深圳" target="_blank">罗湖区是深圳早期的经济发展区域，后来随着经济发展，福田到南山前海成为了如今发展的主要区域。为了自身的发展和未来，罗湖区也是不断地进行各种尝试和创新。

由于开发的比较早和区内自然生态保护区较多的原因，罗湖区现在可以用来开发的土地已经基本有限，想要进行进一步的城市发展，很大程度上依靠的就是旧改规划。

深圳仅有38年历史，古代文化、近代文化留存较少。城市更新能否让深圳城市发展早期的历史部分留存，让城市街区保持原汁原味的文化特色。

为此罗湖政府也是将罗湖区按产业等规划划分为10大片区，其中每个片区都有多个旧改项目，其中影响力比较大的有蔡围屋金融中心、湖贝华润城、水贝村旧改、笋岗互联网金融产业总部基地等。

2016年，粤海城项目（城市更新单元）启动。粤海城首次在深圳的城市更新项目中，积极探索“城市记忆”与“产业升级转型”，以实现产业转型升级与城市记忆留存为目标，塑造“新价值”与“新场所”。

粤海城位于深圳市黄金珠宝产业聚集地水贝-布心商圈，规划面积约11.5万㎡体验式商业、商务公寓、工业遗存公园，传承深圳精神和历史文脉，更有一湖三山三公园环伺，工作之余悦享生活，启幕产城商生活新模式。

粤海城

地址：罗湖区东昌路粤海城悦艺术馆布心地铁B出口

开发商：粤海置地（深圳）有限公司

物业：粤海悦生活物业管理有限公司

整体占地：约9.7万㎡

建筑面积：约65万㎡

总户数：1652户

总车位：2644个

容积率：6.49

停车位：830个

车位占比：1：0.5

产权年限：40年

绿化率：30.5%

装修情况：毛坯

在售产品及均价:

建面约37-69㎡ 办公

均价约6.1-6.4万/㎡

建面约69-137㎡ 公寓

均价约5.6-6.3万/㎡

• 多维交通出行

项目南临主干道布心路，东邻丹平快速，西行直通北环大道至福田、南山，东行经沿河路直达深南大道及滨河大道。周边有5号线、7号线换乘站太安站、5号线布心站、3号线水贝站，未来可连通布心站跟太安站。周边还有三口岸罗湖、文锦渡、莲塘（在建），畅享深港生活。（来源：深港在线）

• 体验式购物中心

布心-水贝商圏大型黄金珠宝商圏，打造多元商业中心，享优质生活配套。项目本身自带11.5万㎡体验式购物中心，基本能够满足生活需求，靠近华润万象汇。除此之外，距离项目不远处有乐福购物广场、腾均商业广场以及阳光百货等；距离稍远一些的有喜荟城，福安购物广场。

• 山水自然环境

项目区域环境内有山有水，有围岭山、深圳水库和东湖公园以及翠竹公园、洪湖公园等，周末想要休闲和爬山的话，可以自驾游前往。粤海城位于自然生态中心，打造24小时全天候的绿色自然综合体。

• 水贝珠宝商圈

深圳的布心-水贝商圏为全国较大的黄金珠宝商圏之一，年产值超千亿，规划为“一带、双核、三区、大绿环”整体珠宝产业空间布局。粤海城位于“双核”之一，并引进国务院批准设立的国家级要素市场——上海钻石交易所，打造华南区域的延伸服务平台。

• 体量旧改

粤海城项目南邻布心路，东邻东昌路，太白路将项目分成南北两个区域。项目用地面积90283 .9㎡，拆除用地面积86538 .3㎡，移交文化遗存用地10230㎡，开发建设用地面积67903㎡(含纳入零星国有未出让用地1169 .6㎡)。项目计容积率建筑面积436100㎡，总建筑面积约65万㎡。（规划来源：深圳市规划和自然资源局）

• 城市文化中心

粤海城作为深圳含有特色工业遗存的综合体项目，通过将原啤酒厂遗址场地与建筑的活化与艺术事件的酿造，将文化与建筑相融，承接城市精神与记忆，规划打造文创及商业空间，成为深圳城市新名片和文化活动热点场所。

• 品质生活设计

项目总建面约65万㎡，知名设计团队Arquitectonica、AECOM参与项目设计，规划有写字楼、体验式购物中心、品质商务公寓等业态，包含深圳特色工业遗存。

声明：本文规划建设内容来源于开发商、深圳市规划和自然资源局、深港在线等，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考。