年初“日光”的松风明月又要入市了？销售：没那么快！

文 | 楼公子

2月，冷热不均的深圳新房市场，先是经历了热热闹闹的新盘“七选一”，之后受新春假期影响，近半月无新房入市消息。

2月18日，龙岗的新霖荟邑花园获批预售并入市，临近月底时，罗湖的缙山府和华润笋岗中心也先后备案，给平静深圳楼市增添了一丝惊喜。

此外，3月或将入市的项目具体进展情况如何，界面楼谈获取了官方回复。

“7选1”后，又迎来“2选1”

2月初，深圳楼市热闹非凡，万丰海岸城、深铁懿府、万科光年四季、香山道公馆、富士君悦府/君荟苑、中泰印邸、尚誉红山里，七个新盘共同入市，带来2974套住宅。

其中，万丰海岸城、深铁懿府、尚誉红山里、中泰印邸都成功实现“日光”。

而在春节未完的正月初七，新霖荟邑花园备案入市，成为了春节后首个入市的楼盘。

项目均价约4.1万元/平方米，推出74-98平方米的住宅房源，共802套，总价275-421万元/套。

事实上，项目在2月10日已获批预售，但到2月18日才公示备案消息。而据网友爆料，项目早已在2月14日开盘入市，认筹100多批（诚意金5万元），开盘去化19%。

随后，2月23日，缙山府和华润笋岗中心齐齐公示备案信息。

两盘备案均价都是8.9万元/平方米，缙山府主推90-106平方米的住宅407套，总价728-1064万元/套；华润笋岗中心推出77-141平方米的住宅638套，总价637-1371万元/套。

目前，两盘开始诚意登记，只能“2选1”。

松风明月、天健天骄北庐将推新

据深圳中原研究中心统计数据显示，深圳3月将有13个新盘入市，包含住宅、公寓、宿舍等房源类型，其中含住宅房源的新盘有9个。

1. 新世界松风明月：“没那么快入市”

新世界松风明月位于宝安松岗片区，距离松岗站约400米左右距离，能享受到11号线和6号线的交通利好。

项目体量较大，达到73万平方米，涵盖了住宅、公寓、商业和幼儿园等物业，其中商业面积达到9万平方米。

并且，项目西侧有松岗实验学校，还将建设一所九年制学校，教育资源较为充足；另有宝安图书馆、文化艺术中心在周边。

集合地铁、商业和教育的三重优势，也使得新世界松风明月备受青睐。

在今年年初，新世界松风明月获批预售，均价约5万元/平方米，主推88-125平方米的住宅产品416套。

项目吸引了1177批无房客户认筹，而入围摇号的客户最低社保时长为135个月，即11.25年，最终项目也毫无意外地开盘日光。

如今，项目又再推出新房源。而界面楼谈向项目销售询问时，对方回复称：“没那么快，要2个月后吧。”销售介绍，即将推出的房源户型为73-126平方米，套数暂不确定。

2.天健天骄北庐：将在5月入市

天健天骄北庐在福田区莲花街道，景田站旁，拥有2号线和9号线双地铁。

项目总建面30万平方米，含商业、办公、酒店、住宅等业态，但以住宅为主，定位为豪宅。

项目分为五个地块，除建设九年制学校、保障房、绿地的地块外，剩余两部分为南苑和北庐。

项目自带1万平方米商业，周边有天健打造的以生鲜菜市为主的缤悦荟，能满足日常生活消费。

学校学位为荔园外国语小学、景秀中学，教育配套尚可。

项目于2020年11月备案入市，均价约11.4万元/平方米，推出建面58-111-120-158-211平方米的住宅207套。

由于房源数量少，项目区位不错，因而在润玺入市的压力下也实现了开盘日光。

界面楼谈从项目营销中心了解到，新房源将在5月入市，主推158-200-300平方米段的房源，预计也是200多套，目前验资300万元可参观样板间。

3.宏发万悦山：发入市辟谣公告

宏发万悦山位于光明大街站和凤凰城站之间，距离前者约900米。

项目前身是万丈坡旧改，总建面约25万平方米，分两期开发，是集住宅、商业、写字楼于一体综合体。

项目自带2万平方米的商业，光明大街站片区有星河天地（在建）、新地中央等商业，凤凰城站则有万达广场、龙光玖龙台两大集中商业，待周边项目建设完毕后，居住氛围将更好。

此外，项目与东周小学、深圳市光明中学以及深圳实验学校（光明部）直线距离均不超过700米，教育资源较为集中。

此次待入市的宏发万悦山名庭，由四栋塔楼组成，分别是4栋、5栋、6栋和7栋。

网传消息表示，项目或先推出386套住宅房源，主力户型为89-115平方米，其中90平方米以内的房源共350套，毛坯交付。

 

项目日前传出入市消息，据网上流出的疑似销售方案称，“选房公测时间为3月13日”，但就在2月25日，项目发布了辟谣公告，否认网传入市消息，并称项目尚未取得预售证，未确定开盘时间、价格和销售方式等。

 

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