一、楼市依然以稳定为主
12月初,经济日报两次发文强调楼市调控不变,仍会以“稳”持续发展。
由此可见2019年的楼市将会继续2018年的楼市稳定状态,直至长效机制到来之后,才会出现新的调整。
二、刺破楼市泡沫将改为挤掉楼市泡沫
楼市存在泡沫,房价存在虚高,是不可争辩的事实。但是,要如何巧妙的去楼市泡沫化就非常关键了。而经济日报也提到了,未来国家将会通过鼓励和发展实体行业、稳定楼市的方式来“挤”掉楼市当中的泡沫,避免房价现现断崖式下跌的情况。
三、房企的竞争将会更激烈。
很多房企的存在并不是要真心实意的去给房地产行业做贡献,而是纯粹的为了进入房地产行业捞钱。同时,它们也是房价能够不断虚高的推手之一,也可以被称之为楼市泡沫的制造者之一。
所以,楼市需要洗盘的同时,房企也需要重新洗盘。这个时候,将房子去商品化、去杠杆化、去投机化,就能够将很大一批纯粹炒作楼市的房企清除出去,还这个市场一个干净而纯粹的空间。
四、楼市将会越发的多元化
房子与人们日常生活中许多事情都带有捆绑性,比如我们最常见的房产与学籍挂钩,没有房子,没有户籍,孩子就很难进入到就业地的好学校就读。
所以,以往人们对房屋的选择性都比较低,除了能够自建小产权房之外,也只能够通过购买商品房来解决这些问题了。
但是,在进入2019年之后,楼市必将会越发的多元化,人们的选择性也会越来越多;随着租赁同权、公租房、共有产权房、经济保障房等类型的房产上线,这些问题都将迎刃而解。
五、房贷利率依然会处于上浮状态
尽管临近年底,很多银行的房贷利率都有所回调。但是,整体上银行的房贷利率依然还是处于高位状态的;这是因为国家的调控力度还在。所以,只要国家对楼市的调控力度不放松,2019年的信贷利率也依然还会处于高位状态。各个购房者想要在2019年进入楼市贷款买房,也仍然需要多留意市场上房贷利率的变动。
2019年的楼市也已经被定性,但不会与2018年有太大的变化;刚需与投资者都可以自行裁夺是否有必要进入楼市。
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