看房客增多，业主报价上调，楼市又到“涨跌”关键时期？

第1691篇文章

本文作者：深圳·娟子

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楼市又到了关键时期！为什么这么说？

一

刚过去的3月份，被一些自媒体称为“楼市沸腾了”！娟子注意到，近期业主的报价确实在回调，有朋友年前谈的价格没签合同，年后被业主“返价”了；新房市场的看房客也明显多了。加之3月份的新房数据同比涨了52.2%，这一角度来看，有“小阳春”的感觉。

但二手房市场，相比去年的5622套的成交仍有差距。

这是否可以判定为“楼市回暖”？还真不一定！

深圳从2016年10份到现在调控已近2年半；而今年，表面上楼市调控的方向已有所变化，从之前的“压”，转向了“稳”，目的是为了“稳地价、稳房价、稳预期”。

这一波楼市“回暖”缘于近期政策稍有宽松，如早前针对楼市定向降息和减税，如粤港澳大湾区规划的发布，均给了市场一些信心。

1、从1月份开始，北上广深四大一线城市率先对“个人出租房屋”、“增值税附加”进行了减税。税率分档调整，差不多出现了50%的降幅；

2、首套房贷利率的松动，深圳之前首套房贷利润上浮15%，到目前是上浮5%，相比去年底降了10%左右；

数据显示，目前利率最低的10个城市中，北上广深全部位居其列。

因此也有业内人士认为，四大一线城市领头“定向降息”和“降税”，楼市的逆转和“新周期”已开启。

二

与此同时，却不得不关注楼市的另一面：置业投入成本和置业机会成本成为当下买房不得不考虑的问题；以前一些胆大买房客的可以借用资金杠杆，用少量资金撬动大额房产，但现在不能，房子至少三年内不能卖，你得有充足的战备资金来支撑。

2016年以前，闭着眼睛买房都能涨，2016年后房子买的不好，到现在可能还存在亏本……

去年731政策后的市场行情是：想要卖房总价先降个10%左右才有可能出手，卖房的周期拉长。接着是看空的群体明显增多，许多网友讲述的一个个实例来告诉我们：“买房投资真的不赚钱了。”

问题来了，如果你手里不是有足够的资金或多余的名额，选错物业的资金成本和机会成本会非常大，以前说“不要怕，这次买错了，下一套赚回来。”，但现在的下一次，是要等三年后这套房的资金才能解套。

传统的地段论，对于买房来说有一定的道理，但现在不能一概而论了，深圳有不少处于好地段，但房子因各种因素买不起价的楼盘比比皆是……

此外，深圳的各大区域有点板块轮动的感觉，一波波行情过去后就得等另一波机会才能再往上走；买房像买股票一样，没有一定的技巧与实战，即便是在“烈火烹油”的行情里，依然会赚不到钱，甚至亏本！

三

即便是在楼市的平稳期或下行期，选择对的时机、对的物业一样可以跑赢大势；李宇嘉认为：房价有规律，在平稳期可以慢慢选，在缓坡期要快，在陡坡期则是尽快。

那么，如何精准买入深圳、湾区的楼市，抓住每一个上扬的波峰？

娟子在这里透露一个消息：李宇嘉博士、深圳贝壳研究院院长肖小平、咚咚牛浩思等将会在4月13日，房网/咚咚找房举办的第七届民间研讨会上揭晓！

在研讨会上，他们将分别带来《深圳开年楼市形势与大湾区地产投资策略》、《大数据下的楼市真相》、《见机行“势”——关于新房的置业机遇》的主题演讲。

就深圳楼市“小阳春”下的真实楼市数据，以及你最关心的置业策略来进行解析：如：

1、回暖是否持续，今年深圳楼市将走向何房？

2、跑赢市场的物业有哪些？大湾区地产需要怎么样的投资策略？

3、新房代表项目涨幅，什么样的新房机会大？……

此外，深圳房地产信息网新房媒体总经理周学军、资深媒体人樱桃大房子、资深地产投资实践者永高、旧改先锋将会加入置业沙龙，探讨时下置业者最关心的楼市话题。

最后，附一个大彩蛋！

这次研讨会还邀请到资深地产投资实践者永高，为大家分享他本人20年的深圳房产投资心得。

作为20年的地产老炮，永高参与过40套房源的买卖，亲历楼市3次大涨2次大跌，从2008年亏掉17套房到14年成功炒底实现逆袭。

这样的买房经历是不是精彩到不该错过！

如何参加《第七届深圳房地产民间研讨会》？

【活动时间】：2019年4月13日

【收费方式】：99元/人

【活动地址】：福田区马可孛罗酒店

【报名方式】：（添加咚咖房学院微信：dkfxy2报名）注：报名成功后，主办方将不予退费，但名额可以转让。

上午场（9:30--12:00） 置业咨询会

（强大智团：新房牛浩思团队，二手房淘房哥团队，金融咚咚小银团队全方位为大家解答置业疑难问题）

下午场（1：00--5：00） 民间研讨会

1.主题演讲：李宇嘉、肖小平、咚咚牛浩思

2.实战分享：永高

沙龙辩论：周学军（主持人）、李宇嘉、肖小平、樱桃大房子、咚咚牛浩思、永高、旧改先锋

3. 面对面答疑