多家房企宣布延迟刊发2021年度业绩报告

据房企排名研究所2022年一季度结果报告显示，房地产行业前2月市场销售和项目投资同比增长率均为近6年次低，全国各地商住楼市场销售总面积、额度各自同比下降10%和19%，市场销售平均价同比下降11%。

一边是地产行业市场销售乏力，房企宣传策划声量渐熄；另一边是新冠疫情下，好几家房企财务审计换防，本应繁华的财务报告季也看起来静寂。

延迟时间刊发

据90度房地产统计分析，截止到3月底，已经有30多家房企公布延迟时间刊发2021年度业绩汇报。

这在其中不缺领头房企和许多腹部企业，如融创中国、中国恒大、新力控股、世茂集团、正荣地产、祥生投资控股公司、雅乐居、花样年等。

与此同时，好几家房企集团旗下物业管理公司以及子公司也公布业绩延期，如恒大物业、恒大汽车、彩生活、雅生活、融信服务项目、世贸服务项目、佳兆业集团幸福、奥园身心健康、徳信服务项目等。

已公布业绩的房企大致是相像的，没发的公司却都各有各的原因。但梳理后发觉，无非新冠疫情危害材料搜集、核数师换防及其公司运营遇重要转变三类状况。

在其中，30多家房企都谈及因新冠疫情危害，业绩数据信息、材料等的采集与梳理工作效能碰到挑戰，公司以及核数师觉得必须大量時间开展统计数据的融合与剖析，因而迫不得已延期刊发业绩。

汇生金融资本首席总裁黄立冲表明，2月和3月许多地域都受Omicron危害，许多中国香港的公司都家庭办公，这包含会计师事务所。居家办公造成工作效能大减，此外发售公司各相关部门间合作、材料的传送也面对着磨练，因而有可能造成在会计期间期满还无法出示汇报。

除此之外据公司公示表明，福晟国际和嘉年华国际俩家公司并没有发布业绩延期刊发的原因。

财务审计换防背黑锅？

在去年年底就开演的房企与注册会计师“分开”好戏，它产生的疼痛持续到了2022年春季。

在延期刊发业绩的原因中，融信服务项目、融信中国、世茂集团、世贸服务项目、宝龙地产、宝龙商业除开新冠疫情危害下，也有公司核数师变动而造成本年度业绩没法立即刊发。

针对为什么好几家房企核数师换防，黄立冲觉得，当一个产业链风险性愈来愈高，会计为规避风险，很有可能会采用离职、危害离职、抬价等个人行为，或是包含执行大量的审计证据降低风险性。

融信中国就在延期刊发业绩公示中表明，因为我国最近暴发新式新冠病毒病(COVID-19)新冠疫情，集团公司的会计报告及审批程序流程遭受了不良危害，且集团公司与罗兵咸永道无法就集团公司截止到2021年12月31日止本年度的年度业绩审批作业的审批花费总金额商议并达成一致，亦无法就进行相关审批工作中制订协商一致的时刻表。

除此之外，从会计本身来讲，一家公司发生了崩盘或是将要发生崩盘，其审批风险性是挺高的，因而会计大概率都很有可能挑选不做。

宝龙地产在延迟时间刊发业绩的通告中表明，接到核数师卸任得出的三条原因中有一条则是在审批集团公司截止到2021年12月31日止年度财务报告的历程中，核数师获得相关公司附设公司几笔储蓄的金融机构确定，而须集团公司高管进一步梳理及与公司审批联合会开展探讨。

黄立冲表明，在应对企业运营发生问题时，一方面公司的财务帐会尤其乱，财务会计解决尤其奋发进取，与会计的矛盾会更高；另一方面，很有可能还会继续遭遇不能收到财务审计花费，后面很有可能被债务人告，这类新项目因小失大，因此会计要离职。

中国公司资产同盟副会长柏文喜也表明，2022年财务报告季发生了许多房企财务报告孕妇难产的状况，而公示中缘故都称之为核数师没法按期拿出或是卸任，这后面缘故是核数师在一些涉及到财务报告的至关重要的问题上与公司发生了不一致，进而造成核数师迫不得已卸任或是没法睿递交审计报告意见。

“这时房企经常拆换核数师，表层上常常会以附加费未达成一致为原因，但事实上通常是彼此在针对公司会计的一些至关重要的问题的评定层面出现重要矛盾，进而造成核数师没法表述建议，可是公司却不愿意接纳这一审计报告意见，进而迫不得已拆换核数师。”柏文喜强调。

前因下，必有不良影响

“2022年最少在中国香港，是香港有金融市场至今较多公司股票停牌的一年。”黄立奔向90度房地产表明，他觉得在疫防现行政策、房地产崩盘潮、经济萧条的效果下，中国香港的公司出示财务报告难度系数越来越大。

“自然最高的推动者或是地产业链，2022年全部房地产发售公司版块遭受了专业性的毁约时尚潮流。”

据了解，在延期刊发本年度业绩中的房企，融创中国、广州恒大系、花样年、彩生活、中国奥园、太阳100我国、当代置业等公司延迟时间刊发业绩的缘故均有因“公司运营转变”状况这一项。

在其中，中国恒大在公示中表明，因为自往年后半年起公司生产经营情况产生重点转变，核数师于年度提升了很多附加的审计证据，再再加上新冠肺炎疫情的有关危害，依据公司现阶段把握的材料，公司没法按时进行审计证据。

当代置业表明，因为集团公司发生的流通性问题以至工作人员变化，及其3月最新一波新冠肺炎疫情爆发造成集团公司总公司北京以及他好几家子公司所在地执行严格限定对策，集团公司财务报告拟备工作中及其注册会计师审批作业的进展均遭受很大危害。依据公司现阶段已获得的材料，集团公司截止到2021年12月31日止本年度的财务报告拟备工作中还没进行。

一切公司如负债率在70%以上，难以承担销售市场振荡，负债比率高于80%以上，除非是控股股东没有理由防贫，不然一有销售市场动荡不安就发生流通性困境，一切公司都适用，绝大多数别的行业无法贷到80%以上债务，由于有房地产业信念就可保证，这也是房地产业公司老总的信念。

黄立冲表明，一个产业链或是一个产业链的公司从资产告急到最终会计毁约都是会经历过很多不断抵御的全过程，这一流程就很容易发生发售公司包装过多财务报告，掩藏或有负债，隐藏潜在性的起诉这些，这种问题累加下，假如会计与发售公司中间不可以达到公司便会造成年度报告孕妇难产。

前因下，也必有不良影响。国际性评级机构标普评级先前就曾公布汇报称：“这种公司没法立即公布其经财务审计的财务报告，也很有可能加重投资人对其财务数据和流通性的忧虑，并使他们本已欠缺的融资方式进一步焦虑不安。”

标普评级觉得，延迟发布财务报告对这种房地产商而言是非常不利的，由于这很有可能引起我们对这种公司欠缺的公司整治、财务会计和整体规划、及其清晰度和信息披露的忧虑。

依据香港交易所要求，外国投资者务必在相关会计期间完毕后3个月内发表相关业绩，且有关基本公示须以外国投资者相关会计期间经与核数师协议书允许的会计报表为标准。如无法按时发布基本业绩，则务必在相关会计期间完毕后3个月内传出公示。

而依据上市规则第13.50条，若外国投资者沒有依照上市规则刊发会计材料，联交所通常会规定外国投资者的证劵股票停牌，而停牌通常会不断合理，直到外国投资者刊发包括必需财务数据的公示。

因此，好几家房企也公示或将于4月1之日起股票停牌。据90度房地产不彻底统计分析，预估将有16家房企在4月1之日起股票停牌。这包含，花样年、彩生活、中国恒大、恒大物业、恒大汽车、中国奥园、奥园身心健康、太阳100我国、当代置业、融创中国、新力控股等公司。