据南方都市报报道,深圳一小区倒塌,事发几小时后,该小区(和平新居)房价迅速上涨。其中一套在售的88平房源,一天之内涨价60万,总价达420万。
一般来说,房屋倒塌是质量出现问题,其价值肯定会大打折扣。只是,剧情并不是这样上演,房产中介反应迅速,卖房广告纷至沓来,而且颇具煽动性。“原本是待拆迁的房屋,现在房子自己倒了,反而加快了拆迁进度”,“房子已倒,坐等拆迁”等成为了他们最好的广告标语。
有专业律师认为:“倒塌的房屋不能作为买卖对象,但周边比如隔壁栋没有倒塌的房屋,虽然可以买卖,但存在安全隐患,房屋对应的价值大打折扣,此时购买风险不小。”
不构成立项,不符合城市更新规定
和平新居总占地面积约9000㎡,根据深圳城市更新相关规定,并未达到面积不少于10000㎡的计划立项申报门槛。若以该小区为单独主体,是不符合城市更新规定的。
危房需要鉴定,并不是全部旧改
此外,如何改造还需要对房屋的安全情况进行鉴定。“如果该房被认定为危房,危房也分有A、B、C、D四个等级,不同等级的处理措施也不同,不是必然会进行旧改。
通常危房会有四种处理措施:
(1)拆除重建。D级危房原则上采取拆除重建的方式进行改造,居住C级危房但有自筹资金能力的农户可通过拆除重建方式进行改造。
(2)加固改造。因地制宜推广和鼓励C级危房采取加固方式进行改造,鼓励具备条件的D级危房除险加固。各地要出台鼓励政策,制定加固方案,确保加固质量。
(3)政府统建。自筹资金不足和不具备投工投料能力的特困户,可由县市区政府通过差异化补助、统筹整合资金的方式统建农村集体公租房、幸福大院,或选择有资质的施工队伍统一拆除重建或维修加固。
(4)房屋置换。根据群众意愿,可通过置换或长期租赁现有闲置公房、村内闲置农房的方式解决农户住房安全问题。
实际上,旧改各地的政策不一样,有的按照1:1.2比例进行安置,有的是1:1.5 具体还是要看各地的政策规定。
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