坪山最新更新计划草案：占地48万平，规划居住功能

来源：深圳市城市更新网

日前（9月12日），坪山区城市更新和土地整备局发布关于《2019年坪山区城市更新单元计划第三批计划（草案）》，并予以公示。

此次计划草案共4个更新项目，均涉及居住功能，其中2个属于计划调整项目。包括马西盐盘城市更新单元（计划调整）、宝山南片区城市更新单元（计划调整）、竹坑第一工业区及老围片区、梓兴工业区城市更新单元，合计拆除重建用地面积48万㎡，合计贡献率达31%。

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马西盐盘片区更新项目（计划调整）

马西盐盘片区更新项目位于坪山街道，坪山大道与坪山建设路交汇处东北侧，靠近在建地铁14号线“坪山围站”。拟拆除重建面积107385㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

另外，拟拆除重建用地范围内应落实不少于41114㎡的城市基础设施、公共服务设施用地,其中应落实不少于15881㎡公园绿地项目，还应落实历史建筑“坪环林氏围屋”的保护要求，贡献率达38%。

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关于开发商

该项目申报主体为深圳市嘉霖世纪实业有限公司，查询工商信息获知，该公司由深圳市嘉霖集团有限公司占股51%，渤海国际信托股份有限公司占股49%。

嘉霖集团成立于成立于1998年，总部位于深圳，是一家致力于城市更新建设、专注住宅及商业地产综合开发的大型房地产企业。已先后开发嘉霖微商大楼、嘉霖璞岸、嘉霖珑禧、大万文化广场、嘉霖华禧等。

目前，已储备深圳片区近30个、大深圳片区逾50个，包括宝安松明大道项目、马安山地铁项目、燕岭公园项目、大鹏较场尾项目、客家小镇项目、坪山河畔项目等

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宝山南片区更新项目（计划调整）

宝山南片区更新项目位于坪山街道，坪山宝山第三工业区，东至规划联祥路、南至规划坪兰路、西至规划瑞联路，北至深汕路。项目拟拆除重建面积175161㎡，拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除用地范围内落实不少于48111㎡的城市基础设施、公共服务设施用地，其中应落实不少于3367㎡的公共绿地，贡献率达27%。

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关于开发商

该项目申报主体为深圳市坪山投资管理有限公司，查询公司信息获知，该公司为区属国企“坪山城投”全资子公司。

深圳市坪山区城市建设投资有限公司（简称“坪山城投”）, 于2009年12月成立的区属国有独资企业，注册资本金23亿。主要承担坪山新区范围内重大城市基础设施项目融资、投资、建设职责。业务涉及融资（项目融资和土地投融资）、产业园区规划建设、坪山中心区和坪山河城市综合开发以及注入资产的运营管理等。曾于2月9日以底价3.3亿拍得“坪山会展中心”地块；城市更新方面，主导操盘城投广场更新项目等。

据悉，2016年3月，坪山区宝山南片区单元更新项目--竹坑股份合作公司集体资产交易项目交易结果公告显示，该项目或将引入广东联泰地产有限公司进行开发建设。

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梓兴工业区更新项目

梓兴工业区更新项目位于坑梓街道，深汕路与宝梓路交汇处东南侧。项目拟拆除重建面积87413㎡；拟更新方向为普通工业、新型产业、居住等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于27190㎡的城市基础设施、公共服务设施用地，其中应落实不少于3600㎡公共绿地，贡献率达31%。

该项目申报主体为深圳市梓兴实业股份有限公司，属于业主自行升级改造项目。

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竹坑第一工业区及老围片区更新项目

竹坑第一工业区及老围片区更新项目位于龙田街道，兰景中路、科技路、翠景路、金牛东路围合处。项目拟拆除重建面积111782㎡，拟更新方向为普通工业（M1）、居住等功能；拟拆除重建用地范围内落实不少于33530㎡的城市基础设施、公共服务设施用地，贡献率达30%。

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关于开发商

该项目申报主体为深圳市竹坑房地产开发有限公司，查询工商信息获知，该公司由深圳市传承房地产开发有限公司占股60%，深圳市大志投资有限公司占股40%。

传承集团成立于2009年，总部位于中国深圳，立足于房地产行业，业务范围覆盖房地产开发、城市更新、基金管理、通讯、医疗等领域，向全国辐射。

先后开发经营了多个房地产项目，已建成并投入使用的有位于深圳市南山区科技园南区的“留学生创业大厦（二期）”项目及总建筑面积约30万㎡的集居住、商务、购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的“湖北麻城广场”项目，正在开发建设深圳市罗湖区 “宝安北路商业办公”旧改项目，并于2017年成功获取“惠州市居住开发项目”。

城市更新方面，公司于2014年初成功签约“深圳市坪山区旧村改造”项目，目前处于计划立项阶段，未来更新改造后拟建成超过50万㎡的集产业、商业、居住、休闲及教育为一体的大型综合体项目。截至2017年，公司土地储备约50万㎡。

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