东莞跌了！深圳还在涨...湾区9城7月房价地图出炉

深圳还在涨...湾区9城7月房价地图出炉" inline="0">

2020楼市上半场已结束。

湾区楼市上半年成交量虽跌了2成，但整体热度仍在，土市火热，成交面积同比增长65%。

图：大湾区9城半年度商品住宅成交情况（万㎡，%）

数据来源：保利投顾研究院监测整理

价格方面，深圳东莞逆市而走，导致政府不得不出手调控降温。

下半年，湾区楼市会延续上半年的辉煌吗？看完7月最新房价你或会有答案。

广州

均价32069元/平，天河最高95214元/平

广州是上半年湾区商品住宅供应唯一增长的城市。

供应量充足之下，上半年广州楼市有一定程度的“以价换量”，特别是如南沙、增城非城市中心区域。

进入7月，广州房价有回温的趋势。

安居客数据显示，广州7月新房均价 32069 元/平，环比6月（31797元/平 ）上涨0.86%。

11个区中，只有黄埔房价下降，涨幅最高的是番禺，达8.05%。

目前，除花都、从化是“1字头”外，其它区均价都在2万元/平以上。

其中，天河区为95214元/平，拔得头筹，其次是越秀，7月均价与6月持平，为82900元/平。

深圳

均价46549元/平，南山最高113714元/平

上半年，深圳楼市率先恢复，量价齐涨，引领湾区。

政府不得不出手调控。强监管、强限价下，一二手倒挂项目去化火热，二手市场逐渐恢复冷静。

深圳7月均价 46549 元/平， 环比6月（45069 元/平）上涨3.28%。

涨幅开始收窄，显示政府调控起了作用。

10区中只有龙岗、光明、坪山和大鹏新区均价在5万元/平以下，坪山区最低，为39258元/平。

经济核心区南山区是深圳房价的最高点，为113714元/平，与6月持平。

佛山

均价15733 元/平，禅城最高19934元/平

上半年佛山楼市恢复较慢，成交量仅是去年7-8成，一手房价格还在筑底过程中。

佛山7月均价为15733 元/平，环比6月（15757 元/平）下降0.15%。

目前，房价最高的是禅城区，均价是19934元/平；最低的高明区均价不到“1字头”，为9057元/平。

东莞

均价20936元/平，中心城区最高29136元/平

上半年，湾区9城楼市中，东莞是“最闪亮的星”，在供应持平情况下，成交量同比上升5%。二手价格相比去年底更是大涨12.78%。

7月2日，东莞市住建局发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》。

明文提出，限房价，严禁捂盘，禁止内部轩名，升级对当地楼市的调控。

效果很快出来。

东莞7月均价为20936元/平，环比6月（21200元/平）下跌1.26%。

东莞房价区间比较集中，在1.7万-2.9元/平之间。

东部产业园最低为17968元/平，中心城区最高，为29136元/平。

珠海

均价25080元/平，横琴最高44583元/平

上半年，珠海楼市热度一般，成交恢复不到去年同期的6成。

为了提振楼市，珠海的开发商搭配特价房+首付分期常规手段来撬动客户。

进入7月，珠海房价开始稳住了。

目前，珠海7月均价为25080 元/平，4个区中，横琴和斗门7月均价和6月持平。

中山

均价13491元/平，东区最高19833元/平

上半年，中山楼市较低迷，成交量同比下跌19%。

东部片区受深中通道规划利好，热度尚可，其他板块项目每周成交套数基本个位数。

进入7月，中山房价迎来微涨。

目前最新均价为13491 元/平，环比6月（13479 元/平）微涨0.09%。

市内各区均价尚未破“2”，最高为东区均价19833元/平，其次是超过1.6万/平的火炬、石岐两区。

最低的板芙镇均价为8463元/平，南头、东升、黄圃、阜沙四镇均价也未过万。

惠州

均价11719元/平，大亚湾最高14255元/平

上半年，惠州楼市以去库存为主，整体成交恢复到去年同期的8成。价格稳中有小幅上涨。

不过进入7月，价格有所下探。最新均价为11719 元/平，环比6月（11721元/平）微跌0.02%。

目前，惠州房价最高的区域是紧邻深圳的大亚湾，均价为14255元/平；最低的是北部的龙门县，为7549元/平。

江门

均价8966元/平，蓬江最高10825元/平

上半年，江门楼市需求在5月达到高峰，整体成交同比仅下降5%。

价格整体维持稳定。来到7月，房价微有上涨。

江门7月均价为8966 元/平，环比6月（8961 元/平）微涨0.06%。

目前，蓬江区均价最高，为10825元/平，其次是江海区，均价为10615元/平。

新会、台山等价格未过万，最低为恩平市5892元/平。

肇庆

均价7637元/平，端州最高9311元/平

上半年，肇庆楼市整体市场较冷清，价格小幅震荡下行。

7月，肇庆均价为7637 元/平，环比6月（7630 元/平）微涨0.09%。

肇庆是湾区房价最低的城市，9区均价无一过万。

最高的是端州9311元/平，最低的是德庆3999元/平。

7月，肇庆房价除了鼎湖区上涨0.26%，其他端州、大旺等均与6月持平。

看了湾区9城7月房价地图，你有没有去哪个城市买房的冲动呢？

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