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第1841篇原创文章
本文作者：牛浩思
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原以为，调整个人住房贷款利率，就可以享受更多购房优惠，殊不知是最低折扣被限定。
原以为，不再对外公布市场均价，是对房价进一步遏制的杀手锏，殊不知一山还有一山高。
原以为，进入了暑假的深圳，这个八月市场会不咸不淡，殊不知“几匹黑马”入市，再次点燃市场。
这就是深圳！一个机会远大于想象的地方，许多事情总是那么出乎意料。
1、八月爆点频出，利率、房子
对于个人住房利率调整，目前各地细则还未公布，但我认为从“房住不炒”的内涵来看，对于为首套房刚需购房者可能会是利好，房贷利率直接调控作用将更加明显，可能后市刚需购房者和多套房购房者的房贷利率还会出现分化，但对最低贷款利率做了限定，或再无以前惊人的折扣优惠。
当然，所有的还是围绕房子。深圳八月，新房共取得了8个预售许可证，分别是中洲滨海商业中心、佳兆业未来城二期、天健天骄南苑、华盛珑悦、佳兆业平湖广场、仁恒梦公园、和盛五十府和勤诚达正大城。
此外，还有许多现楼项目也纷纷备案，分别是宝中都市茗荟花园、碧海松茂御龙湾和万科蛇口公馆。
其中，中洲滨海商业中心、天健天骄南苑、华盛珑悦等都取得了不错的成绩，个别楼盘在备案价格上也是一步步在试探市场。
2、“金九”序幕拉开，深圳上周新房住宅成交574套
据房网数据中心统计，上周（8.26-9.1）深圳全市新房住宅成交574套，环比减少 1.0%。上周多个住宅项目入市，项目涵盖了刚需改善房源，去化率相对不错，已为“金九”拉开序幕。天健天骄南苑销售50亿，中洲滨海商业开盘卖800多套，有土豪一口气入手十几套！市场上的购买依然存在，9月新房供应回升，需求释放加快，成交量也会跟随推盘量呈现回升态势。
图片来源：咚咚新闻组
今年上半年二手房市场短暂回暖，部分需求重新释放，市场热度上升。目前市场观望心态较浓，成交量小幅波动，上周二手房成交1708套，环比增加3.7%。
个盘方面，位于龙华区的鸿荣源壹成中心成交6016平/64套，宝位于龙岗区的平湖佳兆业广场成交4181平/37套，宝安区的新锦安海纳公馆成交5929平/63套，是全市成交量较多的三个楼盘。
3、迎来“金九”，这些楼盘可能要来
迎来“金九”开学季，这些楼盘可能会开盘，老牛在此统计了约13个项目。
关内罗湖福田并无可入市项目，仅南山颐湾府，户型建面120-190㎡，价格奔着10万+去的，作为前海自贸区的楼盘，高端的价格，想必会引起极高的关注度。
盐田有两盘，碧桂园心海天誉和悦千山雅园，其中悦千山雅园将以往现房入市，对于盐田需求的可重点关注。
宝安有两个楼盘，宝中海府一号占据了绝佳的地理位置，不过办公产品市场受众群体不多，石岩嘉信云峰公馆，未来沿13号线五站到南山，可缓解科技园刚需群体。
龙岗依然是主力供应区域，地铁锦上花园三期和恒明ONE已确定开盘，京基御景半山、世茂深港国际中心、平湖昊龙华庭及恒裕珑城也已具备开盘条件。
光明龙光玖龙台二期，一直有传言会入市，老牛也已写过多期，作为近期的热点区域，如果二期和一期价格一致，此盘绝对是光明不二之选。
坪山金尊府，之前由于种种原因被搁置，如今又有了放卖的消息，有网友爆料4.5万/㎡的毛坯价格，从项目的品质、户型来看，此价格的金尊府会是一个不错选择。
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