“假旅游，真地产”，旅游地产还有未来吗？

旅游地产这种业态，已经在中国存在二十多年了，业界和市场似乎已经很成熟了，然而近年来出现的一些政策导向，让很多人对旅游地产有了疑虑，甚至政策方面、地方政府、部分市场人士对旅游地产已经有了排斥现象。

那旅游地产未来到底有没有发展前景呢？首先我们要搞清楚到底什么是旅游地产！

从消费需求角度看，旅游地产是一种以满足城市居民休闲度假慢生活消费为目的的第二居所度假型产品。

所谓第一居所就是指一个家庭通常在城市内部日常居住的住房。而第二居所通常是指一个家庭在满足了日常居住的条件下，为了提高生活品质，在城市郊外生态环境良好、具有旅游休闲功能的场所购置的用于度假的房子。

从投融资角度看，旅游地产是现阶段推进旅游产业发展的重要的产融结合模式。

也就是说当旅游投资面临融资压力的时候，房地产的金融属性得以超常发挥，以房地产项目可便利地获得银行开发贷款，并且在正常情况下，盖房买房，这个流程障碍相对小，可以较快获得投资收益。

这些收益在正常情况下，被用于融资和收益相对困难的旅游项目，以涵养旅游投资，推进旅游业发展，这就是旅游地产的全部奥秘。

旅游地产之所以在二十多年里能够长驱直入式地发展，根本原因就是两条，一个是消费需求在日益增长，必然强力推进旅游地产项目的发展。

另一个是特殊的投融资模式，在旅游地产中，旅游出演的是“产”的角色，而地产不但出演“产”的角色，而且同时出演“融”的角色，通过地产获得大量信贷资金，房地产在完成度假房产产品建设的过程中，为旅游项目的推进积累了大量开发资金，使得旅游项目可以持续开发建设。

但是现在出现一系列的重地产、轻旅游的不良现象，这直接影响到不少地方政府的政策方向，就是开始强化管控，甚至拒绝开发商在旅游项目配置度假房。

所以珍惜手中的旅游地产开发机会吧，再也不要搞什么“假旅游，真地产”了，连累了旅游地产的名声不说，关键是你的机会可能没有了，任何政府都不会纵容你借助旅游名义拿地，却在上面只管盖房子，千万不要再干这种竭泽而渔的蠢事了！