中国顶豪百强榜放榜！深圳上榜11盘！原关外豪宅首次上榜！

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◎原创撰稿丨楼兔子 胡春

刚刚，圈内流传出一份中国内地顶豪成交均价排行榜。

中国明星城市的100个标杆盘，入选的门槛价大约是每平米9.18万元！当然，最贵的上海汤臣一品，实际销售均价已经达到了令人昨舌的每平米23.76万元！

深圳有11个楼盘上了这个榜单！是哪11个楼盘？

这个榜单，还透露了哪些楼市秘密？

中国顶豪百强榜，深圳占11席

在这个榜单上，我们只看到北京上海深圳广州厦门杭州天津三亚这8个城市！

其中，上海有48个楼盘上榜，北京有23个楼盘上榜。深圳有11个楼盘上榜，而广州只有一个。

价格方面，榜单上排名第一的是上海汤臣一品，均价大约是每平米23.76万元。北京最贵的豪宅是万柳书院，单价大约是每平米17.23万元。

深圳最贵的新盘是华润深圳湾悦府，大约是每平米14.45万元。正好排名全国第10。

广州最贵的豪宅是珠江新城的侨鑫汇悦台，销售均价每平米11.14万元，全国排第45名！

中国顶级豪宅百强排行榜

客观地说，中国顶豪百强榜比较真实地反应了北上广深四大一线城市的楼市现状。

北京上海，千万资产高净值家庭数量远远超越了广州和深圳。顶级豪宅的生存土壤太厚实了！短时间内，深圳广州还无法撼动北京上海超级豪宅的领先地位。

深圳财富阶层总量低于北京上海

然而，资金是流动的！

在避霾和投资的双轮驱动下，一大批北方富豪购房者正在汹涌进入深圳豪宅市场！

无论是深圳湾，还是香蜜湖或者华侨城，你熟知的那几个大热豪宅盘，都不乏北方籍投资客的身影。

在供应紧缺，价格偏低于北京上海的大背景下，市场对深圳豪宅看涨的预期非常强烈！未来深圳豪宅有可能继续上行。

“关外”豪宅首次登陆百强榜

仅仅就深圳上榜的豪宅看，最大的靓点是原关外区域的豪宅也登陆榜单了！

深圳有11个楼盘上榜，第一名毫无意外是后海的华润深圳湾悦府。传统豪宅区如香蜜湖、华侨城、后海和蛇口，占据了9个席位。

罗湖有一个楼盘——中海天钻上榜（第78名），前海宝中有一个楼盘——壹方中心上榜（第89位）。

在楼兔子看来，这个布局其实对应了深圳豪宅的核心动力和发展方向。

深圳豪宅区一直的跟随城市重心西移

深圳是一个东西向长条形发展的城市，深圳城市重心一直在往西移动。在这个过程中，深圳豪宅区也逐渐完成了从银湖到香蜜湖、华侨城、深圳湾以及蛇口半山的转移。

由于粤港澳大湾区前海自贸区的规划，宝安中心区的壹方中心这两年异军突起，大有成为一方诸侯之态势。

深圳豪宅的演进史，其实就是深圳城市重心转移的历史，实质上更是政府投资方向转移的历史。

一路向西，是过去15年深圳城市发展的主基调。是深圳豪宅演进的方向，鸿荣源壹方中心是最新的案例。

接下来的十年，深圳城市重心将因为粤港澳大湾区和城市中部崛起，而大踏步向北发展。

与此相对应，深圳豪宅区将在深圳原关外区域大放光彩。宝安中心区之后，龙华CLD将急速豪宅化！

龙华中央生活区将快速豪宅化

事实上，如今龙华深圳北站附近的金亨利一期首府二手房大约是每平米9.5万元，而水榭山别墅则已经大部分报价到了每平米13万元！已经完全可以跻身中国顶豪百强榜了！

在红山—上塘片区，莱蒙水榭春天6期二手房大约是每平米7.8万元。目前在售的新盘是鸿荣源尚峻，新房均价大约是每平米6.4万元！

片区内标杆二手房单价已超10万！

因为土地紧缺、规划利好的刺激，红山—上塘片区正成为深圳北站CBD的中央居住区！

中国电建和中国金茂两大央企在龙华CLD区埋伏了一个地王项目，拍卖楼面地价就达到了每平米56781元！业界预计，龙华金茂府未来的售价必定超过每平米10万元！

金茂府，区域房价标杆！

龙华金茂府，将成为龙华CLD中央活力区第一个超级豪宅！

天花板一旦打开，区域内的后续项目将凭空接力直上青云！龙华CLD，深圳下一个豪宅区！

龙华CLD凭什么急速豪宅化？

一定会有朋友大声疾呼，龙华凭什么豪宅化？甚至跻身中国顶级豪宅榜？

深圳豪宅演进史已经证明，当政府以超高标准规划，并持续投入重金打造的时候，这个区域的城市价值必然跳跃式增长！而城市价值量变到一定程度后，这个区域的楼市将质变升级为豪宅区！

龙华已经成为了宇宙中心，但如今在深圳北站这个核武器之后，又增加了深圳超级城市门户、城市中轴北部中心、新的市级中心这些城市规划定位，一系列利好正在赶场龙华的路上。在交通配套、商业配套、产业配套等各个维度上，都有大动作。

龙华地铁规划示意图

1、龙华将以深圳北站为中心，打造包含4号线、6号线、10号线、5号线、22号线和27号线，以及厦深高铁、赣深高铁和广深港高铁在内的轨道交通网。轨道密度堪比前海！交通堵塞之痛将得到缓解。

2、龙华将以红山商业文化中心区53万平米商业为核心，联合深圳北站的11万平米商业，打造比南山海岸城还大规模的繁华商圈。将拥有中航九方购物中心、龙光玖钻购物中心以及红山6979LifeStyle商业街区等12个商业综合体。龙华红山-上塘片区，比南山海岸城还繁华！你敢想象吗？

3、龙华将以深圳北站为中心，规划建设950万平米的北部新城CBD，兴建60多座超甲级写字楼。这种规模，比福田CBD的750万平米和50多座写字楼还高档大气！到蓝图呈现的时候，龙华深圳北站CBD超级城市门户靓过福田CBD，是大概率事件。

红山商业文化中心区将建400+地标大楼

4、在深圳北站和红山商业文化中心区，各规划设计一座标高超过400米的地标级别的摩天大楼。龙华没有航空限高，罗湖蔡屋围可以建780米大厦，布吉和大运中心也规划了680米超级摩天大楼，龙华北站和红山，也可能划出深圳新高的天际线！

5、坐落于地铁红山站附近的市级文化馆和美术馆已经开建，简上村的体育馆也在规划中。另外，新华医院和深圳高级中学北校区、龙华区第一实验学校等市级规划也在落实中。

坐落于红山的市级文化馆与美术馆

位于红山简上村的体育馆

罗马不是一天建成的。后海也不是一天成就深圳楼市标杆的。

事实上，后海成就今天的深圳楼市第一豪宅区标签，也经历过几个波浪级的上冲。这其中，春茧体育中心落成、南山商业文化中心纯熟、地铁通达以及滨海公园启用等等利好兑现，恰恰是后海楼市房价最快速飙升的时期。

华润深圳湾悦府能成为当前深圳第一豪宅，当然是基于产品本身的优势，但更核心的还应该是后海城市价值的拔升！

龙华红山上塘片区完全有可能重走后海走过的路！重演后海类似的奇迹。

现在是入手龙华的时机吗？

关于龙华楼市，以下三个最新资讯你也必须知道。

1、目前在售的品质大盘是鸿荣源尚峻，主推建筑面积大约是81至120平米的商品住房，销售均价大约是每平米6.4万元。项目毗邻地铁4号线上塘站和龙胜站，与地铁6号线上芬站紧邻，堪称双地铁线三站口物业。

2、红山站附近的公寓目前售价大约是每平米5.6万元至6万元间。以深圳同一片区商务公寓售价往往是商品房售价的0.8折计算，红山站附近的在售新盘售价应该在市价每平米7.5万元左右。

3、江湖传言，深圳北站附近的龙光玖龙玺最后3栋住宅有可能年内上市，预期售价将会在每平米8万至8.5万元间。而龙华金茂府则可能开盘价直接冲高到单价10万以上。

综合以上资讯，目前龙华红山-上塘片区的商品住宅未来依然还有很大的上升空间。

红山上塘位于深圳城市中轴线上

另一方面，如今美联储已经开始缩表，而中国央行和银监会也相继发言要严查消费贷资金流入房地产，部分城市甚至提高了首套房的房贷利率。这种态势下，还能继续买房龙华吗？

对于高杠杆购房者来说，短期的严厉调控当然是指挥棒！应该停止一切行动。

但是，对于刚需首套，刚需改善，甚至是实力型投资者来说，当前却是一个极好的机会。

在上一轮的去库存大战后，中国绝大多数城市都已经完成了任务。甚至进入了需要补库存的时代。全国平均可供销售的商品房，去化周期仅仅是3个多月，这是非常危险的事情。在短期补库存根本不可能的情况下，随时都可能出现暴抢和价格失控。

“全款的往里走，按揭的莫堵门口，公积金的把摩拜单车挪走”。这种情况下，通过控制房贷额度和提高房贷利率等方式，降低交易频次和交易数量，冻结楼市是最好的选择。

然而，市场终究是要重新启动的。深圳是全国楼市供求矛盾最突出的城市！如今，楼市按下暂停键，挡住了投机炒房客，正是刚需的机会！