现在买房还是观望等待？

作为房产中介大军中的一员，我经常会被客户问到现在还适合买房子么？我的回答一直是要根据您自己的需求去判断。

房地产的热度经久不衰，不管是涨还是跌，都是人们茶余饭后谈论的重点。其中一部分人是在前几年的房价普遍大涨的形势中尝到甜头，赚到不菲价值的人。经过两轮的较大涨幅，他们手里持有的房产基本实现了价值的倍数增长，有的甚至是几倍的增长。这一类人对目前的市场在一定程度上是有接受度的，在同等的投资条件下倾向于去投资房产。个人觉得原因有如下几个：1.买入的时候价格不高。即使参考当时的经济水平，也是一笔不小的投入。但与目前相比较而言，可能是目前的一半甚至更低。在资产增值几倍的情况下，对市场的接受度更高。2.收入的提高。能在10年前买房的人，基本在当时属于高收入群体。3.其他财富的来源。最大的影响应该是棚改政策。另一部分人被收入和房价的巨大差别所折磨，对目前的市场并不乐观，对可能出现的风险和损失的承受度更低。现阶段买房的主要群体是90后，购房原因大多数是结婚、成家、自住，属于纯刚需。在高额的房价面前，如果没有父母或者长辈的支持，连付首付款都是难上加难，还要面临后续的月供压力，会严重影响生活品质。那么现阶段到底应不应该买房呢？

如果你是刚需，目前的首付款已经没有问题，月供能力也在承受范围之内，那我建议你不需要犹豫，买房肯定是没有错的。因为房子对中国人来说是兼顾居住、投资、资产保值等多方面的因素。虽说买房子之后你要承担月供的压力，生活质量也会在一定程度上受影响。但本质上房产也属于你的固定资产，相对于人民币的贬值预期来说，是较为安全稳妥的。何况你还是刚需，带有很大的居住属性！从另一方面来讲，买房在一定程度上会改变你的财富配置。相信大家都听过一个故事讲买房和不买房三年之后的区别。买了房的按时还月供，更加努力的去挣钱，不但在收入和职位上有了提升，对生活的幸福满意度也更加高了。而没有买房的人，依旧维持和以前的状况，收入也并没有提升，存款也没有。所以有时候真的是压力会产生动力。

如果是奔着投资去的。那我建议你可以暂缓或者多方考虑后再去决定。目前从国家层面来说对房地产的态度短时间内不会出现松动。那么你必须做好长期投资持有的准备。另一方面现在银行贷款利率上浮已经是普遍现象，你要权衡同样的资金，在房产和其他投资理财产品上哪个收益更高、风险更小。目前房地产执行基准利率4.9%，首套上浮5%-10%。二套普遍上浮15%-20%。目前房子动辄几百万，贷款数额越大，付出的成本就更大。所以，要追求利益最大化原则，在投资时就必须要多方了解其他产品，做出最合理化的配置。然后，就要考虑所在地的房产政策，比如部分城市限售政策，明确规定了持有转让时间，在一定程度上是限制了房产的流动。那意味着如果出现风险或者有其他需要的时候，这个固定资产是没有办法及时变现的。

综上所述，任何时候都要以需求为导向。做最合理的规划，实现利益最大化！