开挂！上周深楼市8盘齐开、2盘日光，11月二手房成交超8000套

就在刚刚过去的上周，深圳楼市8盘齐开，超4000套房源入市，热销不断。短短一段时间内，从豪宅热销到普宅大卖，深圳楼市呈全面开花之势。

11月25日，光明的华润公园九里就为楼市开了一个好头，开盘卖出超过8成。

11月27日，位于前海妈湾的豪宅项目招商领玺推售456套住宅，诚意登记客户1306位，以10.8万/㎡的均价当场售罄。

11月30日，位于前海深港合作区的高端产品颐湾府以10.2万/㎡的均价推售367套住宅，实现9成的销售业绩。

龙光玖龙台二期11月30日线上选房，均价4.8万/㎡，外加4500元/㎡的装修费，705套房源当场秒光，实现刚需盘开盘就被秒光的神话。

位于龙岗中心城的恒裕珑城，以4万左右的均价入市，开盘销售情况不错。

因此，上个星期，绝对是今年深圳楼市的高光时刻。

整个11月，据不完全统计，深圳共有17个项目开盘，2盘当场售罄。

今年11月，深圳楼市由于政策利好不断，新房供需两旺，二手房量价齐升，市场相当活跃。

深圳新房住宅成交3196套

二手住宅成交8013套

新房供应急剧增加：

11月新房住宅供应大增， 11月深圳新房住宅预售获批面积为83.0万平，环比上升213.10%；推售面积为81.3万平，环比上升131.02%。

新房住宅月度成交量回升：

11月深圳新房住宅成交3196套，环比上升20.33%；11月成交面积为32.97万平，环比上升23.46%。2019年1-11月深圳新房住宅累计成交33023套，同比上升26.91%；成交面积合计322.83万平，同比上升25.21%。

宝安区成交面积增加1.7倍：

从各区成交面积来看，11月受卓越中寰等项目备案影响，宝安成交面积为7.80万平，占全市成交的23.66%。龙岗和龙华分别以6.93万平和4.60万平的成交面积位居第二和第三。

从成交面积环比变动的情况来看，成交面积排名前四名的区域成交面积均呈上升趋势，其中宝安受卓越中寰等项目备案影响，成交面积环比上升179.18%，涨幅最大。

卓越中寰成交量居首位：

11月份宝安区的卓越中寰以294套的成交量夺得深圳11月住宅销售冠军。排名第二和第三的分别是佳兆业盐田城市广场和深国际万科和雅轩。

二手住宅：量价齐升

二手住宅量价齐升：

11月深圳二手住宅成交8013套，为2016年5月以来首次突破8000套，环比上升11.8%，同比上升91.9%。豪宅标准调整后，市场氛围升温，二手成交量继续回升。二手均价也小幅上升，为55499元/㎡。

南山、宝安均价领涨：

11月全市二手住宅均价为55499元/㎡，环比上升1.7%；各区来看，七区均价均有所上升。受今年政策影响，南山、宝安利好较多，价格上升幅度也相对较大。南山区均价95241元/㎡，环比上升4.1%，涨幅最大；盐田均价43196元/㎡，环比上升0.6%，升幅最小。

分区来看，各区成交量均有上升。其中，南山区成交1377套，环比上升23.1%，升幅最大；而罗湖区成交1200套，环比上升6.3%，升幅最小。宝安成交1985套，继续刷新年内新高，连续四个月成为成交最热区域。

从样本房源的涨跌区间上来看，11月豪宅标准调整，市场继续升温，上涨房源占据主导，占比达到64%。其中，涨幅在0%-5%的占比达到33%；涨幅在5%-10%的占比也达到31%。

为什么这么火爆？

从国土局备案数据看，11月一二手成交量均出现较大幅度的上升，二手成交量刷新年内新高。在豪宅标准调整刺激下，二手房交易税费降低，市场继续升温，成交明显上升。

10月新房供应下滑，成交低迷，11月供应大幅回升，加之政策利好影响，成交也随之大幅回暖。

从宏观政策来看，11月LPR利率下降5个基点，房贷利率也随之下滑5个基点。调整后的首套房贷款利率相较于LPR实施前的利率水平更低。

从市场反应来看，豪宅标准的调整导致二手交易税费出现较大幅度的下滑，市场明显升温，业主报价骤升，成交均价也有所增长。但从报价走势来看，报价提升不合理的也难以成交，豪宅标准调整毕竟是长期政策，后续市场逐渐归于理性，报价也小幅回落。

总体看，11月市场在豪宅标准调整的利好刺激下，成交大幅增长。新房供应成倍增长，加上利率下降，市场热度再次回升。2019年，粤港澳大湾区、先行示范区、豪宅标准调整等利好不断，市场对于深圳房地产价值期望更高，预计短期市场热度依然将持续。

12月计划入市项目一览表

部分文字、图片来源于深圳中原研究中心