第一部分：新房市场

1、供应分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年8月深圳全市6个项目取得住宅预售许可证，新房预售住宅面积214139平方米，环比增加79.6%，同比增加52.0%；预售住宅套数1846套，环比增加48.5%；同比增加37.1%。

附1：2019年8月预售的住宅项目

2、成交分析

2.1、8月份新房成交量分析

连续2个月推盘速度减缓，新房供应减少，市场成交无回暖的可能，下半年传统销售旺季到来， 9月份供应层面将有大幅度的改善，届时成交量有望回升。8月新房住宅合计成交 3038套，环比减少16.3%，成交面积287160平方米，环比减少17.4%。

宝安区成交617套新房住宅，环比减少49.4%；成交面积61061平方米，环比减少48.7%。新锦安壹号公馆、华强城、万科星城、领航城等是宝安区的成交主力。

龙岗区成交956套新房住宅，环比减少2.6%；成交面积86836平方米，环比增加2.1%。凯东吉祥悦府、君胜熙珑山仁恒四季园、桑泰龙樾等是龙岗区的成交主力。

坪山区成交328套新房住宅，环比减少41.7%；成交面积31378平方米，环比减少41.3%。恒大城、凤凰公馆 深城投中城花园是坪山区的成交主力。

光明区成交213套新房住宅，环比减少17.1%；成交面积21654平方米，环比减少16.3%。天汇城、星河天地、勤诚达正大城是坪山区的成交主力。

附：深圳市各行政区18年8月～19年8月新房成交走势图

（注：宝安区包含龙华光明）

（注：龙岗区包含坪山和大鹏新区）

第二部分：二手楼市

1、出售部分

1.1、8月份各区二手住宅挂牌均价

根据szhome二手房栏目的监测，8月份深圳二手住宅挂牌均价环比上涨2.3%，为68433元/平方米，同比上涨10.4%。

各行政区方面，龙岗区挂牌均价为39121元/平方米，环比下跌0.4%，同比下跌11.3%；宝安区挂牌均价环比上涨5.5%，为62155元/平方米，同比上涨18.7%；罗湖区挂牌均价环比上涨3.1%，为60179元/平方米，同比上涨3.3%；南山区挂牌均价环比上涨3.1%，为106621元/平方米，同比上涨16.7%；福田区挂牌均价环比下跌2.0%，为83606元/平方米，同比上涨3.6%；盐田区挂牌均价环比上涨2.9%，为53590元/平方米，同比下跌5.9%。

附：深圳市各行政区18年8月～19年8月二手住宅挂牌均价走势图

2、出租部分

2.1、8月份各区住宅租金均价

根据szhome二手房栏目的监测，8月份深圳的住宅租金为105元/平方米/月，环比上月减增加1.9%，同比去年8月上涨22.1%。

各行政区方面，宝安区租金环比减少3.8%，为75元/平方米/月，同比上涨7.1%；龙岗区租金均价环比减少3.8%，为55元/平方米/月，同比上涨3.8%；南山区租金均价环比减少3.5%，为109元/平方米/月，同比上涨0.9%；盐田区租金均价环比上涨2.0%，为52元/平方米/月，同比上涨6.1%；福田区租金均价环比上涨1.9%，为107元/平方米/月，同比上涨4.9%；罗湖区租金均价环比上涨4.2%，为99元/平方米/月，同比上涨19.3%。

附：深圳市各行政区18年8月～19年8月住宅租赁均价走势图

3、成交分析

1、8月份全市二手商品房成交概况

下半年二手房市场热度低于上半年，新房分流、季节因素和房贷利率上调等综合因素影响， 成交量趋于稳定或小幅下跌，市场信心略显不足。8月二手房成交量 ，成交7291套，环比减少5.4%，成交面积598789平方米，环比减少7.8%，市场呈现下滑态势。

福田区成交1410套二手房，环比减少8.4%，成交面积112554平方米，环比减少13.0%。

宝安区成交1737，套二手房，环比减少0.9%，，成交面积149890平方米，环比减少5.1%。

龙岗区成交1707，套二手房，环比减少5.9%，成交面积140726平方米，环比减少9.3%。

附：深圳市18年8月～19年8月二手商品房成交走势图

第三部分：商业

一、一手商业

1、商业新增预售分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年8月深圳商业预售面积336878平方米，同比增加100倍；商业预售套数7331套，同比增加200多倍。

附1：2019年8月份预售的商业项目

2、一手商业成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年8月深圳一手商业成交面积43746平方米，环比减少18.4%，同比增加51.7%；成交套数729套，环比减少19.6%，同比增加35.3%。位于龙岗的佳兆业城市广场成交6276平方米/122套，是全市商业成交量最大的楼盘。

二、二手商业

1、二手商业成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年8月深圳二手商业成交面积23586平方米，环比增加10.0%，同比减少12.4%，二手商业成交套数372套，环比减少2.4%，同比减少12.5%。

第四部分：写字楼

一、一手写字楼

1、写字楼新增批售分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年8月1个项目取得写字楼预售许可证，全市写字楼预售面积35842平方米，同比增加33.1%,预售套数391套,同比减少8.0%。

附1：2019年8月份预售的写字楼项目

2、一手写字楼成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年8月深圳一手写字楼成交面积24030平方米，环比减少17.3%，同比减少55.5%；成交套数323套，环比增加11.8%，同比增加20.5%。龙光玖钻成交5130平方米/64套，是全市写字楼成交量最大的楼盘。

二、二手写字楼

1、二手写字楼成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年8月深圳二手写字楼成交面积7054平方米，环比减少46.7%，同比减少43.7%；成交套数75套，环比减少40.5%，同比减少11.8%。

第五部分：土地市场

根据深圳房地产信息网的监测，2019年8月深圳无土地出让。

第六部分：小结

8月楼市在月底迎来推售高潮，开启 “金九”序幕，有龙华的华盛珑悦、光明的勤诚达正大城和福田的天健天骄南苑相继在开盘，去化率相对很好，这些成交会在9月10月体现出来。深圳不缺购买力。9月将迎来推售高峰，市场上会有很多选择，届时新房推盘增加的作用下，预计市场成交量会有回升。贷款利率挂钩LPR，公积金利率不变，刚需可寻找合适时机上车。