刚刚过去的一周，很不平静！
继【华盛珑悦】周四、【正大城二期】周五突击开盘后，昨日福田也迎来了【中洲滨海商业中心】和【天健天骄】的双双入市，天健天骄成交了410套，吸金50多亿。更厉害的是中洲滨海商业中心，半小时800多套房源被选走。
所以说不要小瞧深圳的购买力，尤其是在“先行示范区”大礼包背景下，高净值人士用真金白银投票核心资产。
第1则
周六福田双盘齐开
中洲半小时800多套房被选走
之前有消息爆料，【华盛珑悦】、【中洲滨海商业中心】和【天健天骄】将在8月31日三盘齐开，没想到华盛抢跑开盘，不过这也没有影响到中洲和天健开盘的节奏。
周六上午，【天健天骄】10点选房，共推住宅515套，有效诚意登记号585个，总共成交410套，去化率近8成，吸金50多亿。
下午，【中洲滨海商业中心】采取线上网络选房方式，17:30准时开始选房.
此次选房时间仅有半小时，18:00整个选房全部结束，半小现场800多套房就被选走了，很不错的开盘业绩。
壹地产了解到，有大客户一次买入了23套。小编同事的95后小哥发小，上沙土著，一次买三套，说，才一年的收租的钱而已。
选房结束后，项目当晚8点开始集中签约，不少客户在6点多就已经抵达项目，7点外场就排起了长队，现场更有不少北京、上海、香港的客户，表示这几天就住在附近等待开盘，今晚签约后就赶回去。
8点一到，项目内场进入了大批购房者，排队等待签约。一直到凌晨12点多，内场依旧“热闹”。
第2则
现场采访签约客户
基本是冲着租金回报率和涨幅来的
今年，深圳多个明星楼盘卖得都很火，从深圳湾瑞府开盘、太子湾湾玺加推，到半岛城邦四期、海境界二期，都取得了不错的开盘业绩。
这次【中洲滨海商业中心】也是备受关注，项目体验中心开放的半个月时间，访客量达到了5000多批，认筹人数1000多批。
(中洲滨海商业中心 认筹现场)
据了解，目前【中洲滨海商业中心】在售的是建面约35-85㎡公寓产品，有行政套房、一房、两房、三房多种房型，3.1m层高，且户户带阳台，60㎡以上面积公寓以及（B座）01/02户型预留了通燃气的条件，整体均价8.6万/㎡，低的单价仅7.5万/㎡，受到不少置业者关注。
户型图
壹地产现场采访到，大部分购房者多以投资为主，主要是冲着项目本体和区域而来。其中一位购房者表示，了解到推出的产品中有100余套单价在8万/㎡以下惊喜房源，加上这次提前认筹会有98折优惠，以及全民砍价活动，算下来实际开盘价格更便宜，总价低至253万起，入手后主要还是用于出租。
其实中心区物业最具投资价值，尤其是高端公寓，一直是收益率最高的品种。从目前各区租金水平看，作为“首善之区”的福田，7月份租金水平全市最高，达到了110.2元/㎡，涨幅也是最大，达到了2.33%，可见区域规划起点高和城市配套完善，租金更有保证。
实际上，目前【中洲滨海商业中心】周边公寓已经租到了220/㎡/月，投资回报率将近4个点，并且随着人口越来越多，市中心租房紧缺，未来租金还有涨幅空间。
以项目隔壁的京基滨河时代为例，几年来出租收益可观，现在一套43㎡的公寓，月租金为9600元，63㎡的租金达到了12000元，现在京基的租金和五年前相比，涨幅超过80%。不仅如此，五年之内项目价格也翻了一番，从2014年的4.6万/㎡，达到了现在的9.7万/㎡。
加上【中洲滨海商业中心】周边配套升级，可享受一刻钟资源圈，旁边就有10万㎡的KKONE商业配套，往东就是市民中心、会展中心、怡景中心城、皇庭广场等福田CBD最繁华的配套，往西就是欢乐海岸、深圳湾体育公园、海岸城等南山顶级配套。处在这样环境下的公寓，容易出租，租金也较高。
第3则
租金回报率和涨幅两大支撑点
16万㎡商业旗舰+双地铁口直连
当然，【中洲滨海商业中心】本身自带的大体量商业和地铁无缝接驳的优势，也是保证租金收益的关键点。
先来说说商业，现阶段项目一二期16万㎡的商业旗舰很快就要落地了，据悉项目三期还规划有不少的商业，未来整个商业体量联合周边可达到50-60万㎡。
特别之处在于，项目召集了全球十几个优秀设计团队，将“艺术、科技、自然”元素融入到了商业当中，设计有十大科技艺术自然主题广场、七大城市艺术空间等，将会形成全新的商业形态，很大可能成为深圳的一张新商业名片，将是今后的打卡胜地，聚拢人气。
(中洲滨海商业中心 商业效果图)
很多人可能没有意识到，一个片区一旦高端商业出现，将成为消费升级的爆发口：2017年壹方城开业，里里外外全是人，当日客流量超40万人次；2018年壹方天地A区开业，首日客流量突破8万，销售额达800万，同年深圳湾万象城开业，引入80余家首次进入深圳市场的品牌商家。
最关键的一点是，一些大型高端商业对区域的物业价值提升是非常大的，这点可以参照万象天地，2014年华润城一期开盘，均价仅4万/㎡，买得时候无人看好。等到万象天地开业后，成为了深圳最火热的购物中心，华润城三期开盘遭到抢购，现在华润城一、二期的房价都在11-13万/㎡左右。
同样的情况还发生在海岸城，开业前后海的房子几乎无人问津，2009年海岸城附近房价只要1.8万/㎡，现在海岸城周边的房子，普遍到了12万/㎡左右。
可见一个成功的商业中心，足以推动周边物业的上涨，那这种情况会不会也在【中洲滨海商业中心】上演呢？
再来谈下地铁，整个【中洲滨海商业中心】是临近地铁7号线上沙站、9号线下沙站的。这次要入市地块其商业与9号线下沙站无缝接驳，并且未来项目二期也与7号线上沙站接驳，是真正意义上的双地铁口物业。
与地铁口直连，意味着生活、休闲、娱乐将更为方便，会有大量的消费人群聚集在这，今后租金更高、出租更易、增值更快，支撑起高租金收益。
其实关于地铁物业，很多人并没有理解透，前几天徐小平的房地产评论中，这样写到：工作生活和买房投资跟着地铁走是真理，选择地铁站附近的小区买房会方便很多，现代城市由于道路红灯多、人多车多，驾车或坐公交车上下班通勤时间不确定性是不靠谱的，有时候从南山到龙华通过塘朗山遂道堵车就要一小时，不但折磨生命而且污染环境，教训是深刻的。所以还是选择地铁准点靠谱。
正因为地铁的时间确定性和快捷性，所以地铁物业相对价值溢10~20%。地铁是现代都市人出行的首选交通工具。
仔细读了这段评论后，会发现买房投资跟着地铁走是真理，也是今后物业价值提升的一大保障。
第4则
海景价值终将回归
深圳海景豪宅才刚刚开始体现
纵观整个深圳市场，最近新盘已有扎堆入市的迹象，即将步入金九银十楼市黄金期。
其实不管是深圳湾瑞府、太子湾湾玺，还是半岛城邦四期、海境界二期、绿景红树湾壹号，都有一个共同点：核心看海的房子尤其好卖。
目前深圳的豪宅也基本都在滨海线上了，深圳湾悦府二期均价18.6万/㎡、恒裕滨城二期单价23-26万/㎡、太古城14-17万/㎡、半半岛城邦三期大户型14-17万/㎡……深圳湾-后海-蛇口这条滨海线上，已经成为了档次最高、受关注最多的豪宅片区。
早先“BOSS找房”发布了一些成交记录，可以看到，悦府成交价基本是20-23万/㎡，恒二是19-23万/㎡。
（来源：今日头条号“BOSS找房”）
当然，坐落在海岸线上的楼盘，涨幅也是惊人，恒裕滨城，2013年一期开盘均价约5万/㎡，2015年初二期均价达到了11万/㎡，不到两年，涨6万/㎡！按照现在项目均价21.8万，不到6年时间，房价涨幅近340%，每平涨了近17万。
同样的，半岛城邦，2006年一期主力户型价格在7000-11000元/㎡，2009年二期开盘价格涨至19900元/㎡，2016年三期入市，半岛城邦价格已经攀升至10.5万/㎡。
深圳湾另一个神盘红树西岸，14年前以1.7万/㎡的价格开盘，如今二手房报价大约13.8万/㎡，涨幅大约是711%！
未来处于核心区域、不可再生的稀缺资源型豪宅是深圳的核心资产，价值不可低估。现在【中洲滨海商业中心】旁边的绿景红树湾壹号，稍微高一些、能够看海的房源基本全清完了。
回过头来看【中洲滨海商业中心】，所在区域是福田唯一的海景片区，南面是红树林自然保护区、红树林生态公园，以及深圳湾15公里滨海休闲带，隔海拥揽香港湿地公园景观，拥有一线景观资源。
目前项目整体均价8.6万/㎡，甚至已经和宝安、龙华的一些新房价格差不多，单从绝对价格看，价大红利优势明显。距离项目不远处的东海国际公寓，今年4月份刚刚成交了一套房源，单价都已经达到了11万+/㎡。
(中洲滨海商业中心 效果图)
关于海景房，壹地产总编辑陶文杰看来，深圳的海景豪宅刚刚开始体现海景价值，但是还没有完全体现。未来，海景豪宅与无海景住宅的价格差距，将越来越大。
【中洲滨海商业中心】其实还有很多潜在利好，这是一个很具成长性的区域，很具成长性的楼盘，不管是从体量上、设计理念上、还是商业形态上，都毫不逊色，对于没有房票以及投资的朋友来说，是极大的福利。
此次推出的新品位于滨河大道的边上，属于首排位置，这条大道上聚集了福田CBD金融区、深圳湾超级总部基地、后海金融总部基地三大最高规格的金融中心，以及罗湖万象城、福田怡景中心城、南山欢乐海岸和海岸城四大深圳最顶级商圈，是深圳对外的名片。
目前建面约35-85㎡公寓产品持续热销中，并且聘请到设计过喜达屋、希尔顿、万豪、瑞吉等国际知名高端酒店的香港CCD郑中设计，量身打造各个室内空间，无疑是一款优质的投资标的，想要投资核心地段不限购产品的朋友，可以重点关注。
(中洲滨海商业中心 样板间实拍图)
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