谁抓住80后的需求，谁就抓住了楼市未来

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80后群体崛起

岁月饶过谁？不知不觉间，还有12天，第一批80后就要奔四了。

如果说中国哪一代人最苦逼，最值得同情，那一定是80后，他们每一个阶段都没赶上好时候，先后经历了计划生育、教育产业化和扩招、住房改革以及医疗改革，人们对80后的评价是：“生在蜜罐里，长在鸟笼中，活在战场上。”

如今，80后已成为职场、家庭、社会的中流砥柱，肩负着“上有老下有小、买房买车”的使命。

曾经想改变世界的天之骄子，没有了最初的热血，也淡忘了儿时的梦想，慢慢的他们变了，变得只想给爸妈一个安稳的生活，给爱人一个美好的未来，给孩子一个温馨的住所。

在买房这条路上，80后确已成为主力军。据《2018年全国购房者调查报告》显示，2018年中国购房者平均年龄为29.5岁。

在房住不炒的政策背景下，房企销售压力加大，市场竞争尤其激烈，如果房企的产品不能及时针对需求做出改变，将会很快被淘汰，未来谁抓住80后的需求，谁就抓住了房地产的未来！

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80后买房更看重什么？

80后是计划生育政策下的独生子女一代，他们经历了改革开放，互联网和房地产的飞速发展。相比于70后，他们更具有独立个性和开放思想，正慢慢成为各行各业的领军人物。

如今，他们三十而立，80后是当下步入婚姻和养育子女的主流人群，而与结婚和生子（二胎）离不开的环节就是——买房。相比于90后，80后的经济实力更强，对住房的需求更大，而90后已经“佛系”了，他们大多数没有购房需求。

当80后成为买房主力军，进入房产消费升级时代，他们买房更看重什么？我们通过几组数据进行简单剖析。

据合富置业大数据显示，按照年龄段分析，广州30-40岁的买家占比高达49%；从区域情况分析，外围郊区的买家越来越年轻，80后买家外溢到外围片区的趋势越发明显。

我们发现，80后置业者，更加追求性价比和实用性，宁愿选择郊区的新房，也不愿牺牲居住体验买中心区的老破小。

在收纳方面，80%的80后购房者希望卫生间里除了镜柜和手盆柜，还要拥有更多的收纳空间，卧室、厨房、玄关的收纳空间大小，会直接影响到家居的生活品质。

当下的环境污染、家居装修污染让购房者对健康环保的关注度越来越高，而科技的进步让智能家居成为大多数购房者的选择，主要体现在对智能门锁，紧急呼叫、氛围灯光等智能家居的需求。

Q:

综合以上，大多数80后居家痛点是？

A:

特别注重舒适性，宁可买郊区的新房子，也不愿委身中心区的老破小；

B:

更多的收纳空间，卧室、厨房、玄关都要具备个性化、科学化的收纳空间；

C:

对健康环保的关注度越来越高，对智能门锁，紧急呼叫、氛围灯光等智能家有一定需求。

03

解决痛点，做有温度的产品

目前市面上的大多数房企，或以土地为导向做产品，或以客户群体为导向做产品，很少有围绕人的真正需求做出有温度的产品。

中南置地作为健康生活的引导者，希望从产品开始，把用户的健康和舒适性放在首位，解决用户居住的痛点和需求，打造出中南置地集系精装体系。

现在，中南置地带着淬炼31载、为需求而生的集系产品亮相昆明，它就是【中南·十二集】。

【中南·十二集】，位于昆明市东三环内成熟居住区域，项目周边交通便利、配套丰富，距地铁3号线虹桥站约500米，距地铁6号线东部汽车站约1.2km。

2km内有多个成熟商圈，临近白沙河公园，周边商业、医疗、教育配套成熟。未来随着规划发展，配套将更为完善，与此同时，中南·十二集一直致力于解决80后一代人的居住痛点。

全生命空间可用户型

痛点一

143㎡集致空间

80后人群普遍面临结婚，生子，二胎，父母养老的问题，同时又非常注重舒适性，他们的痛点是：随着年龄的增长，家庭人口结构也在发生着很大变化，而户型空间往往无法满足人生每个阶段的居住需求。

中南集系精装体系针对这一痛点，设计了全生命周期户型，可以满足从二人世界到四世同堂，人生每一个阶段不同的居住需求。

以143㎡为例，其户型空间的特点是：一个核心（家庭核心功能区）、两个竖厅（餐厅+偏厅、客厅+书房）、三个滑门、四面宽朝南。

家庭结构：两人世界畅想亲密

甜蜜的二人世界，将主卧和次卧打通，把次卧作为超大衣帽间使用，满足80后对高品质生活的需求，为丈夫和妻子分别设置一个兴趣功能房，让每个人的看书、工作和学习都有自己的独立空间，既可以将工作区和休息区分开，也保障了私密性和舒适性。

家庭结构：三口之家时尚易趣

当小宝宝出生后，可以将一个兴趣功能房改为独立空间，这个独立空间既可以放婴儿床，也可以把父母接过来代为照看，四面宽朝南的特点，让独立空间采光通风特别好，给父母和孩子一个温馨温暖的居住环境。

当宝宝长大一些，需要自己的活动空间时，可以把L型阳台改为儿童活动区，放置孩子的玩具、书籍、钢琴等，给孩子一个独立的学习娱乐空间。

家庭结构：二胎时代其乐融融

进入二胎时代，房间稍加改造，将衣帽间和兴趣功能房打通，升级为二胎共用空间。大孩房和小孩房相通，即方便照看、方便使用卫生间，也能增进两个孩子之间的感情。保留儿童活动区，让两个孩子共同游戏玩耍，夫妻二人如果工作繁忙无暇照顾孩子，可以把父母接过来住在老人房。

家庭结构：四世同堂共享天伦

祖孙四代，四世同堂，一直是大多数人梦寐以求的生活。此时将房间改造升级为5房，既能让孩子有足够的学习空间，也能让老人住的舒适安逸，让父母儿孙满堂，尽享天伦之乐。

收纳空间满足实用性

痛点二

据前文的调查数据显示，80后对于收纳空间相当重视，中南置地集系精装体系的收纳系统可以满足他们的需求。

以121㎡户型为例，全屋共有12大收纳体系：

12大亮点

1：“L 型” 超大玄关柜收纳系统，约3米长整体柜，精细化收纳体系，4种常用模式随意组合；

2：“90°” 转角橱柜，人性化流线设计，极限拓展空间，腰窗设计，精细化收纳体系；

3：干湿分离式公卫设计，一体式台面组合，精细化收纳体系（仅限121㎡户型）；

4：偏心式主卫盥洗台盆设计，精细化收纳体系（仅限121㎡户型）；

5：主卧预留独立步入式衣帽间空间，让生活更有品质；

6：2间次卧预留充足收纳空间，卧室/功能房随意切换不局促；

7：餐厅预留酒柜或餐边柜空间，收纳细分更人性；

8：约3.35米电视墙，满足客厅收纳体系；

9：约6.9米超大阳台，让收纳增加更多可能性；

10：独立家政空间收纳系统

11：飘窗收纳空间，爱好/个性不缺失；

12：主卫赠送飘窗台面，空间收纳两不误。

玄关柜

当你打开电子门锁推门入户时，玄关柜的感应灯就会应声而亮，给人一种归家的仪式感。

玄关柜不仅仅在空间上做了升级，还赠送了19块层板，其中15块可移动自由组合，这样我们就可以根据家庭人数，定制适合自己的玄关。

玄关柜还有很多非常贴心的设计，如自带的折叠凳，穿鞋子不需要再蹲在地上；放行李可以直接推到柜子里，不需要带入室内；隐藏拉手不会撞伤；会呼吸的玄关柜，柜体结构自然预留通气缝，保证柜内空气流通，防止潮湿霉变等等。

厨房柜

模拟做菜的流程时发现，一字型厨房来回奔走，浪费时间，而L型和U型厨房操作连贯，空间合理，所有操作只需要一个转身的距离。

在厨房里，如果将高频使用的区域称为热区，那么那些需要踮脚+小凳子取高物或“钻”到下面拿东西的区域，就是冷区，集系精装体系通过人体工程学设计，利用五金设备，用下拉/上拉篮将不利拿取之物变得触手可及，让冷区回归热区。

厨房柜还有很多场景和精细化设计，如通风透气的开放抽屉用来放置洋葱、大蒜等带气味的食物；可抽拉无铅龙头保证健康；暗拉手避免撞伤；柜下操作灯让操作变得清晰、便捷等等。

卫浴柜

对于老人和孩子来说，卫浴收纳系统的主要需求在于安全。

中南置地集系精装体系的设计特别有爱，在卫浴柜的底部留空20cm，可以收纳儿童脚凳，方便孩子洗漱；暗藏拉手可以避免磕碰伤害……

对于丈夫和妻子来说，他们的需求主要是有序、美丽。开放收纳、男女护肤品分区摆放；金属拉篮可容纳更多物品；270°镜让视线无死角；吹风机架让头发护理更方便……

安防、健康系统满足智能家居需求

痛点三

安防系统

据前文调查问卷显示，80后对智能家居最感兴趣的部分就是家居安防，对于一个家庭来说，安全才是最重要的，中南置地集系精装体系设有7大安防装置。

入户智能电子锁：支持指纹、密码等多种开锁方式，还能与多种云端联动，能查询开门记录，与智能家居联动，并短信提示；

紧急报警装置：当那些身体虚弱的病人或老人独自在家时，便携式紧急按钮可以为他们提供额外的安全保障；

燃气熄火保护装置：是当燃气灶遇到意外熄火时自动关闭燃气阀的一种安全保护装置，防止大量燃气泄漏到室内造成中毒或火灾事故；

除此以外，还有红外幕帘报警装置、甲级防火防盗入户门、燃气报警装置、烟道止回阀。

健康系统

空气污染，水污染，装修家具污染越发引起购房者的重视，在用材用料方面，中南置地禁止石棉和含汞电器，严控甲醛和铅含量，高于国家最高标准。

在身心健康方面，中南置地集系精装体系设有健康照明净水体统，让我们的生活远离光污染和水污染。

在未来，住房将慢慢回归最原始的居住属性，品质是一家房企最好的压舱石，只有那些能够满足80后一代人的居住需求，能够解决用户痛点的有温度的产品，才能受到人们的追捧，不被时代所淘汰。