限价盘是不是购房者的福音?

限价盘是否买房者的福利？答案是显然的。

这两年来，深圳市转让的宅基地全是限价土地，很多人特关注这种项目何时进入市场，终究深圳一二手房下跌比较严重，一些限价盘小于二手房价格，小于同区别的不限价的盘，优惠价能买到自然香。

深圳市的宅基地从拿地到进入市场，快则六个月，更多就是8个月，2020年至今的宅基地基本上早已进入市场。

2021年批集中化转让宅基地中（除人才安居土地和深汕地块），龙光地产光辉玖瑞府早已进入市场，西丽售卖型人才房项目在打桩中，佳兆业集团尖岗山项目凤鸣水岸预估也迅速进入市场。

第二批集中化转让的18宗限价土地（除人才安居土地和深汕地块）也早已开工，预估2022年接连不断发售，遍及深圳市六区，意愿股票打新的买房者能够关心下去，任你挑选。

我尽心竭力细细地整理，这20个限价盘，许多项目也是具有网红潜力，务必重点关注。自然，下列整理排名不分先后，要进入车内的务必锁住：

一、深圳前海，再壕也要等

深圳前海的限价盘便是天健项目啦，我早已提早帮你踩盘啦，请戳《深圳前海4盘进度：天健、深业限价盘，富豪稍等片刻》。

深圳前海规划区一共有四个新盘项目将进入市场，天健土地因为被政府部门限价，一直备受关注，应属未进入市场先火的网红盘。

二．深圳南山，龙光地产限价人才房

西丽龙光限价人才房，项目完工后限价5.54万/㎡。可售人才房户数960套，全是小户型房子，65平不少于750套，80平不少于210套。

土地项目完工后，可售的公共产权房在一定期限内推行封闭式运转，以留仙洞企业总部基地虹吸式的公司和人员，这规划区的物业价格一再飙涨，可以申请办理购买到便是赚到了。

二、深圳龙华，惊喜不断？

深圳龙华项目二宗坐落于东站商业中心，一宗坐落于红山-上塘中间，由中海和保利地产两大开发商坐阵，项目名各自为中海学仕里、中海闻华里和龙誉花园，价钱约7万到7.8万。

中海学仕里和龙誉花园：这两个项目受深圳站这一非常核心区辐射源，东站商业中心商业圈醇熟，两根地铁路线，地理位置优越，而且深圳龙华是教育强区，地区内有无利不起早的深圳高级中学(集团公司)北校区，中海学仕里东面为深高北教学区改建工程开店选址，筹建经营规模为45班的九年一贯制院校。

价钱层面，中海学仕里限价78200，龙誉花园限价70500，现阶段深高北周边二手房约12-13万，就拿中海项目而言，即便精装修拿房，价钱也不会超出9万，差价很诱人。

特别注意的是，中海在深圳龙华开发设计的中海汇德里、中海明德里都认为120平之内的3-4房小户型房子，中海学仕里盲目跟风小户型房子，假定房型是80上下，那样进入车内总价格不上700万，又是一个给刚性需求福利品的盘了。

中海闻华里：限价69800，二手房层面，星河传奇指导价6.9-7.2万/㎡，华业玫瑰四季指导价为7.38万/㎡。

而中海闻华里限价6.98万/㎡，比照下去，下跌差达2万/㎡，再加上区位优势和配套设施，都是抢手货一个。

三、深圳宝安，好坏显著

深圳宝安一共有四个限价项目，尖岗山佳兆业集团凤鸣水岸、深圳福永华润置地润峯云端府、深圳松岗深铁璟城、深圳沙井吉祥腾达云景臻府，房地产商出处均很大，三盘价钱4.5-4.6万元左右。

佳兆业集团凤鸣水岸：限价83265（没有房屋装修），坐落于尖岗山豪宅别墅规划区，与曦城、九号公馆等尖岗山豪宅别墅为邻。

现阶段尖岗山规划区二手房成交价均值已到10-12万元左右，曦城交易量价格做到23万元左右，九号公馆的指导价90300元/m²。

网爆佳兆业集团凤鸣水岸新房开盘市场价是毛胚限价 0.5W/平装修费用，即8.8万/m²上下，这个价格在豪宅别墅包围着的尖岗山而言低了2-3万。

据了解项目为两梯六户，31层住房，主打75-95-120平3-4房，偏刚性需求的房型，经典的豪宅别墅区刚需盘。

润峯云端府：限价45700，附近的房源很少，以旧城区、小产权房子、工业厂房为主导，深圳福永规划区二手房均价约4.9万，直线距离项目约1.5千米的华强城指导价为50322元/㎡，也比润峯云端府高。

深铁璟城：限价45800，11地铁线碧头站在盖物业管理，和东莞市交界处，附近工业厂房多，居住环境一般，优点是地铁站盘。

云景臻府：限价46100，项目相邻20地铁线会展城和新建12地铁线海上田园南部，挨近会展中心和风雪文旅城，这两大地标性商业综合体或将改进附近的生活配套设施和城市面貌，但现在附近仍多见旧城区和厂房。

四、光辉，复出网红盘？

做为深圳住宅的供货区服，上年二次集中化转让宅基地均已开工，价钱4.2-4.5万：

中海观园：限价44400，项目所邻近的“高铁动车光明城站”，官方网精准定位为“西北部地区地区性综合交通枢纽”，规模做到174655，是名副其实的股票大盘。

大亚湾金地明峯府：限价42200，规划区以往以生产制造业为整体规划导向性，附近很多的加工厂，现阶段地区总体外貌较无辨识度。

联发悦尚居：限价45300，周边公园多，院校多（光辉二十二中与深理大附属学校），限价4.5万/平，比附近荣盛花园里和安联尚璟府划算（预售许可5.2万）。

深房光明里：限价44600，邻近深房传麒山、光明大第、中海實宇时期等网红盘，附近住房项目定居氛围好，中海實宇时期2020进入市场价钱5.99万。

星辰项目：限价43400，项目近期的新盘是勤诚达正大城，该盘价格51600元/㎡，将来新盘下跌或者有4500元/㎡上下。

五、深圳龙岗，划算好货？

深圳龙岗也是有五个新盘发布，分别是保利地产美盛岭尚苑、雍山郡花园、吉祥腾达香阅四季园、中海天下珑宸花园、深圳南山悦时光花园，51000，其他均3字头。

美盛岭尚苑：限价35800，再生规划区近些年新盘供货持续，附近定居气氛较完善，总体建筑面积较新。新盘颐璟名庭办理备案平均价约4.3万，另一个颐峰名庭预售许可可能也类似。二手房层面，这规划区的交易平均价约4万 ，因此美盛岭尚苑不高于35800元/㎡的的价格，3字头的价格对比新盘和二手房都低，吸引力很大，缺点是交通状况差。

雍山郡花园：限价36700，雍山郡花园与美盛岭尚苑一路之隔，价钱也类似，据了解，现阶段正在进行工程总承包招标会，可能这两个项目前后脚进入市场。

吉祥腾达香阅四季园：限价51000，从区位优势看，这一盘坐落于石芽岭规划区，项目附近住房众多，定居气氛早就醇熟，房龄较新的鸿荣源尚峰指导价85995元/㎡，宇宏健康花城57500元/㎡，吉祥腾达香阅四季园小于51000的平均价可能会变成总流量盘，并且地区内难得少有新房子进入市场，可能许多打新手盯上了吧。

中海天下珑宸：限价36300，该土地所属规划区附近关键以保障房和工业区为主导，产品住宅楼盘很少，假如项目是低于90㎡的房型，不高于36300的价格，则总价格均为2字头，预期会打动一批特刚性需求进场，特别是在是在龙岗坪山上班的人，打工人也算是见到进入车内的希望了。

深圳南山悦时光花园：限价37100深圳南山悦时光花园紧挨着金地名峰和振业峰峦，这两个楼盘名字就能反映项目配套设施——山，振业峰峦指导价35300元/m²，真正卖价约4万元左右，下跌并不是尤其比较严重。

六、深圳坪山、刚性需求大中型阵营

深圳坪山保利地产明玥澜岸花园总建筑面积约25.29万平，整体规划2246户，限价38000，但附近定居气氛不深厚，交通不方便。

（这篇项目名以开发商最后发布为主导）

限价盘相继有来，上年11月25日第三批集中化转让宅基地项目也在提前准备开工或逐渐开工，后面我们继续汇总，敬请关注。