龙华500万以内地铁口三房超全汇总，改善型刚需看过来

在关内上班，总价预算500万想要3房，但是买不起关内的品质小区，老旧小区又觉得车位等问题看不上，被迫选择临近关内的区域，最好要有地铁方便通行，还要兼顾小孩上学，要有个中等偏上的学位。

需求分析

总价预算：500万

首付预算：150万

需求：临关内、地铁房、带学位

坐标：关内上班

最邻近关内的区域在深圳有龙华、西乡沙井和布吉坂田。龙华前段时间的土拍炒得火热，更是拍出了“面粉价高于面包价”，龙华业主趁此风势提高放盘价格，龙华金茂府许多媒体大号预计价格10w+。

许多人都想知道龙华房子值不值得买？500万的预算在南山和福田只能买到老旧小区，想给孩子和老人一个好的小区环境，想离关内近些兼顾上班便利性，龙华是不错的选择。

龙华崛起

1、区位交通优势

龙华区位于深圳地理中心和城市发展中轴，龙华具有得天独厚的区位交通环境，其中深圳北站是华南地区面积最大的特大型综合交通枢纽，也是中国“八纵八横”高铁网的重要节点。

目前龙华区有两条高铁、三条地铁和 六条高快速路，另外全市首条现代有轨电车示范线也已顺利运营一周年。区位交通的发展带动着商机和资源，在城市发展的过程中，龙华把创新作为引领发展的第一动力。

2、打造梅观科技走廊

作为深圳的产业大区，形成了以工业为主导、电子信息业为支柱、外向型经济特征显著的发展格局。

早在梅观高速市政化改造之际，龙华区就优化沿线两侧用地用房布局。以梅观科技创新走廊作为主轴线，以深圳北站、观澜高新园、九龙山产学研基地为战略支撑的三核，沿线布局重点企业和园区作为多节点，形成“一廊三核多节点”发展格局，同时依托富士康、华为等具有影响力的企业，连接港澳，扩大辐射。

△梅观科技走廊（来源：深圳市龙华区委宣传部/文化体育局）

根据创新走廊的产业基础和区位优势，创新走廊的产业格——“AI+3+X”清晰可见，沿线重点布局人工智能、新一代信息技术、智能制造、生物医药四大产业以及石墨烯、第三代半导体、燃料电池等前沿产业。龙华区希望以此构建出国际科技转移转化承载区，培育深圳智能经济先行区，营造全球科技创新生态区，将梅观科技创新走廊打造成为高端业态汇集、产值超3000亿元的科技创新走廊。

3、与福田和香港联系更密切

福田区提出要构建以CBD为核心，“河套-中心区-梅彩”轴线为基础，北向对接龙华梅观科技创新走廊，链接东莞，南向延伸连通香港的大湾区“大中轴”。

2018年，广深港高铁香港段开通，从深圳北站搭乘高铁到香港西九龙仅需23分钟。目前龙华区正大力建设北站商务中心片区，其中包括汇德大厦、汇隆商务中心、红山6979商业中心等，对接深港高端创新资源，打造深港国际科技成果转移转化高地、总部经济集聚发展宝地、领军人才创新创业服务平台。

这样一来，龙华和福田关联更加密切了，将带动片区产业经济的发展。

龙华未来住房需求旺盛

以前，龙华是福田区居住的后花园，承载了来自福田的巨大住房需求。如今，龙华和福田的关系更进一步了，一起成为大湾区“大中轴”，在科技创新产业携手并进。产业和交通的发展必然带来人口的聚集，未来龙华的住房需求会更加旺盛。

龙华离福田直线距离很近，但是中间有一山之隔（塘朗山），正因为有这座山，交通道路在梅林关口交汇，车流集中，早晚高峰也是英雄难过“梅林关”。自从梅林关拆整后，交通状况有较大改善，但还是车多容易拥堵。

所以龙华置业最好选择地铁房，目前龙华主要是4号线，还有5号线经过只设北站、民治两个站点，所以地铁辐射主要靠4号线。住朋网为大家整理目前龙华4/5号沿线500万以内面貌好，品质较高的商品住宅，仅供大家参考~

深国际万科悦城

位于民治大道与民乐路交汇处。

一期包含5栋商品住宅，计容建面约12万㎡，建筑均高约104米，均为32层高。其中，首层为架空休闲，2-32层为住宅。

【最新动态】建筑面积约78/97㎡三房，实用刚需！

物业公司 深圳万科物业

房产性质 住宅

建筑面积 192975.85㎡

参考单价 63000元/㎡起

户型 78-97平三房

总价 514-639万元

装修状态 毛坯

最早交房 2020年10月

总户数 833套

项目特色 地铁周边、品质住宅、综合体、配套丰富

学区 行知实验小学（全日制公立）

潜龙学校初中部（龙华排名第二）

小编总结

地段优越，西侧深圳北站东侧坂雪科技城，南侧福田中心，通过梅林关高速直达各区中心！

其次，学校划分：

小学部——行知实验小学（一所全日制公立小学。目前行知实验小学在片区内 算是口碑不错的小学，生源质量很高。）

初中部——潜龙学校（九年一贯制公立学校），龙华排名第2

周边楼盘新房：新彩苑目前单价6万/平（商住楼），二手房：星河盛世小三房总价也要530万起，万科金域华府三房，总价580万起！

周边租金5500-8000元/不等，万科项目投资回报率一直都很高。

目前交通不足，梅林关高速一侧自驾较为方便。地铁比较远（4号线、5号线有近2公里的路程）

卓能雅苑

位于龙华新区民治街道布龙路北侧。

项目坐享北站成熟配套，2.3的超低密住区，85%超高使用率，由7栋12-18层住宅组成，已现楼发售。

【最新动态】签约享3个99折！

物业公司 深圳市卓能物管有限公司

房产性质 住宅

建筑面积 118180.00㎡

参考单价 52000元/㎡

户型 77-131平两至五房

装修状态 毛坯

最早交房 2016年11月

项目特色 花园式小区、成熟片区

学区 深圳市民治小学、深圳市民治中学

小编总结

龙坂片区低密社区，闹区取静，给深圳人一个舒适的居家环境。

近深圳北站，地铁5号线民治站，10号线五和站。30分钟畅达香港。

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