深度楼评 | 乔布斯国际公寓，Malate成熟社区现房

Malate区，马尼拉的老城区，西侧是马尼拉湾。

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这里是马尼拉发展比较早的地方，酒吧、沙龙、豪华饭店及大型购物商场等云集，素来受国际观光客青睐。

如今Malate已是老城区，昔日的风采已被马卡蒂、BGC取代，但夜晚仍然缤纷，灯长而喧腾未歇。

本期深度，带你走进位于Malate区的乔布斯国际公寓。

一

项目简介

项目中文名：乔布斯国际公寓

项目英文名：Gold Mine Tower

项目类型：共管式公寓

项目地址：PabloOcampo St., Malate, Manila, Philippines

交楼时间：2019年下半年

实用率：100%（以实用面积计价出售，无公摊面积）

产权：永久

开发商资历

开发商：Forward Construction and Realty Corporation（以下简称FCRC）

也是菲律宾本地比较有实力的开发商，从事地产开发30多年，在航空、金融、服务业等领域都有投资。

FCRC已就建设和销售Gold Mine Tower共管式公寓项目获得一切必要许可和执照，资质齐全。

二

区位分析

地 段

项目1公里范围内有囊括了轻轨站、德拉萨大学、佛光山万年寺、国家体育馆、购物中心等，马尼拉主要的历史文化景点就在附近，可以说是一个不错的位置。

项目还靠近区政府办公室、马尼拉市政厅、菲侨办事处、美国驻菲大使馆等政府机构。

这是商业、文化、政治中心融合的一个成熟社区。

交通环境

项目位于奥坎坡大道，近马尼拉湾，向西大约1公里可达罗萨斯大道（即日落大道），向东300米可达塔夫脱大道，交通也十分便利。

但是因为是老城区，道路老旧、拥挤，难免会有堵车的情况。

再来看看轻轨交通。

项目靠近轻轨1号线维托克鲁兹站，步行仅需8分钟，距离CBD马卡蒂的阿亚拉轻轨站仅5个轻轨站，乘坐轻轨可抵达城市各个地标，如马尼拉湾、马卡蒂CBD和大型购物中心等。

值得一提的是，从项目步行至马尼拉湾仅需12分钟，因为前面没有更高的楼阻隔，在项目的高层还能看到马尼拉湾,有少量海景房。

三

项目规划

地块信息及规划

乔布斯公寓是一座独栋的公寓，总建筑面积为9190.4平方米，销售面积5994.75平方米。

乔布斯国际公寓建筑高度为62米21层，层高3.0 米 （大堂层高 3.9米）。

一楼大堂，2楼会所，3-5楼停车楼（共36个），6-21楼精品酒店和顶级服务性公寓。

△楼层平面图

乔布斯坐南朝北，有三面视野开阔，北面能看到马尼拉湾，西面是一栋办公与公寓混合的大楼，楼层高度基本和一致。

△乔布斯，图片来源于谷歌地图，摄于2019年1月。现已完工。

△乔布斯周边。黄圈是附近项目，已售完。

△乔布斯外立面

△乔布斯北面街道

户型分析

乔布斯有6大户型——A，B，C，D，E，F

△楼层平面解析

因为乔布斯是小户型的房子，最大的户型面积为34.2平米，最小的22平米。

主力户型

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C户型：单房

朝向：朝南，朝北

面积：23㎡ 23.23㎡ 23.88㎡

此户型是乔布斯热销户型，规划的户数也比较多。朝南朝北视野开阔，朝北可以看到马尼拉湾。因为马尼拉在赤道附近，一年四季日照充足，南面、北面的房子都不会有太多的日晒时间。

此户面宽小进深大，比较影响室内光线及通风。

由于是单间，空间相对狭小，大件物品容纳有限，比较适合学生群体居住。

E户型：一房一厅

朝向：朝北

面积：23.45㎡

此户型北面视野开阔，房间采光比较好。缺点就是整个空间只有房间有窗户，而房间客厅之间有比较长的距离，客厅光线不足。

此户也是面宽小进深大，比较影响室内光线及通风。

入户是客厅、餐厅、厨房，功能分区不是特别明显。

D户型：一室一厅

朝向：朝东，朝西

面积：22㎡ 22.5㎡

此户型有两个朝向：向东和向西，向东视野开阔，光线好；向西有栋大楼，可以挡住下午阳光直射，不至于太热，不过也会影响光线。

客厅有采光天井，有助于客厅的采光。

△D户型模型

△乔布斯内部装修

整体来说，乔布斯的通风、采光都不错，视野开阔。因为是小户型的，比较适合学生群体及单身白领居住。

项目配套

• 天际泳池

• 一卡通智能化系统

• 全屋WIFI系统

• 24小时管家服务系统

• 停车场

• 餐厅

• 商铺

因为是独栋公寓，所以没有小区配套，如果想要进行娱乐休闲活动，周边有大型的商场和休闲娱乐场所，还算是比较方便的。

△天际泳池

△大堂走廊

四

详解项目周边配套

商业配套

• Robinson 罗宾逊大型购物中心—2公里

• SM Store 百货商场—1公里

• SM 全亚洲最大的大型购物中心（SM Mall of Asia）—3.3公里，开车7分钟

教育配套

• 德拉萨大学（排名第一私立大学）紧邻项目—步行1-2分钟

• 圣思嘉学院—600米

• 阿雷利亚诺大学法学院—300米

文娱配套

• 日落大道，马尼拉旅游业标志性街道—1公里

• Dakota Playground 游乐园—1.2公里

• 马尼拉动物园—800 米

• 马尼拉大都会博物馆，当代菲律宾艺术展品收藏中心—1公里

• 菲律宾体育中心，昔日世界上最大室内体育场—就在乔布斯对面

• 佛光山万年寺—180米

医疗配套

• 菲律宾总医院（Philippine General Hospital）—4公里，开车8分钟

项目周边的配套完善，是一个成熟的生活区、商业区。因为靠近德拉萨大学等菲律宾著名，成为项目的一大卖点，这得益于大学生的租赁需求。

各项评分（满分五星）：

开发商：★★☆

因为开发商名气不够大，这就很影响项目的销售。有些人就指定要大开发商的项目，即使贵点也没关系，当然，这是对大部分资产丰厚的人而言。

如果你觉得不一定要买大开发商的项目，这也是一个不错的选择，毕竟是现房。

地段：★★★★☆

主要靠近王城区以及马尼拉湾，属于马尼拉中央生活区，周边配套完善，附近是马尼拉著名的历史文化旅游景点，这里文化氛围浓厚。

交通：★★★★☆

最重要的还是轻轨，马尼拉的交通主要以私家车和轻轨为主，在交通拥堵的情况下，有没有轻轨就成为重要的选项。

而且这里距离马尼拉湾大概就是1公里的距离，这是项目的优势之一。

配套：★★★★

项目本身配套不具备较强的优势，这与其规划和定位有关，适合单身白领以及大学生租赁。比较有优势的就是天际泳池，以及即将开始运营的精品酒店。

不过因为周边的配套很完善，高校聚集，生活十分便利，给项目增色不少。

户型：★★★☆

除了西面的户型，其他户型视野开阔，采光也比较好，北面的高层能看到马尼拉湾。

项目周围没有太多的建筑物，整体通风性较好。

小户型，在空间上有明显的不足。

综合评分（满分五星）：★★★★