2019年，可能会比你想象中的更好。

       4月17日，国新办公布了2019年一季度的GDP增速为6.4%，因为明显好过预期，整个市场对2019年的经济发展都信心大增。

       作为经济实力尖子生，每每GDP公布之时，就是深圳人民的傲娇时刻。

       在刚过去的2018年，深圳GDP总量首超香港，成了名副其实的粤港澳大湾区最强。

      更吓人的是，深圳还有个“中国百强片区冠军”：面积不超过200平方千米，但5018亿的年度生产总值已远超中国95%以上的城市！

      没错，就是南山。它就像一个站在无数巨人肩膀上的巨人，强大身躯下还有“最强片区”源源不断给予支撑。

       深究南山里面的最强片区，提名科技园大概没人不服。归属深圳南山区六大街道之一，却贡献着近半的GDP，常年稳坐单位最高产值宝座。

      然而残酷的是，大部分人都已经错过了科技园......

凭什么说科技园是“最强片区”？

      经历了十余年的发展，很少有人去解释南山科技园是什么，它就像硅谷、华尔街一样，已经从特指名称成熟为一种符号，象征着行业最高的定位和规划、最稀缺的资源、最密集的人流。

      但是要理解这个符号的背后意义，我们还需要一些更直白的数据。

      作为衡量地区经济发展情况的硬指标，GDP一直是最受市场关注的数据。

       2018年对深圳来说算是高光时刻。广东省统计局最新数据显示，这一年深圳GDP达24222亿元，超出香港约221亿元人民币，这是深圳的GDP首次超过香港。

       而南山区，更是凭借着5018亿的惊人成绩，被权威机构工信部研究院——赛迪顾问从全国968个地级市市辖区发展情况的综合测量中，评选为《2018年中国百强区发展白皮书》中的第一名。

       数据显示，截止到2017年，我国GDP 5000亿俱乐部的城市只有39个，每年增长也不过个位数。

       这意味着，深圳南山这个面积不超过200平方千米的片区，其生产力已经超过了中国95%的城市。

图源南山政府在线

      这还不是最让人震惊的细节。南山区分为六个街道，但近半的GDP来自同一个街道——粤海街道，而这个街道最为大家熟悉的就是南山科技园。

      如果说南山是中国百强片区第一，那科技园就是冠军中的最强。

       这个土地面积在深圳占比不超过0.6%的片区，早在2011年，就创造了全市约18%的生产总值，可谓名副其实的寸土寸金。

   “北有中关村，南有科技园”，南山科技园在深圳，乃至整个中国都有非常重要的地位。

       而且，随着粤港澳大湾区规划陆续清晰，这个被称为“最具硅谷气质”的片区，又被赋予了新的使命。

科创决定下一个十年

      科创是近年来的重点和热点，3月科创板正式开闸，更是将这一关键词推向新高度。

       其实早在提出“中国制造2025”时， 中国就已经决心依靠创新托举中国制造，铆足了劲要大力发展科创产业。

       而粤港澳大湾区在诸多规则上的创新，算是放开手脚让湾区城市去抢占科创产业高地。

       2018年，整个大湾区国家级高新技术企业数量大概有4.3万家，广东大型高新技术企业仅千余家，像华为、中兴等龙头骨干企业基本集中在深圳。

图源南山科技创新局

      深圳，作为经济特区和国家创新型城市，一直有很好的科创基础：产业链完备、人才充足，在高端制造、生物医药、人工智能、金融科技等战略新兴产业全球领先。

      今年2月，期盼多年的《粤港澳大湾区规划纲要》出台，深圳的定位为具有国际影响力的创新创意之都，这个科创引擎的位置算是明明白白落到了深圳，准确来讲是南山，更清楚来讲，是一直推动南山成为科创引擎的南山科技园。

图源网络

      在粤港澳大湾区规划中，科技创新走廊要发挥脊梁支撑作用。事实上，科创走廊概念早在2017年就提出了，但随着目标定位的不断拔高，范围逐渐扩大，彼此也更畅通。但值得一提的是，每一次调整，南山科技园都占据中心。

       2017年，广东省委、省政府正式印发《广深科技创新走廊规划》，依托“一廊十核多节点”的空间格局，范围包括广州、深圳、东莞等，南山科技园为重要一核。

       2018年8月，粤港澳大湾区建设领导小组会议提出，建设“广州-深圳-香港-澳门”科技创新走廊，开始发挥港澳力量。

       而这一次，南山科技园不仅是重要一核，还将发挥广深港澳科技创新走廊的脊梁支撑作用，科技园片区的目标更高：增加创新要素密度，要建设成为世界一流高科技园区、国家知识产权示范园区、国家高新技术产业标准化示范区。

大部分人已经错过了科技园

       科技园就像一个推动城市发展的引擎，集中了大量的稀缺资源。但对于个人来说，想享受这些配套并不容易。

       整个科技园分为北、中、南三个区域，每个区域都有明确的分工。

      北区以安置大型高新技术企业为主，东侧有部分生活居住和综合服务功能地块；中区以计算机、医药和新材料为主的高新技术产业区；南区是全区的综合服务中心，未来将重点发展电子信息产业。

      从规划上来看，科技园本身以产业发展为主，居住功能的地块非常少。

       而且，整个园区的高端圈层和门槛已经形成，二手房价格早已突破10万，随着粤港澳大湾区的持续发力，进入科技园将变得更遥不可及。

       具体难度，大家可以回想一下让土豪们顶着风雨排长队认筹的润府三期，这早已不是买不买得起，而是买不买得到的问题。

       所以，当首个现楼公示项目——阳光粤海入市的时候，不少人表示非常震惊。

       两个方面，一是没想到这里有新房，还是现楼，二是没想到价格，均价8.9万/平。

项目实拍外景

       阳光粤海位于科技园南区的西侧，此前有介绍，南区是整个科技园的综合服务中心，享受南山经济、科技、文化和国际交往四大中心的区位优势。