网拍房点评教授，应朋友邀请发布一期单价不足二万法拍地铁房●深圳详评。

拍卖标的：深圳市龙岗区中心城碧湖玫瑰园17栋A单元504的房产

标的处置单位：深圳市福田区人民法院

拍卖时间：开始 2019年9月9日10时-结束 2019年9月10日10时

一、拍 卖 标 的 概 况

• 房产名称：龙岗区中心城碧湖玫瑰园17栋A单元504的房产
• 是否可贷款：可申请贷款
• 权利人性质：个人
• 拍卖依据：（2018）粤0304执恢430号执行裁定书
• 起拍价：1589196.21元
• 评估价：1589196.21元
• 权属证明：深房地字第6000124811号
• 核准日期：2004年4月14日
• 
  
• 建 筑 物 现 状

1. 建筑面积：83.13m2
2. 登记价：208000.00元
3. 房屋性质：商品房
4. 房屋类型：小高层
5. 房屋用途：住宅
6. 建筑结构：框架结构
7. 竣工时间：2002年
8. 户型：二室一厅
9. 总楼层：9层
10. 所在楼层：5层
11. 开发商：深圳市志联佳实业有限公司
12. 物业公司：深圳市志联佳物业管理有限公司
13. 物业费用：0.8元/m2·月
14. 总户数：876
15. 绿化率：30%
16. 容积率：2.2
17. 是否腾空：已腾空
18. 租赁情况：无租赁
19. 钥匙：有钥匙

二、拍 卖 标 的 拍 卖 依 据

由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容，申请执行人向本院申请强制执行，请求强制被执行人偿付人民币2263050元及利息等，依法立案执行。

三、拍 卖 标 的 税 费 测 算 表

• 起拍价（元）：1589196.21元
• 登记价（元）：208000.00元
• 权利人性质：个人
• 保证金：150000.00元
• 面积（m2）：83.13m2
• 登记日期：2004年4月14日
• 税费合计：63647.85
• 总费用预计 ：1652844.06

详评总结：

碧湖玫瑰园位于龙岗区2019年7月份二手房均价为3.87万元/m2，本小区二手房均价3.5万元/m2，有38套二手房在售。周边二手房均价3.2-4.5万元/m2。本标的起拍税后单价不足2万元/m2，非常具体价格优势。小区交通四通八达，成熟社区，又带学位房，缺点没有电梯。

特别是本标的无租凭、有钥匙，交付清场块。

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