风云际会的年代，如何让手里资产保值、增值不蒸发，淘房志坚定认为是投资一线城市优质房产。
淘房志创始人顾洪波在近期的讲座中表示：龙华补涨空间大，是值得大家关注的板块：
1. 2015年、2016年龙华是涨得最猛的，尤其是名校学位房，很多是从3-4万直接涨到7万、8万。
2017年2018年是深圳湾、宝中、华润城在涨，龙华没怎么涨。现在又轮到龙华。
6万左右的，一定会往9万甚至更高冲。部分4万以上会往6-7万冲。8万多以上的板块可能会往12万冲。
2. 根据我们掌握的消息，未来几年龙华还有非常重要的趋势是旧改越来越多，有很多重点项目。
这些旧改的项目很多的成本已经是接近4万，会推动龙华往上走。
3. 在龙华发展的新时代，区域价值只会越来越高，豪宅化的趋势不可逆转。
手中的资金相对充足一点的，居住品质要求更高，我们推荐龙华。
龙华的发展势头可谓锐不可挡，各种利好消息也是接踵而至，这几年的房价发展也是对得起这势头。且不说红山片区部分楼盘卖到10万+，就是观澜的楼盘也都4.5万+了。
龙华虽好，但是动辄大几百万了的价格着实令不少人望而生畏。
不过淘房志最近得到消息，龙华大浪竟然出现了85万/套的抄底机会。
NO. 1｜龙华交通大焕新
4号线不再单打独斗
要想富，先修路。被冠以“宇宙中心”之称的龙华目前最大的掣肘大概就是各路交通便捷程度跟不上日益增长的人口出行需求。
深圳统计局发布的数据，2018年年末深圳常住人口突破1300万。龙华常住人口167.28万，实际管理人口288万，人口密度是全市平均水平的1.5倍。但轨道线网密度最低，约为福田区的五分之一。
目前，龙华仅有的一条地铁——4号线在高峰期的日人流量达到60万人次，平均满载率高达113%，为设计日人流量的30倍，高居全市首位。4号线单打独斗这么多年，与龙华的人口规模、经济体量、发展定位严重不匹配。
不过8月是龙华人民的福利月，一大波交通利好正在来袭。
1. 6号线明年5月通车
8月8日，深圳地铁6号线首列车顺利落轨长圳车辆段，作为建设历程中的重要节点，这标志着6号线将全面进入车辆调试、系统联调阶段。
6号线包含一期和二期工程，预计明年中同步开通运营。其中，一期线路从深圳北站至松岗站，途经龙华区、光明区、宝安区，全长37.6公里。二期工程起自深圳北站，终于科学馆站，经过龙华、梅林、上步等片区，线路全长约11.5公里。
6号线是联系核心城区与中部综合组团、西部高新组团的城市组团线路，与深圳北站综合交通枢纽无缝连接。
6号线1期线路图
2. 观天路扩建段已完工通车
作为东西横贯龙华、连通大浪观澜的城市主干道——龙华观天路建设进展顺利，田贝路－大和路段扩建工程已经完工通车。
观天路（田贝路口－大和路）扩建段通车后，有效缓解了沿线福城、观湖街道日益严重的交通拥堵状况，提升片区的整体形象，改善市容环境，为龙华区经济发展提供便捷的交通支撑。
观天路新建段工程（大浪北路－龙澜大道段）也在快速推进，预计2020年实现全线贯通。
观天路西延段新建工程是贯穿大浪与观澜福城片区。是重要的东西向城市主干道，西起大浪北路路口，东接龙澜大道。
观天路西延段建成后，将主要承担龙华、大浪与观澜福城片区的中长距离通过性交通，为龙华中部再添一条主干道！
3. 梅观高速改造为双向8车道
8月6日，深圳市交通公用设施建设中心发布公告，就梅观高速公路清湖南段市政化改造施工占用城市绿地公开征求意见。
根据公告项目建设周期4年多，计划于2023年底完工。
该路段南起原梅林主线收费站南端，北至石清大道与清湖立交之间。改造采用城市快速路标准，设置双向8车道主路，设计速度80公里/小时。
梅观高速作为支撑沿线龙华区和龙岗坂田片区发展的关键性交通走廊地位愈发突出，原有的道路不能满足城市发展的需要，特别是虽然取消了收费，但其现状还属于高速公路构造，对道路两侧的土地造成分割，既不利于区域的发展，也给周边居民生活带来不便。
届时，这条约8公里长的道路将成为深圳中轴线上的另一条“深南大道”。不仅景观大为提升，其与周边路网的联通能力也更强。
4. 梅龙大道“变身”龙华大道
8月7日，深圳市规划和自然资源局发布公示通告：为深入落实中轴提升战略，提高龙华区对中部区域的影响力和辐射力，拟将龙华区“梅龙大道、大和路、民和路及泗黎路＂四条道路更名为“龙华大道”。
据悉，“龙华大道”全长20.3公里，跨越龙华区民治、龙华、观湖、福城、观澜5个街道。从深圳市规划国土委龙华管理局获悉， “龙华大道”将打造成为一条能和深南大道媲美的景观路和名片路，与龙华“中轴新城”发展定位相吻合的创新大道、活力大道。
NO. 2｜稳坐深圳北中心
龙华补涨空间大
1. 开挂的龙华区域定位
2011年以前，龙华属于宝安区，2011年变身“龙华新区”。
2017年，“龙华新区”成为与福田、南山平起平坐的“龙华区”。辖6个街道：民治、龙华、大浪、福城、观澜、观湖（后三个街道是原观澜街道拆分出来的）。
不过龙华区历史上不可忽视的转折年是2006年，这一年龙华首次进入市政府的眼界。当时为解决福田中心区土地开发殆尽，居住用地严重不足，市政府考虑到二线拓展区纳入到福田发展规划中，为福田中心区提供与之匹配的生活服务区。
2010年，市政府规划开始把龙华开始作为独立的城区来考虑。其中，布局了北站核心商务区，为龙华的产业升级指明了方向：从传统工业区向服务业与高端制造业发展。
2015年，龙华新区出台十三五发展规划，明确了龙华未来五年内的发展目标是：“加快形成深圳北中心，努力建成现代化国际化创新型中轴新城”。北中心，对应的是南中心——福田-罗湖是南中心，前海是西中心，而龙华就是北中心。
从2006年起，龙华定位不断提升，最终实现从郊区到城市中心的华丽转身。
2. 宇宙中心已经豪宅化
6月底龙华那场史诗级的土拍的余音还在深圳地产界绕梁不绝。
土拍之后，有不少房产专家多次在公开讲座表示，龙华6.5万/平的楼面，再按照1.5万/平的各项综合成本测算。未来3年内，龙华新房的铁底价是8万！
早在2016年5月份的一篇文章中，深圳淘房志就率先提出了：龙华豪宅化正在进行时，豪宅化的标准是10万+的大胆预判。
随后，2017年金亨利首府二手房出现10万+成交案例；2018年红山6979卖到14万；今年，深高北的教育资源推动水榭春天也迈入了10万+的行列。
在深圳人传统知识结构中，福田是深圳市的中心，前海是珠三角的中心。龙华不过是深圳一块贫瘠的土地，凭什么房价直逼福田甚至局部反超福田？
没有在龙华暴涨前上车的愤懑源自于缺乏对龙华的远见。
深圳淘房志创始人顾洪波认为，深圳楼市有个补涨效应，龙华在2017、2018年没怎么涨，反而接下来会出现补涨的机会，金茂府和龙光的项目会打开龙华新的上升通道。
他建议大家关注金茂府，不是要你买金茂府，而是要关注金茂府对龙华板块的带动。深圳市场很多时候都是依靠新盘拉动，二手房跟进。
3. 北站商务区
北站商务区是深圳十三五建设的13个重点区域，目标是建设深圳CBD，规划60多栋超高层写字楼，形成“南有福田中心区、北有北站商务区”格局。
深圳北站商务区规划范围西起福龙大道、北至人民路、东到梅龙路、南到玉龙路和明丰路。规划面积约610万㎡，总建设规模约997万㎡，布局了总部研发、金融证券、商务商贸、物流服务等多种业态。
汇聚就业岗位规模约25万，居住人口规模约10万人。
4. 最好的地块建最好的配套
为成为深圳北中心，龙华努力整合优质资源。拿出最好的地块建设文化、教育、医疗等配套，打造国际化城区。
文化：深圳美术馆新馆和深圳图书馆调剂书库、区文化体育中心、新区群众艺术馆、新区音乐文化创新中心
教育：深圳外国语学校龙华分校、深圳高级中学龙华分校
医院：市新华医院、市第二儿童医院（均为三甲医院）
商业：龙华版欢乐海岸等10多家大型购物中心
所以，如果现在还有人以传统眼光看龙华，那大概是生活在十年前的深圳元谋人吧。
NO. 3｜宜居宜业新大浪
深圳后发之地东风到来
大浪，“宇宙中心”下辖的一个街道。
在龙华房价高歌猛进的这几年，大浪片区在房地产市场一直都很平静，十余年来仅供应三个住宅盘，二手房均价4万/平。上个月龙华二手房的均价是4.6万/平，全市二手房均价5.4万/平。足见，大浪是目前深圳楼市的价格洼地。
大浪处于龙华区的西北方。其东，是拥有巨无霸华为的坂田；西南，是近年来声名鹊起的西丽科教城；正南，是龙华北站风起云涌的深圳新城市中心；向北，是深圳万众关注的产城新秀光明。
周边的迅速发展已经为这大浪酝酿好一场东风。一直被低估的大浪正在崛起。
事实上，大浪现有工业园区268个，工业企业3321家，规模以上工业企业240家。
在龙华产业发展的过程当中，整个龙华的产业布局分为3个板块——东部科技制造走廊、中部现代服务走廊、以及西部生态科技走廊。在整个西部生态科技走廊当中，又以大浪时尚创意城、福龙路布龙路产业带、龙胜商贸区三大板块进行布局，以三大核心片区带动引领整个城区的转型发展。
大浪时尚创意城，大浪赋予的新目标是对标国际时尚之都，更高规格谋划小镇发展，将这个在国际上都有名的时尚小镇打造成“原创之都、时尚硅谷”。
高质量地推进“时尚、生态、人文”新大浪建设，进一步打造“一小镇六城区”是大浪近年的重点规划。" 广东省首批特色小镇创建示范点 "大浪时尚小镇正成为全国标杆性产业集群区。
在交通建设上，大浪时尚创意小镇与光明中心城站、深圳北站形成了10分钟双高铁圈，与宝安机场等形成了30分钟交通圈。
NO. 4｜单价2字头
在深圳找不到性价比更高的新盘
闭着眼买房的时代已经过去了，不投资者等死，乱投资者找死。可是抛开价格谈投资跟不以结婚为目的谈恋爱一样，都是耍流氓。
那我们就来聊聊价格。单价1字头的玩笑咱就不开了，单价2字头的在售楼盘（注意：是2万，不是20 万），在链家上只找到一个楼盘——奥园峯荟。
奥园峯荟位于公明街道，Emmm……公明在哪儿？
不过既然还有2字头，就还有希望。大浪淘沙，这就给您淘到一宝——恒大云居。
恒大云居总建面约50万㎡，是涵盖办公配套、商业、商务等业态的大型城市综合体，主力面积区间32-55㎡，单价2字头，总价85万元起。
恒大云居鸟瞰图
在房住不炒的大方针下，投资型产品在市场上十分稀缺。所幸的是宇宙中心再一次不负众望，恒大云居就是个惊喜。
随着千亿体量旧改规划的落实，百强房企争锋大浪，驱动大浪片区焕新升级。恒大云居雄踞龙华腹地大浪重点区域， 享受政策导向及片区更新的双重利好。
大浪片区新货供应主要是旧改
恒大云居地处福龙路与华兴路交汇处西北侧，城市主干道福龙路、龙大高速、机荷高速、梅观高速等快速路环绕。兼得大浪时尚创意产业发展利好与羊台山森林公园天然生态资源优势。
恒大云居附近有近60万㎡大浪商业生活圈，毗邻纷享城、龙华老商圈等核心商圈，山姆会员店，ico购物中心等丰盛业态荟萃，一站式消费体验启幕大浪繁华。
靠近18万㎡的大浪文体中心。大浪文化艺术中心总占地面积约1.5万平，功能定位为集图书阅览、美术展览、艺术培训、文艺演出为一体的区域性时尚文化地标。
附近的羊台山森林公园，面积28.52平方公里，有“深圳西部第一峰”之称。另外，恒大云居自身拥有约5万平米立体风情园林，四时鲜氧不尽，其生态环境优质性不可多得。
最重要的是：明年5月份，地铁6号线就要开通了。从项目出发去深圳北站，只要4个站。
淘房志了解到，恒大云居预计将在8月下旬首次推出9栋产品，不限购、小户型、中心地段，正是大宗交易的首选，想要投资的朋友别错过了。
要知道，这种“高价值、低价格”的楼盘，过了这个村，必然不再有这个店。
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价