深圳在成为示范区后，楼市似乎一夜之间就膨胀了

自从2016年10月的限购升级，到2018年初的“三价合一”落地，再到2018年的“731新政”，调控的大网让深圳房价横盘三年。没想到，8.18号因为国家出台一个社会主义先行示范区概念，这短短的半个月，竟然让深圳的楼市膨胀起来了，成交量大幅度的上涨。

8.18号后，二手成交数据

8.18号后，一手成交数据

这几周，频频听到各大新楼盘的房子被抢售一空，比如福田下沙的中洲湾，“半小时出售800套公寓”。还是仁恒梦公园的上海土豪“扫货105套”、深圳豪客拿下三层。佳兆业未来城卖了163套。住宅我还可以理解，但8万+一平方的公寓还那么多人，就不太明白有钱人在想什么了！要知道，你们隔壁的京基滨河时代北区的公寓业主买到现在几年了，还没怎么赚，你们现在高位进场，就有赚头？北京和上海投资公寓亏钱的例子现在还历历在目。

真没想到只是一个概念，还没正式启动，就能把深圳楼市搅得天翻地覆。听说有个南山的业主，因为示范区的方针出来后，当场就反价不卖了。而且还有外地客户，目前排队要进深圳户口，来买这里的房子，都说看好深圳的长期发展。

拜托！大家清醒点好吗？虽然是你们的钱，我不应该管，但是我想让大家明白，现在进场的人无疑就是在帮2016年高位进场的人接盘。何况示范区目前只是个概念，还没落实到实处，加上深圳本来的底子就比较差，无论是教育、医疗、基础设施都比北上广差，还需要很多时间发展。

加上今年7.30号，国家已经明确表示“不再依靠房地产来拉动短期经济”。意味着什么？国家在未来几年不会大放水，房价暴涨的时代很难再出现了。当然，不是说一线城市不会涨，只要国家肯放开限购、限售、限贷，我敢保证马上涨，涨到天上去都有可能。但实际吗？苏州二线城市房价上涨过快都被迎来调控，新房限售3年，二手限售5年，外地户籍要2年社保以上才能买房。更何况是北上广深这种大城市，只要有“涨的过快”的苗头就会立马被打击。

因此，我希望大家量入为出，不是不买，而是谨慎购买。不能再用过去的思路来判断楼市的走向，因为深圳现在无法让你短期操作，买个新房，最起码还得等交房和3年之后才可以卖，时间太长。所以，当下投资深圳的楼市，一定是要带有长期眼光，那么挑选出优质的房产就很有必要了，它起码可以保证你在未来10年，房价起码是跑赢通货膨胀的。当然，最重要的还是得便宜、便宜、便宜。而且还需要战略耐性，毕竟做对比做多太重要了。

最后我想多说一句，示范区是个很好的概念，我希望它给深圳带来是辉煌，而不只是一个概念，让房价炒作的概念。而且深圳目前横盘，我并不认为是坏事，横盘能够有效的消化掉深圳过去那么多年暴涨留下来的泡沫。未来深圳的楼市才会更安全，属于可以长期持有的“硬通货”。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。

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