北京大跌，深圳小涨

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上次我写了篇文章《一线城市房价崩了？》，对于部分媒体的危言耸听就去查了查房价走势，发现其实没有那么恐怖。不过我也发现北京的房价和深圳房价比较而言，分化还是巨大的。

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我去查了查北京房价的基本数据：

这是北京2015年1月以来北京房价均价和房价中位数的走势图，最高峰出现在2017年的4-5月份，最新北京房子成交的均价比最高峰大约下跌了13%上下。

当然我们都知道，交通便利、教育资源和医疗资源丰富且大企业更集中的区域，往往房价更坚挺，而环京等区域房价下跌幅度会更大。

典型的核心城区西城区房价从最高峰下来仍然下降并不明显，考虑到高单价，也只下跌了8%上下。

但是另外一个大名鼎鼎的通州，房价下滑则要明显得多。

通州房价的均价和中位价下跌都达到了23%。

难怪一些媒体大喊一线城市房价崩了，准确的说，应该说是通州这种北京较偏远区域的房价下跌得比较厉害。

如果2017年的夏天在通州买了房子，付的3成首付的话，已经快跌完了，虽然说是自己住的房子，涨跌无所谓，但是想想晚两年买，能节约一个首付出来，是还挺让人懊恼的。

但是如果已经从2017年5月已经开始按揭还贷款，2年多已经还掉的贷款和利息，加上付掉的3成首付，房价至少跌40%才会有人弃房。

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在上次写文章的时候，我就注意到，深圳的房价要坚挺得多。

同样是2015年以来的数据，深圳的房价保持了快速拉升后的高位稳步上扬。

典型的强势股特征。

众多一流上市公司聚集的南山区有着腾讯、恒大、迈锐医疗、大族激光、深信服、瑞声科技这些大名鼎鼎的公司，总上市公司超过150家，所以房价十分坚挺。深圳不仅仅是南山，福田区的涨势更猛，这里当然就有中国平安这些老牌优秀公司了，走势也丝毫不逊色。

可以看得到今年上半年不管是福田还是南山，也有一些短时间的调整。那时候，其实也和全国大多数城市一样，新房难卖，二手房市场更是成交惨淡，购房者开始趋于理性。

深圳这个城市，每年都在流入大量的人口。

根据数据显示，2018年深圳常住人口达1302.66（万人），增加了49.83万，2017年净流入61.99万人，2016年则净流入52.97万。

三年就新增了160多万人，对于房子的刚需也是必然猛增的。

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其实比较北京和深圳房价的时候，最终引起两个城市房价分化的核心原因只有一个，那就是人口的增长分化，北京坚持人口控制，2017年和2018年两年人口负增长。加上雄安新区对于北京企业、高校等资源和人口的分流，房价不够坚挺也就不难理解了。

相比之下，深圳三年新增人口160多万，而企业创新层出不穷，上市公司越来越多，这些上市公司的股东和高管最后都是要买房子的，需求持续在高位。

北京和深圳更像是南北的两座代表性城市，也具有一定的参考意义。

经济越活跃，人口增长越多，人口增加越多，经济更活跃，服务业更发达，形成良性循环的城市才是未来值得下注的地方。

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