朋友到家做客,谈到房子的问题,然后说起你在某小区的一套新房房价涨了好几万。心中暗喜,但还是矜持的回复:“那房子都是买来住的涨价跟你没关系。”回家后又迫不及待的偷偷打开楼讯找房APP,查了一下自己小区的房价,结果发现同一个小区,隔壁老王家的就比你的高,价格有高有低,那这片的房子到底值多少钱啊?
买卖的这东西可是有大学问在,房子这种交易额较大的买卖更不用说,即便在同一个小区,二手房的价格也可能相差几万,这其中的虚实表理,值得我们好好研究一番。
1、楼层、朝向、装修、户型等
楼层,不同楼层价格也不一样,,顶层和底层一般卖不上价,砍价的时候也可以以楼层为由让对方降价。
朝向,南向比北向要贵,九年义务教育告诉我们我国的太阳在南面,南边有更充足的光照,另一方面,我国北方的冬天有凛冽的西北风,朝北的话贼冷。
装修,卖家装修成本肯定是分摊到二手房价里的,然后有些“失误”的装修,买家也可以借此作为杀价理由。
户型,浪费面积、区间安排不合理、不规则等户型都是购房者不喜欢的户型,不仅价格低还可能卖不出去。
总而言之,楼层、朝向、装修、户型、景观等等,都是可以影响房价格的重要因素,全面细致的考察,更加能对一套房子的价值有着合理的判断
2、得房率不同
所谓得房率,即实际使用面积/建筑面积,就是你实际享用的面积比上你掏钱买的面积。在其他条件差不多的情况下,得房率越高,房子越划算。即便是在同一个小区,不同的房子得房率也不一样。一般来说,得房率受两个方面影响,一是公摊面积,二是开发商偷面积。
3、小区性质
根据小区的调性不同,同一小区的不同面积价位也会不一样。比如,定位为高档小区的地方,刚需户型一般买的人少。因为沉重的物业费和高档配套的溢价,使得真刚需们完全买不起,但有钱人又看不上刚需户型,要买肯定买大的。最后的结果就是,高档小区的小户型一般相对便宜。
同理,在刚需片区,大户型往往就不那么容易卖了。原因也一样,有钱人看不上,穷人买不起。结果就是,刚需小区的大户型相对便宜了。
4、税费与其他费用
这个说的就比较多了,我们在二手房交易中听到最多的一个词叫“满五唯一”,即取得房产证满五年,且为家庭唯一住房。
有“满五唯一”条件的房子,对卖方的个人所得税是免征的。这就意味着,如果没有达到这个条件,卖家往往会把税费转嫁到买家身上去,因而提高价格。若是房子连两年都没满,卖家还要交买卖房子差价的5.8%的增值税,这部分费用卖家同样会转到房价上去,使价格更贵。这也就是许多房源要标注“满二”的原因。再就是手续费,即便房子除了业主以外一切都一样,手续费也会不同
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