村市-对城中村未来的思考｜作者拍摄

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文图｜程丹丹 陈科丽 徐舶闻 赵旭（哈尔滨工业大学（深圳）建筑学院）

你印象中的城市是什么样的？林立的高楼、发达的交通、忙碌的人群、便捷的设施……城市，似乎以她走在前沿的姿态，尽情享受着国家经济发展注入的生机与活力；但你有没有见过这样的城市？没有华丽的建成环境，只有岁月在斑驳的墙面上留下难以磨灭的印痕。她身处城市，却保留着村的质朴；她也许很古老，却处处洋溢着青春的气息；她如同一盒老旧的双面磁带，述说着城市化进程中难以触及的另一面。

高楼与城中村：一条道路两侧完全属于两个世界 图｜作者拍摄

同一座城，两种不同的世界，一侧是繁华与前卫的精英面容，另一侧却被许多人当做城市的伤疤。“城市伤疤”是每座城市发展中的印记，尽管有着不同的名字：城市边缘地带、贫民窟、城中村、难民窟等等，却被赋予了相同的描述：阴暗的环境、脏乱的巷道、违章乱建、极高的犯罪率……不管是英国等西方国家由于郊区化导致的中心区衰落，还是印度由于社会结构等特殊原因造成的贫民窟，亦或是常规城市发展进程中形成的旧城，手法粗糙的大拆大建成为了城市更新的主旋律，简单粗暴的更新手法不断抹擦着城市发展的印记，留下的只有千篇一律的高楼大厦。与此不同的是，以香港、台湾为代表的精细化更新为城市谱写了新的篇章，更新发展已经到了精细化阶段，是城市化向深度发展的具体体现。

而在深圳，这些夹杂在繁华城市中众声喧哗、活色生香的城中村，如同自然环境中的湿地，疏解了城市中极度紧张的外部环境，也为众多外来的年轻人提供了落脚之地。“来了，就是深圳人！”这是深圳的城市标语，而让这句话真正落地的，则是深圳的城中村，它是深圳精神的另一种标志。北京、上海正在严控外来人口，深圳却将第7届深港双年展的地点选在了城中村，将原本静态的展览变成一场真实、有情怀的城市更新活动，从观念上拥抱城中村。

2017年深港城市建筑双年展 图｜来源网络

在更新政策方面，深圳市经过多年摸索，探索出一条独具特色的“政府统筹、市场主导”的城中村更新之路。政府充分发挥市场机制的作用，鼓励原业主自行改造、允许通过协议方式确定更新实施主体，改变了改造为经营性用地必须进行招拍挂的方式，调动了原业主的积极性；政府在激发市场潜力的同时，通过《深圳市城市更新办法》等一系列有关城市更新、土地整备的政策规范确定规则，例如更新改造项目必须提供一定比例的保障性住房、绿地、小学、医院等公共配套设施；创新使用城市更新单元，优化审批流程，从目前的14个环节、433天左右精简为6个环节、210天左右。

最后在更新模式上采用多种方式并举，因地制宜地推进更新，主要有拆除重建、功能改变和综合整治3种方式。拆除重建类是指改变功能，也改变产权，其空间收益最大，交易成本最大，可是因为涉及土地征收、拆迁补偿、相关利益纠纷，无止境的谈判过程和过渡期租金补偿金会耗费大量时间和财力，例如福田岗厦村改造历时12年，鹤塘小区历时6年，罗湖区太宁路金钻豪园更新单元、罗湖区爱国路木头龙更新单元等项目依旧推进艰难；功能改变类是指改变功能，但不改变产权，经济收益适中，交易成本适中，例如深圳市大鹏新区较场尾；综合整治类是指不改变功能，不改变产权，经济收益最小，交易成本最小，但是更具有操作性，例如下文即将提到的福田区水围村柠盟公寓。

不同的村在城市更新中面临不同的局面，并通过不同的更新模式产生了不同的结果。

已经消失的大冲村

大冲是深圳市高新技术产业带中非常重要的一环，更是南山区建设大沙河创新走廊的重要节点。2012年，这里开始拆迁，多年以后，变成了现代都市街区的模样：300米高的标志性写字楼及附属办公楼、酒店、超大型购物中心、商务公寓及住宅等让大冲脱胎换骨，然而这里留下了一块孤零零的夹心“祠堂”，成为深圳独有的南山“万象城”。曾经在这里落脚的年轻人再也没有像大冲那样的一个“家”，再也不能下楼买到一碗家乡的螺蛳粉，出门便是便宜又新鲜的海鲜，再也找不到卖鱼的阿姨，顺手就能买到的野菜也无处可寻。也许，这项耗资超过200亿元的华润旧改项目，是深圳乃至全国旧改项目的典范和标杆。但曾经居住在这里的十几万人口，现在又在何方？

大冲村的祠堂与林立的高楼 图｜作者拍摄

大冲村的祠堂与林立的高楼 图｜作者拍摄

大冲村图底关系分析 图｜作者绘制

正在消失的湖贝古村

据记载，湖贝距今已有500年历史，是深圳墟发源地之一。村内三纵八横，保存有怀月张公祠、清嘉庆九年重建的宗祠等区级文物保护单位，另有门楼、水井和两百多间民居，是典型的广府系坊巷式排屋村。古村通风不佳，巷道潮湿、布满青苔，迎风飘来的都是随处晾晒的鱼虾和洗衣粉的气味，生活在这里的居民大多是在东门市场做生意和打工的潮汕人。这里是深圳市目前仅存的两个古村之一，是唯一一个处于深圳商业中心最繁华地段的古村落。伴随时代大潮的汹涌向前，罗湖全面启动辖区商业“金三角”的综合改造项目，湖贝村作为东门商业“一角”的重要组成部分，也被囊括其中。现在目光所及，已经被高层建筑包围的古村落墙上，都贴满了炫酷的规划效果图和激动人心的宣传标语，似乎预告着“光荣”的未来……

湖贝古村照片及拆迁宣传语 图｜作者拍摄

整体保留的水围村

不一样的场景出现在水围村，水围村位于深圳市福田区，隶属于深圳福田区居委会，面积7000多m²，原村民800余人，居住人口20968人，是庄子的后代。更新改造前的水围村一直倡导“环境建村”，10多年来，累计投入资金3亿多元对旧村进行改造和环境建设。水围村保留了农民房、村里代表庄子文化的古井、古榕树和庄子像，在街道旁修建了庄子文化长廊、图书馆和奇石博物馆，保留水围特色的庄子文化。较完整的街道空间使得各类设施有机分布，与拆除重建的大冲村产生鲜明对比。同时，街道两侧的店铺统一采用岭南风格，使得在水围村的购物、游览体验都非常舒适，完全没有城中村“脏、乱、差”的局迫感。

水围村 ｜ 作者拍摄

水围村图底关系分析 图｜作者绘制

在不拆迁房屋的情况下，政府联合深业集团与水围股份公司，对水围新村共29栋居民统建楼进行整租，并升级改造为504套优质的柠盟人才公寓，政企村三方合力，探索出了一条城中村综合整治的新路径，不仅为解决历史遗留下来的农民房消防安全问题提供了新思路，也为政府筹集保障性住房提供了新来源，是针对城中村更新由“拆除重建”向“综合整治+”治理模式转变而迈出的重要一步。

这里原来是又矮又脏的握手楼，而今小破楼们华丽转身变成了清新又前卫的青年公寓。公寓设计成七彩院子，五颜六色的背景墙成为深圳最ins的网红打卡地。公寓内部户型设计灵活，面积从16.5m²至32.5m²不等，由于没有拆迁、谈判、等待这些环节，开发成本比拆除重建要小得多。

柠盟人才公寓的七彩院子 图｜柠盟人才公寓物业

清新又前卫的青年公寓 图｜柠盟人才公寓物业

初来此地，如果想探店，公寓楼下的1368国际街区无疑是最好的选择。古董奶茶店、风情小酒吧、特色古玩店、香港冰室……街道里满满的复古文艺气息，这里是吃货聚脚地，也是最具广东味道的纪念碑谷。行走在这里的小巷，仿佛回到了上个世纪七八十年代的老广州，砖墙、拱门、骑楼、油纸伞，还有各式广府菜系，处处洋溢着怀旧的风味。

洋溢复古风情的1368国际街区 图｜作者拍摄

洋溢复古风情的1368国际街区 图｜作者拍摄

除此之外，柠盟公寓为营造适合青年人才的现代化、国际化生活社区，在改造外部环境的同时也十分注重内部空间的提升，创新性地增配电梯及空中连廊；在安全整治方面，完善了消防、安防、监控、供电、供水等基础设施，重新铺设房屋内部管线，增加烟感、灭火器等设备，显著提高了城中村的安全系数；同时为突出智慧城市的特点，改造中充分融入“互联网”“物联网”理念，启用智能化社区管理系统及App，通过专业化管理团队，营造“生活+居住+休闲+汇聚人才+创业”五位一体的社区空间。另一个标志性的公共空间是项目的第五立面，即屋顶花园，29个屋顶根据各自所在的色系形成色彩缤纷的屋顶空间，这些屋顶包含了洗衣房、菜园和休憩花园。

色彩缤纷的屋顶空间 图｜柠盟人才公寓物业处

1368年，村民们“以水为财，围而聚之”凿井而建水围村，而今柠盟公寓为水围村带来了新的福音，让这座不夜之村重新焕发勃勃生机。其成功的关键在于解决了3个痛点，一是政府在不变产权的情况下，有效地对违法建设进行更新治理；二是企业得到了盈利空间，愿意投资；三是对于城中村管理委员会来说，安全问题得以保障。虽然水围模式不能作为城中村改造的万金油，但这项城中村更新行动是十分具有历史意义的。

水围村的改造模式 图｜作者绘制

保护不是僵硬的一成不变，而是通过改善建成环境来开发历史文化价值。就好像大芬注入了艺术家创意后变成了油画村，北京有千年的都城和胡同文化，上海重视里弄文化，广州有独特的街巷文化，一个城市能不能真正的吸引人，最重要的还是对于文化的传承。文化是内核，虽然看不见却很重要。对于在改革开放40多年中不断成长壮大的中心城市来说，深圳保留属于自己独有的历史印记与文化价值是当下对抗“千城一面”最好的解决办法之一。保留村子古朴的肌理、开发探索城中村文化、改善建成环境是以人为本、提升城市风貌的最佳方式。

城中村不是城市的伤疤，城中村将是未来的世界遗产！