南山多个“工改”项目确认主体，高新北片区拟启动

今日（8月20日），南山区城市更新和土地整备局拟确定南华数字科技城市更新项目、虹海研发大楼城市更新项目的实施主体，现予以公示。

根据信息披露，南华数字科技更新项目拟确定实施主体为深圳市南华数字科技有限公司，实施方式属于权利主体自行实施

虹海研发大楼更新项目拟确定实施主体为深圳市达晟科技发展有限公司，该项目早在2018年底已确认过实施主体为深圳市璟阳投资发展有限公司，现在重新确定公示。前后两家企业背后控股均为君胜集团。

南华数字科技更新项目

南华数字科技更新项目位于西丽街道，东临科技北二路，北临高新北一道，南临高新北二道，与海王工业城隔路相望。项目拆除用地面积15006.1㎡，开发建设用地面积12006.1㎡，更新方向为新型产业功能（M0），总建面7.2万㎡，容积率达6.0。

值得注意的是，该项目地处高新区北区。作为深圳七大总部基地之一，高新北片区产业升级改造要以实现产业升级、空间倍增和产城融合为总体目标，将深圳高新区打造成为世界一流高科技园区。

根据规划，项目规划容积 72030㎡，其中产业研发用房68030㎡（含创新型产业用房6810㎡），配套商业2000㎡，公共配套设施2000㎡（含社区健康服务中心1000㎡，社区级公共配套设施1000㎡）。

关于开发商

该项目实施主体为深圳市南华数字科技有限公司，查询工商信息获知，背后大股东为深圳市天格润泽投资企业（有限合伙），由多家信托公司控股。

据悉，南华数字科技地块于2016年通过境外股权交易方式出让，包括华润、宝能、鸿荣源、中航里城、碧桂园、佳兆业、金地、大族等十余家房企参与竞拍，经过网上竞价约达439次，前后历时5个多小时的激烈争夺，最终被潮汕企业天格投资以15.42亿元总价竞得。

虹海研发大楼更新项目

该项目于2015年3月纳入《2015年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，2017年8月取得规划批复。

虹海研发大楼更新项目位于粤海街道，科苑路与科华路交汇处东南角。按照资料显示，该项目拆除用地范围内包括2宗地，2宗地土地面积合计9825.75㎡，建筑面积合计9848.4㎡。

拆除用地面积9825.8㎡，开发建设用地面积7730.2㎡。计容积率建筑面积不超过36280㎡，其中产业研发用房建筑面积不超过20500㎡（创新型产业用房按相关标准配建），商业、办公及酒店建筑面积不超过14290㎡，公共配套设施建筑面积不少于1490㎡（含小型垃圾转运站150㎡、再生资源回收站60㎡、公共厕所60㎡、环卫工人休息房20㎡、党群服务中心200㎡、社区级公共服务设施1000㎡）。

关于开发商

该项目实施主体为深圳市达晟科技发展有限公司，查询工商信息获知，深圳君胜投资有限公司占股91.89%，深圳虹海生物工程有限公司占股8.11%，由君胜集团操盘开发。

君胜集团成立于 2010 年，集团现经营的业务主要分为六大板块：地产开发、城市更新、产业运营、影视文化、科创教育以及金融投资等，经营范围遍布深圳、东莞、惠州、梅州以及大连等各大城市。在主营业务地产开发方面，集团有深圳的鸿隆世纪广场、君胜熙璟城、君胜熙珑山等；深圳城市更新方面，包括南山虹海研发大楼、罗湖蔡屋围广场北、龙华锦丰厂、龙华上早村、龙华鹊山工业区、龙华鹊山又一村、宝安西乡宝润、龙岗金桥工业区、龙岗丁山河工业区、龙岗滨河豪苑等，待开发面积达到200万㎡。

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文章来源:深圳市城市更新网