一月份热点50城市合计卖地2798亿,同比轻微上涨2.9%。
整体看,1月份因为春节影响,相比2019年同期2月份春节,1月份同比上涨幅度较低。
首先:现在大家都在等待疫情缓解,在疫情不缓解的情况下,购房者冰冻购房意向,开发商同样也面临资金链压力。其次:暂停延期土地出让是正常举动,对于市场没有影响,因为短期看,疫情还在爬坡中,大家的关注度不在房地产上,大部分房地企业也没有上班,所以很难做拿地决策。第三:一般惯例土地市场会在1-2月份是淡季,3月份会是井喷期,所以2月份的土地暂停,对企业的影响也不大
因为天灾,作为个体的房企与房地产行业没有任何应对办法,当下看,高负债率的房企受到的影响肯定非常大。这次疫情也会影响未来的房企决策,降低负债率是趋势。
短期看,全行业都只能等待疫情缓解,期待疫情快速缓解,否则在未来1-2个月后,将有大量企业会出现流动性风险,债务违约可能性爆发。
首先:疫情不缓解,市场不稳定,目前各家房地产企业都没有能应对疫情的办法,在疫情面前,购房者会全面萎缩,等待疫情缓解。坚信疫情会很快控制。
其次:对市场的影响超过90%,目前看,起码在1月下旬到2月份,全国房地产市场成交量跌幅起码在80%以上,如果最近疫情不缓解,最近市场的成交量将继续跌幅超过9成以上。
(网签数据:2020年1月监测的主要城市成交面积环比下降42%,大部分代表城市环比均有不同程度下滑,同比则下降5%。)
第三:对于当下大部分企业组织的线上看房,完全不能解决购房问题。购房决策并不是寻找路径的问题,而是投资属性。在疫情不缓解的情况下,没有人敢大额度消费和投资。
第四:对于大部分房地产企业来说,1-2月惯例是现金流紧张的时期,所以大部分企业都会在4季度大量融资,所以目前看,如果疫情能够在2月份缓解,企业的压力相对可控,但一旦疫情蔓延到3月份,预计房地产企业的到期债务将井喷,在销售现金流锐减的情况下,大部分房企特别是私企,坚持不了2个月。
所以现在所有企业都在关注疫情缓解时间,根据疫情预测对企业的影响。
第五:对于疫情控制后,政策应该缓解部分之前过度严格的房地产调控措施,特别是针对非投资型的改善性购房者的约束。针对第二套房,或者是以房换房的唯一住房再升级购房者,应该有倾斜的优待政策。否则在2019年全国房地产市场销售额16万亿的基础上,2020年很可能大幅度下调,对经济带来不利的影响。
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