超过20年的老破烂房子，还值得入手吗？请看专家怎么说

有人问，市中心超过20年的房龄，价格也要两三万一平，值得购买吗？说实话，个人认为不应该接盘。这么老破烂的房子，你想接盘，主要可能有以下三点原因：1、优质学区；2、位于市中心；3、博拆迁。

1、有优质学区

家长都不愿意孩子输在起跑线上，这是人之常情，无可厚非。这是老破烂房子最吸引人的地方，北京地下室、过道天价学区房就是最好的证明。

但是为了一个学区就真的值得你掏出几百万吗？学区问题，其实之前文章分析过，主要就是政策风险，学区房因为学区能从10000涨到30000，难道就不可能因为学区政策改变，从3万降到1万吗？而中国最不稳定的就是政策，很多都是朝令夕改！

2、位于市中心

这一点也成为很多老破旧房子的卖点，确实居住在市中心，做什么都方便，无论是交通，还是商业配套都是很好的卖点，因此这也是很多人考虑购买老破烂的重要原因。

市中心，有利有弊，吵闹嘈杂是一个很大的缺陷，并且老房子居住不舒服是显而易见的。为了享受生活配套的便利，牺牲掉舒适性，你觉得划算吗？现在交通如此便利，离市中心10公里坐地铁不就是十来分钟吗？

3、博拆迁

很多人都想着能够以小博大，因此对那些动辄三十年的房子都会存在拆迁幻想，这个也成为很多老破旧房子吸引客户的卖点之一。

关于这一点，无外乎就是一场赌博，赌对了，确实可能给你带来资产翻倍和无上荣光。但是买房子不能靠赌，做什么事情都不能靠赌。拆迁除非你有内幕消息，否则真的不推荐你去搏。那么大的资金量赌在里面，如果拖你个五年、十年，资金成本就会增加不少，资金利用率不要太低了。这还算好的，万一20年、30年不拆迁呢？你能等得起吗，说不定看都看不到了！！

而楼龄超过20年的房子还有哪些缺点呢？

◆（1）贷款受限：无论是贷款年限还是贷款金额都会比新房和次新房差很多，必然会占用你的大量现金，在如今现金为王的年代，你却把大量资金砸进一个未来充满不确定性的老房子上，你真的认为值吗？

◆（2）流动性差：未来愿意接手的人越来越少，随着九零后，甚至零零后加入购房大军中，他们的消费观念大幅改变，更看好居住舒适性等，老破烂房子估计很少有人愿意买，谁能保证你不是那最后一棒呢？

◆(3)物业管理差，停车难：很多老房子物业管理烂，甚至很多都没有物业管理。内部卫生无人打扫或者很少打扫，门禁也没有，安全问题难以得到保障，出入小区的人鱼龙混杂，无论是对小孩还是对大人危险系数都会大幅提升！车位也是很紧张，出门堵成狗，回来还要抢车位的日子，想想就够了。你觉得你能受得了吗？

◆(4)环境差：老破烂小区内部环境一般都不会太好，管理不善是最直接的原因。吃完饭，想在小区走走都得面临无路可逃的境地，还得忍受来往车辆以及尾气排放，你觉得是你想要的生活吗？

◆(5)绿化低：老破烂小区大部分都会存在绿化低的问题，本来那个年代建筑理念就没有那么先进，能给你种多少树木、花卉，植被草坪呢？再加上很多小区可能还因为停车位不够而占用公共绿地规划停车位，必然进一步降低绿地面积。花高价在一个连一片绿色都难看到的地方生活你觉得值吗？

◆(6)外墙难看且存在漏水隐患：这是一目了然的，否则也不会称为老破烂小区。难看的外墙影响心情，而破败不堪的外墙很有可能还会带来渗水、漏水等一系列问题。你买的时候可能不漏水，但你就真的能保证过一年不漏水吗？过三年、五年呢？

◆(7)公共活动空间少：很多老小区能有些基本的老人健身器材就很好了，别说儿童游乐场所了，至于篮球场、跑道和游泳池就更是奢望了！当然你可以每天带着小孩去周边商场的游乐场玩耍。但是难道你不想看着自己小孩和小区的小朋友一起在小区内愉快的玩耍吗？？

◆(8)危险隐患多：相对于新小区而言，老破旧小区无论是建筑风险还是生活风险都会大幅提升。是不是给你来个窗户掉落，瓷砖脱落的，吓人不？天然气管道用了那么多年，电路老化隐患也可能存在，这都会给你的生活带来巨大的风险！！还有可能动不动给你来个停水停电什么的，想想就慌得一P!买个房子，还得天天担惊受怕的，想想还是算了吧，哪怕住的偏点，远点也心甘情愿，小命要紧！！

◆(9)楼梯房：很多旧小区基本上都是楼梯房，没有电梯，一二三楼的可能还好点，如果住在六楼及以上的，想想40度的高温天气，嘴里叼着喇叭，手里还提溜着十斤鳎目，爬楼梯上六楼，心累不？ok，你年轻，可以接受，顺便锻炼身体了。但是老人和小孩怎么办？背上再加个小娃娃？

这些新的小区上述问题则都不存在！！看着这些精美的小区风景图，你还能忍受上面的那些老旧小区所带来的困扰吗？

综上所述，楼龄超过20年的房子个人觉得不太适合购买，相比较优势而言，缺点实在太多了，除非你想成为那最后一棒，在老破旧房子养老！！！当然在北上广深则要根据实际情况可以选择市场接受度较好，性价比较高的老破小（如果可能的话，能买15年内的房子更好）。如果这些你都能忍受的话，还想着为了给小孩读书要买老破烂小区，那我也是无能为力了，但是还是本着治病救人的原则，给你个压箱底建议，尽可能的买个最小户型吧，20个平方带学区单价30000,100个平方带学区单价也是30000（80个平方跟学区有一毛钱关系吗？凭什么还要30000一个平方），这下应该懂了吗？那么你会问那陪读怎么办？自己在周围租房陪读不就好了吗？

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