前些日子,一篇关于“日本“回归市中心”现象日益火热”的文章在网上流传的很广!
小编着重通篇读了几遍,作者的观点还是很有借鉴意义的。
回到深圳买房这个话题上,
本周看点:深圳买房一定要买到深圳市中心!
何为回归市中心
“回归市中心”这个词诞生于2000年以后。过去的人们向往的是在忙碌的生活后,能够有一片属于自己的宁静环境,而近郊的独栋公寓或别墅就是非常合适的选择。而随着经济日益发展,人气街区的必备要素已经发生了变化,“便利性”首当其冲,成为第一大原因。
1、家庭生活的便利
现如今,婚后选择继续工作的女性数量超过全职太太,也就是说在家庭中,夫妻两人一起工作的数量增加了。所以,用户更偏向于居住在购物、通勤便利的地方。
2、上班、上学交通便利
受学位、过去历史的影响,由于担心上学、通勤道路,很多人尽可能的更希望居住在距离市中心很近的地方。罗湖依旧是人流汹涌!
3、独居青年剧增,市中心单身公寓成主流
以深圳为例,除了全国人口大量从地方来转移到深圳,如今在深圳长大并选择单身生活的年轻人数量也在增加。可以预见,深圳单身人口逐年增加。这部分增加的单身人口流入,大多数是集中在以深圳福田、南山为中心的范围内。
国人购买深圳房产分两种:投资型和自住型
1、投资型
投资型又分为自持保值型和出租收益型。
自持保值型的人,会选择深圳名校学位一流地段,由于他们主要追求保值率和变现率,所以福田、南山是首选,其次是罗湖和宝安。
出租收益型的人,会选择以会展中心为中心点的地铁30分钟辐射范围内!也就是向北沿四号线到了深圳北站、龙华、清湖;向东沿3号线到了布吉一带,最远抵达大运、双龙方向。
2、自住型
自住型群体,一般是在工作的人。会根据自己的实际需要选择高级公寓或独立一户建,自己喜欢且住得舒服最重要。八月底突击开盘的四个盘:中洲湾、天健天骄等就是以自住为主、兼顾投资的盘,一开盘就售卖了1700多套,实际金额超过100亿~
在最近几年,投入深圳房地产市场的群体中,不仅仅是深圳本地和在深圳工作居住的人群,还有一部分,很大一部分是来自于全国各地和港澳的投资客资金。因为深圳房产最大的特点就是——总价相当于其他全球特大城市而言就算是总价较低,收益稳定,需求旺盛。在这样一个安全可信的市场环境里,可以得到有效的资产保值。
自住OR投资,地段都是首要因素
在房产投资中,最显著的条件就是“车站距离价格差”。事实上,无论是想购买还是想租赁,房产和车站的距离,当然是越近越受欢迎。
有数据统计:深圳中心10区包括,福田区、罗湖区、南山区、宝安区、龙华区、龙岗区、盐田区、光明区、坪山区、大鹏区,从车站步行到房产时每多花1分钟,二手公寓的成交价格就会下降一部分。
我们曾经随机采访过不少陌生用户,在关于“住宅和车站间距离,可以接受几分钟的徒步路程?”的问题。
调查结果如下:
22%的人认为“徒步7分钟以内”。
54%的人认为“徒步10分钟以内”。
46%的人认为“可以接受徒步10分钟以上”。
22.6%的人认为“住宅距离车站徒步16分钟以上,或者需要乘坐公交车也没关系。”
调查结果一目了然。
对于房产投资者来说,如果选择出租收益型的房产,日益增多的上班族或是单身族群们,是出租主要对象。加之深圳作为粤港澳大湾区龙头、社会主义示范区,大量人口持续流入就是对深圳未来经济的发展奠定了最坚实的基础!这些,都为投资者奠定了租客基础,租赁需求已经处于不会降低的趋势,这也保证了深圳房价和租金的稳定性。
附上深圳现行地铁图:
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假如您来深圳买房或租房,您是选择距离市中心多远昵?
欢迎留言讨论!
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