23个旧改集中布局，有项目6年涨幅超250%！深圳这个板块就要爆发

8月18日，中共中央、国务院《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布，一轮新的改革浪潮将在深圳掀起。

大任已降，怎么干？

8月21日，人民网深圳发布各区在深圳建设先行示范区的重点内容。

以龙岗区为例，除继续全力推进各重点项目和产业集群建设外。还将持续对部分片区进行城市更新、土地整备等措施。

特别是横岗在城市更新的规划建设上十分亮眼，23个旧改集中布局。

大体量城市更新必定带动片区升值潜力。据了解，横岗已有项目6年涨幅超250%！

那么，作为独具慧眼的新深圳人，面对机遇和挑战，该如何把握？

NO. 1｜经济实力雄厚的大区

是房价上涨的有利支撑

作为深圳产业园最多的区域之一，龙岗一直在持续向好的发展中，生产总值逐年保持较高的速度增长，总量屡攀新高。

龙岗GDP在三年内接连突破了3000亿、4000亿大关。2018年龙岗区实现地区生产总值4287.86亿元，比上年增长11.0%（增长率按可比价计算）。

依照历年政府公布数据制表

总量位居全市第二，增速第一，稳居全国经济十强区。

“

深圳市人民政府副市长王立新，在近期龙岗区营商环境展示暨招商引资大会上发言：

“在深圳各区之中，龙岗是实体经济最为活跃、最具创新活力、最具投资价值的区域之一，前途不可限量。”

”

在此次招商引资大会上，龙岗区签下38个项目，引资235亿！龙岗将驶入新一轮高质量发展“高速路”。

NO. 2｜重点推进23个更新单元

横岗即将蝶变

龙岗区GDP高速增长的背后，是片区发展的不断推进。

在龙岗区发布的建设先行示范区重点工作内容中，横岗的发展建设也列入其中。

横岗地处东部发展轴和北部发展带的交汇位置，具备承接特区优质功能外溢的区位条件，它的价值在这些年一直被低估。

横岗以旧改多，体量大著称。根据《龙岗区城市更新“十三五”规划》，横岗更新计划用地规模为374.13公顷，旧改数量超20余个。

来源：深圳房地产信息网

此次将横岗纳入工作规划中，是对横岗地位的肯定，也是对横岗未来充满着足够的希望。

近期龙岗城市更新和土地整备局发布横岗园山两个街道的更新单元范围规划。

重点推进23个更新（整备）单元，拆除面积3.6平方公里。

23个重点推进更新单元 图片来源：深圳房地产信息网

通过更新改造，优化横岗产业结构，完善横岗中心综合服务功能。

重点推进更新单元建议 图片来源：深圳房地产信息网

随着城市更新的推进，片区整体必将迎来跨越转型与提质提速的发展机遇，横岗未来更加光明。

NO. 3｜有暴击潜力的区域

横岗六约，已有项目6年涨幅250%！

这几年，在政策的干预下，深圳楼市基本横盘。从资产配置角度看，买房相当于买未来船票，买入了这座城市经济的长期看涨期权。

可以大胆的预测，如果能成功判断深圳下一个价值增长点在哪里，提前买入，就很有可能实现资产的暴击效应！

根据塔吊理论，“哪个地方的塔吊越多，房价升值潜力越高；哪个片区供应量更大，升值潜力也更大”，也就是说，塔吊越多的地方越值得买。

龙岗，特别是横岗区域。是这些年一直被低估的区域，事实上该区域有相当大的升值潜力。

此次横岗的六约片区重点规划推进了5个旧改项目，面积124.4公顷。旧改区域分布密集，片区整体未来将会有很大的变化！

横岗六约片区旧改分布图 来源：深圳房地产信息网

大体量城市更新必定带动片区升值潜力。

现在横岗六约片区新房均价约4.5万/㎡。

目前龙岗中心城、大运、坂田、布吉等区域的上车门槛逐渐在提高，尤其大运片区，在大运新城规划的加持下，房地产市场的一二手倒挂现象都越发明显。

该片区的新房产品单价约5万+/㎡，作为近10年的二手房项目，阳光天健城和绿景大公馆，二手房报价最低已经在6.5万/㎡左右。

图片来源：链家

还有消息称，大运的公寓产品都要卖到5万-6万/㎡。所以，横岗的低上车门槛十分难得。

以六约片区规划的第三大旧改——埔厦村旧改旁的大型项目，麟恒中心广场为例：

图片来源：深圳房地产信息网

正在推售的三期产品，单价区间4.2-4.65万/㎡，总价在378-725万/套，最低首付100多万。

值得注意的是，其一期产品目前链家二手均价4.9万/㎡，6年时间房价涨幅高达250%。

由此可见横岗六约片区是具备这样的价值暴击潜力的，别再继续低估它的价值。

NO. 4｜麟恒中心广场

醇熟大盘，所见即所得

麟恒中心广场位于龙岗大道第一排，属于典型的大道资产。

大道资产往往能够成为一个片区或者城市的地标、参照系；其次，大道资产的交通便利度是其他楼盘难以企及的。

因此在时间成本高昂的深圳人眼里，大道资产也是高效的代名词。

项目鸟瞰图

麟恒中心广场距离3号线地铁六约站C出口直线距离600米，5站直抵罗湖，4站换乘5号线直达南山；

而就在项目身后，14号线横岗西站在建，未来5站直达岗厦北站，约20分钟抵达福田。

据市场调查，成熟地铁物业价格平均高于同片区、同等素质物业约25%-35%，坐拥双地铁利好的麟恒中心广场，更是城市之中的价值宝地。

图片来源：深圳市规划国土委

另外，麟恒中心广场是一个多期开发的大盘，总建面约41万㎡。

“

有资深地产评论人表示，

像这种多期开发的大盘，能极好地抵御市场的短期波动，呈现出独特的“大盘财富增值效应”。

”

这个现象跟开发商持续投入、房子现楼价值明显、配套环境已经非常完善、足够浓郁的生活气息等因素都有关系。

目前整个项目的居住环境已经很成熟了，生活配套也相应齐全，颇具规模。

项目实景图

自带约8万㎡商业（规模相当于福田中心区的cocopark）填补了六约地铁站片区集中性商业的空白，独占一片商业繁华。

据了解，麟恒中心广场iCITY目前已有多家知名商家入驻。如：沃尔玛、优衣库、H&M、Adidas、万众影城、粤式酒楼圣丰城、海底捞、苏里书店等，商业运营成熟。

外广场实景图

除此之外，还特别建有约4万㎡的休闲广场。

要知道，能拿出4万㎡做广场的开发商不多。项目不仅满足了商业配套需求，还营造了一种休闲醇熟，自在的生活体验，这是很难得的人性化设置。

休闲广场效果图

这些生活配套所见即所得。要知道这样的配套跟体量的标杆项目在横岗、布吉，乃至罗湖都是很少见的。

样板房实景图

项目目前在售建面约88-157㎡住宅。本次推出的三期住宅户型比起一、二期不仅产品线更丰富，能满足不同购房者的置业需求，且大部分户型都是朝南向，通风采光佳，同时户型方正实用。

值得一提的是三期地块周边均为低密度小区，视野阻挡较小，景观开阔，项目高层可远眺梧桐山景，景观面佳。

如果大家对项目有兴趣，不妨前去看看。毕竟实地看了，才能有最深刻的感受。买房投资，多看看也是好的！