州的租金近期一直处于下跌趋势,属于正常的理性回落,且泉州、杭州租赁市场长租公寓份额较高,近期长租公寓频频暴雷,47周杭州中泽房产资金链断裂,无力支付租金向房东打白条,房东和租户还需理性判断。
表:2019年第47周租金均价上涨下跌城市TOP3
数据来源:诸葛找房数据研究中心
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