房子是不是很好的投资品种？不得不说的房地产行业

前几天，一位房地产行业老板发给我一份有关房地产的行情报告，对北上广深做了详实的调查，从报告看来，情形很不乐观。

我生活在江西赣州，这是一个刚刚晋升为三线城市的地方，接下来我要讨论的话题，主要是针对三线城市来说的，不过，可以推而广之，在国内的大致现状不会相差太大。

造成房地产过热的原因是多方面的，其中很重要的因素肯定是当地政府，很显然，房价扶摇直上，脱不开关系的地价必然水涨船高，土地是政府的资源，收益归当地政府，这是一个取之不尽的宝藏。

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价格稳定

中国房地产有价格稳定的地方吗？据说是有的，比如重庆，房价涨幅不大，一直相对稳定。有消息说是政府控制房价的结果，我想，重庆人是有福的。

地方政府房地产调控能不能做到？往重庆方向看一看，事实胜于雄辩，现实有力的证明了可行性。

房价能否控制好，首先在于政府的想法，因为一旦控制房价，意味着土地的招拍挂获得的利益不会坐火箭，几年以后爬起来还是老样子，这是一定要考虑的后果。很多地方政府经济有赖于土地变现，以及房地产带来的经济效应。

房地产行业带动了很多产业的发展，它是经济提速的引擎，一旦习惯了房地产导向型经济，对其它经济形式就降低了热情，一个抽烟的人，为什么戒不掉抽烟？是因为成瘾了，强烈的依赖，很难抗拒。

政府如果从房地产获得财政支持变得举足轻重之后，那么麻烦就不再是房地产调控的问题，寻找别的财政来源才是关键。

02

公租房

房子是普通人的立家之本，诗人杜甫感叹:“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”中国人有这份情结，似乎没有房子，就没有家，这种观念之下，每个家庭一套房子是标配。

我所知道的新加坡大部分是政府投资建设的公房，私人住宅和商品房所占比重不多，而且价格很贵，政府引导国民租住政府公房，大家都住公房，就没有所谓面子问题，非洲黑人绝对不会笑话哪个皮肤是黑的，黑到一起了，谁也别说谁。

有人说中国不适宜参照新加坡的公房制度，不适宜？难道我们中国人喜欢背一屁股债过日子？只为有一套属于自己的房子，只为那个本子？我看未必。

我们国内的公租房，如果能够满足大部分人的需求，从面积上、品质上、位置上、结构上、管理上都跟上消费者的要求，依照品质确定不一样的价格，按需选择，还会有什么问题呢？

很多“不适宜”，并非表面的那样没用，而是简单思维之下的谬误，以人为本这句话走到哪里都适用，说话办事，以人为本，从需求出发一定不会有错。

03

房地产的多重角色

房子是用来住的，2016年中央经济工作会议（2016年12月14日---16日）提出这个振聋发聩的观点，让人觉得太恰当不过了，这个提法就是要降低炒房热情。

房子在很多人看来，似乎反而不是居住功能，它是一个大家热衷的理财产品，从反腐倡廉的报道中我们看到有些贪官动不动拥有几十套房子，普通老百姓3-5套房子也不在少数，大家看重的是房地产的增值能力。

十几年来，房子降价都是阶段性的，降价之后回升的凶猛程度一向令人咋舌，这是大家有目共睹的，在这种情况下，还有谁会相信房地产会持续跌价吗？

这真是一个不可思议的观念，没有人相信房地产会降价，都认为只增不减，这种违背市场规律的思维，在现实面前一再被证实，导致房地产始终坚挺。

试想一下，一件商品收入囊中，几年以后价格几乎翻倍，你还沉得住气吗？全导致民炒房的痼疾是对房地产价格增长的强烈信心。

如果房子果真是用来住的，谁还会去囤聚这么贵的房子，动不动几百万几千万不是小数目，占用家庭资金最大就是房子了，买房子之后对生活的影响已经不足以抵消房子增值预期的渴望。

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理财产品

投资买房不仅是由于房子增值大，还有别的原因，财富是需要投资打理的，手上的钱一定会寻找出口，以前大家是存银行，发现存钱不划算就寻找别的机会，比如黄金、股市、保险、收藏、消费……

股市，需要专业能力才能参与其中，何况中国股市起伏跌宕瞬息万变，有多少人投进去血本无归？这阻挡了很多资金流入股市。

黄金和保险相对比较稳定，但也有它们的局限性，黄金投资受国际影响巨大，操作技术性也很强。保险相对稳定，收益有保障，但很多人不了解，而且嫌弃它较低的收益，所以，保险并没有得到重视。

房地产稳定的增值预期，购买和出手简单，使它成为了最佳投资品种。

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我看房地产投资

如果有人问我有关投资理财的话，我是不会否定房地产投资的价值的，可以预见的增值空间，是不争的事实。但是，任何投资都要讲究技巧，每一个地方的发展状况和经济类型不同，要区别对待。是投资黄金地段还是新发展区域，是低价房还是中高价房，是小面积公寓楼还是中大面积洋房……都要根据分析实际情况加以选择。

由于房地产行情从长期来看，具有不确定的特点，这个长期可能是10年，也可能是20年，或者更久，谁都无法预测。

房地产价格一定有个天花板，到达天花板之后将会向下调整，但我认为不会断崖式下跌，中国政府不会坐视不管，届时，那些对政策和行情缺乏密切关注的炒房客的损失会很巨大。

投资有风险，资金放到银行和保险不会有损失，但稳定的投资方式就往往没有暴利的可能，财富像一只贪婪的野兽，总是冲向利益最大的方向，有时候，会忘记风险的存在，盲目跟风的现象随处可见，真正懂得投资的人并不多。