10月8日后：房贷利率“限低不限高”，二套房贷或将再次提高

近日，央行关于新的房贷利率改革引起了大家的持续关注和热议，因为在10月8日就要开始正式落地执行，因此很多购房者都想知道这改革前后房贷是升是降，在10月8日前买房还是之后买房也是一个问题。

这是因为央行的说明过于复杂，很多人对其中的解释说明都是半知半解的状态，因此我们今天就来说一说这次房贷利率改革中的几个重点内容。

首先，是房贷利率的变化，经测算发现，改革前后的首套房贷利率相差并不多，正如央行负责人说的“居民购房利息不会收到影响”，因此如果是首套房的购房者，就不同过多担心这个新的房贷利率涨跌了。

但是对于二套房及以上的购房者，建议在新房贷落地之前购房，因为新房贷下的二套房及以上的利率在很大可能上会比原来的房贷高得多。此外，此举虽然抑制了投资买房的市场行为，但是同时也误伤了一些改善型刚需。

其次，根据央行规定，新的房贷利率限制了利率的低点，但是没有限制高位。这就意味着不同城市间对待楼市的态度，也会影响着“银行加点的多少”，从而影响利率。

一般而言，按照房住不炒的要求，那么就像此前楼市过热的城市遭到密集调控一样，新房贷落地之后如果某个城市的楼市过热，很有可能通过提高利率来抑制市场。

由此可见，这几个重点所体现出来的核心都是房住不炒，这就说明未来的楼市投资风险或将增加，那么从长远来看， 对于刚需群体属于利好。