楼市杠杆率排名，二手房停贷的合肥第五，深圳第二，第一哪个城市

2019年进入下半年以来，尤其是从7月中下旬开始，不少热点区域的房贷利率出现明显上调，步伐越来越密集。

日前有媒体报道称，最新摸底的安徽合肥18家银行贷款情况中，首套房贷利率上浮20%是主流；并且合肥已有多家银行不做二手房贷款了，甚至还有部分银行停止新房贷款。

安徽合肥：多家银行停止二手房贷款业务

部分相关银行表示，房贷政策没有变化，之所以出现“停贷”，原因是银行月末额度不足。

据了解，合肥地区已有12家银行不做二手房贷款，分别是：建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行、中信银行、招商银行。

为什么是合肥率先停贷？

而合肥不是中国“楼市杠杆率”最高的城市。

深圳第二，第一哪个城市" inline="0">

杠杆率是用“住户贷款”除以“住户存款”获得的，可以看做“资金杠杆率”。

合肥的“资金杠杆率”位居全国第五，是比较高的。

截止2019年6月的最新数据，则是64.5%，比去年略有下降，仍然在警戒线之上。而南京的杠杆率达到128.6%，排在合肥之上。

此次合肥的房贷新政，也是从二手房下手。其实原因很简单，主要是两个：

第一，炒房客买房之后，只有通过卖出才能兑现，对二手房贷款严厉一些，可以控制炒房。

第二，新房对稳增长作用超过二手房。表面上看，二手房税费更多一些，但新房销售可完成开发商回款，这样房地产相关整个链条都受益，银行也可顺利收回开发贷款，政府卖地也有了保障。所以，如果在新房、二手房之间“二选一”，地方政府一定是先“保新房”。

划重点：

1、坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，这次“利率并轨”改革，有一点可以肯定，房贷利率不下降。

2、避免把房地产工具化，不把它当做刺激经济的一个手段，不把它工具化这个政策的要求不能违背。

3、房贷具体怎么操作，过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告，有一些细节现在还正在调研，调研以后再明确。

下半年房价难抬头

在从严从紧的调控政策下，下半年房价走向已不难判断——房价想抬头，真的很难！

首先，监管始终保持高压态势。今年以来，中央以及各部门多次重申坚持房住不炒，防止楼市大起大落，监管始终保持高压态势。多地对楼市波动“露头就打”的决心也是从未改变。

其次，房贷利率上涨影响不可低估。随着热点城市房地产贷款利率上升，势必增加购房成本，抑制一部分投机需求。

再次，调控手段升级，房地产融资难上加难。金融政策配合从源头控制开发贷款规模，严防资金违规流入楼市，必将倒逼开发商谨慎拿地，加速“去库存”。

“从严从紧”已是板上钉钉，你还有什么担心的吗？