知识扩展：深圳公司购置物业的科技树

对于企业来说，发展的过程中是可能需要购置写字楼、商铺、宿舍的。对于个人购置房地产物业，大家都知道政策和交易流程是什么样的。对于企业公司购置物业怎么做，大家可能不知道。所以小编特别邀请对这块熟悉的专家、企业管理服务公司携富空间的企业顾问Angel何小姐给大家分享了下:

深圳公司购置物业的科技树" inline="0">

公司物业和房产，要交税。主要包括:

一、持有环节的税

1、房产税，每年=原值x70%x1.2. 每年都交，税额不用递增。

2、土地使用税，每年=每平方米13至30元。这个不多，因为按实际占用面积计算。假设是100平方，10层高，桂园街道，每年交210元(21 元x100/10),计算实际古用面积有多种方法。

二、过户环节的税

1、营业税，按差额缴纳，5.6%(包含附加)。 注意:公司没有两年以上免税，永远按差额交。免税是针对个人的。

2、契税，三档1%、1.5%、3%。纳税人是买方。

3、土地增值税，增值部分按30%-60%。注意:这个税重，平时交易的各种税费单据要保留，计算时可以减除。如，买入时的契税、佣金发票、装修费(限额房价的10%)。个人房产暂免。

4、企业所得税，纯利润按25%计。按年缴纳，当然公司的各种工资费用等都可以作成本扣除。

5、个人所得税，算作股东分红按20%计。正规做账时，分给个人便要这一道税。

6.印花税。按评估价过户，增值不多，所以345项都不用缴。但如果年份长，房产增值多，税负就重。

公司购买物业和房产，所需要的证书资质等等:

公司购置物业持执照及公章就可以买了，必须一次性付款拿到房产证以后可以去做抵押贷、经营贷，以扶持企业发展。但这个贷款前银行要求公司要注册两年以上:也有个别银行只要求注册一年，初创时期公司没有很多的流水时、需要股东或是法人的个人流水补充。

公司购买物业和房产，经营贷、抵押贷额度:通常贷款额度就是评估价的七成。

为了防止炒楼，公司注册名为投资公司或房地产公司，这两种行业银行不给贷款。设计公司，科技公司，贸易公司都比较容易贷款。

公司购买物业和房产，持有税何时交:

般税务局会电话通知去交税。 多数时候，公司名义购置物业， 过完户的第二天税局就可能打电话过来通知要去交这个持有税。也偶尔有有一些没通知的也可能延后交或未交的情况。但也有遇到有些没交过持有税的，最后卖房子时税局就要补交过去几年没交的持有税的情况。

如果公司经营需求，导致需要卖出物业怎么办:

一般是直接 卖出物业给需要的人，按照国家法定法规缴税纳税。

但也存在有些公司整体股权转让，同时物业资产同步转让的可能。股权转让就不用交过户交易税了

地址不在深圳的公司能在深圳购置物业么:

目前没明确规定和要求。但是在贷款时，异地企业征信不容易查询获取、不方便做贷款审批。一般建议和鼓励要 买深圳物业就用注册在深圳的公同买。因为跨省市，现在房地产政策都走差异化。

公司购置物业的营业税能否减免:

营业税减免只是针对个人，对公司没有减免。

新注册公司能马上购买物业么:

从企业资金实力角度，银行一般不会给新注册的公司发放经营贷款。一般是满两年了，才可以红本抵押贷款。

香港、台湾企业家可以在深圳为企业购置物业用于发展么:

既然要投资大陆、就要在大陆注册公司。想在深圳为企业发展购置物业，就在深圳注册100%控股公司。

公司的物业贷款的利率情况如何:

公司贷款红本抵押和个人抵押利率上浮20%-50%

公司持有老破旧房子合算么:

主要的持有税就是房产评估价*80%*1.2%这个税。老破旧评估价低，所以持有成本不高。比如公司购置老破旧、翻新给员工做宿舍，那么对公司来说、持有成本不会负担太重。

过户评估价是怎么回事(仅针对住宅):

如果公购房时购买住宅的实际成交价格超过国土局过户评估价100%以上，则过户合同价格应达到实际成交价格的2/3以上，否则将来出售时评估价上调倍数过大，会产生过高的土地增值税。

公司购房应该持有多久:

公购房购入的住宅卖方是持有满两年的为宜，在公购买入时卖方应去地税局代开一个普通增值税发票给公司，作为公司的财务做账凭据。如果购买的是不满两年的房子，地税局代开的发票是要按开票额(也就是过户价格)征税3%的，如果满两年的房子则开票不征税。

公司购房的财务处理怎么算:

这部分是非常专业的部分，需要专门的财务和税务。如果公司没有专家，必须找专业的第三方服务公司来帮助处理。