美国购房置业，如何挑选心仪的房产？

其实无论在国内买房，还是在美国或是海外其他地区买房，选择适合自己的最重要，只是在某些因素上，可能要多加考虑。要怎样选出自己心仪的房子，熊猫出国建议大家采用排除法，按照自己的需求及预算，逐步缩小范围，进行选购。

一、确定自己需求

确定您选购这套房子的需求是首要一步，究竟是为了孩子而选的学区房，还是改善家人生活环境的房子，或是单纯用于投资等等，不同的需求，在选购的评判标准都不一样。

学区房：首先您要了解该城市中学校的分布和排名，知道学校的地理位置，再看周边的生活环境。

全家居住：了解该区域的整体经济水平，如就业率等等，以及生活配套设施是否完善。

投资：更关注该区域房价的升值潜力、空置率、中位数涨幅、租金指数等等数据，判断该地段的升值空间和租金回报率是否值得投资。

二、预算要求

无论出于什么购房目的，你心中一定会有一个预算范围。

当你确定了你的购房需求，也请将你的预算区间明确告诉你的经纪人，他才能更好地为你推荐合适的房源。这样，你就能根据其他因素继续筛选出适合自己的房产。

三、其他因素考虑

● 周边因素

对于华人来说，购买海外房产时需更加关注周边的治安环境，例如犯罪率、居民受教育程度、失业率等等，来判断该区域的治安是否理想。

● 增值因素

即使该房子并不是用于投资，增值因素也要考虑在内，因为增值因素涉及的范围十分广泛，例如周边的交通情况、学校分布、生活配套设施等。

如果该区域有大型公司，如苹果、微软、谷歌等等，升值和租金回报都会十分可观。

美国移民申请条件：

L1(工作签证)申请条件：

1. 在国内拥有持续经营至少2年以上的公司，主申请人必须在过去三年中至少有一年担任公司经理级别以上职位;

2. 公司注册资金最好达到100万人民币以上为佳(可个案处理);

3. 公司经营营业额不少于500万人民币以上(可个案处理);

4. 拥有足够运作资金，有能力设立和支持在美国子公司正常运作;

5. 公司人数：20人以上;

6. 需要投资到美国开设子公司。

L1转EB1-C申请条件：

1. 申请人必须在三年内在美国持续从事高管工作一年以上;

2. 美国企业必须全面运营一年以上并满足三层组织架构;

3. 中国公司需绝对控股美国子公司。

投资标准

最低投资30万美金起，5年回购，有房产进行抵押，保证回购。