深圳作为四个超一线城市,国家指定的先行示范区,粤港澳大湾区的中心城市,近年来房价是越来越高,房租也是越来越贵,究竟深圳目前现有的房子,能不能满足常住人口的居住需求呢?如果能够满足居住需求,为啥严格调控下,房地产还能如此强势呢?
据不完全统计,截至2019年,深圳目前现有的房屋总量在1070万套左右,其中商品房,保障性住房,单位自建房,村民集资房,工业宿舍数量大致如下:
深圳的户均人口是2.59人,按照每户2.59人测算,1070万套房子,可以容纳2771万人口,实际上深圳目前有多少人口呢? 这个数据也不好统计,我们从某第三方获取的数据大致如下: 深圳户籍人口约460万, 常住人口约1300万。实际上在深圳生活的人口数量在2000万左右。
按照上面的房屋总量计算,1070万的房屋总量,是完全是能够满足2000万人口的居住需求的,但是为何还是感觉房子不够住呢?并且房租一直在上涨呢?
其实统计房屋的时候,我们不难发现,在1070万套的房屋中,仅仅只有150万套商品房,有近660万套房屋掌握在本地村民的手中,这些原居民,基本上一人有几栋房子,严重的资源分布不均,导致了剩下的绝大多数没有房的伪深圳人,必须去争夺这些原居民的房屋租住权。
当绝大多数人,都需要租房时,租房市场显然偏向了房东,他们有权选择房子租给谁,他们有权决定房租的上涨,作为求租者,只有选择租,还是不租。显然,只要你在深圳生活,都逃离不了租房,也就逃离不了房东的剥削。
深圳每年新房的供应量也就几万套,保障性住房更是少的可怜,短时间内,大量的城中村还是撑起了大部分深圳人的居住。深圳每年新引进的人才几十万,人多房少的现状得不到改变,租房市场依旧是房东的主场,而我们仅仅是他屠宰场里的过客。
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